homexpert.me А из нашего окна, площадь красная видна💅🏻

Пишите + в комментариях
➡️ подберем вам квартиру с лучшими видами

@homexpert.me

sosnovikov_estate ⏬ Семья с двумя детьми может продать квартиру и не отдать ни рубля налога⏬

Право на это дано с 2021 года, статья 217.1 Налогового кодекса, пункт 2.1. Но описано оно везде так криво, что люди сами себя из льготы вычёркивают и платят сотни тысяч на ровном месте.

Ломают всё две безобидные фразы. «Жильё должно быть единственным» и «сначала продайте, потом покупайте». Ни того, ни другого в законе нет. А дальше начинается то, на чём вязнут даже юристы: чья доля, в какой квартире, что с чем сравнивать по метрам, а что по кадастру, и почему две квартиры по 50% у супругов это не половина, а целое.

Если вы дочитали и поймали себя на мысли, что окончательно запутались, это нормально. Тут путаются все, поэтому налоговая молча и собирает налоги.

Я собрал всё в одну статью. Пять условий, цифры, разбор на примерах, где льгота есть, а где слетает. Напишите в комментариях слово «запутал», и я пришлю её вам.

@sosnovikov_estate, самый большой блог о недвижимости Петербурга. Подпишитесь, потеряете ведь.

#сосновиков
#ипотека
#риэлтор
#новостройки
#недвижимость

sosnovikov_estate

sosnovikov_estate ⏬ Дарение, завещание и наследственный договор решают одну задачу, но по-разному ⏬

1️⃣ Дарение.
Права переходят сразу. Подписали, и квартира уже не ваша. Отменить почти невозможно. Близкому родственнику налога нет, чужому человеку придётся заплатить 13%.

2️⃣ Завещание.
Права переходят только после смерти. Плюс в том, что вы в любой момент перепишете или отмените его, никого не спрашивая. Минус в том же: наследник до последнего не знает, в силе оно ещё или нет. И оспаривают завещание чаще, чем дарение.

3️⃣ Наследственный договор.
В нашем праве он появился в 2019 году. Нотариусы предлагают его редко. Права тоже переходят после смерти, но условия вы прописываете вдвоём. Можно закрепить обязанность ухаживать, оплачивать коммуналку. Тайно переписать его нельзя: наследодатель вправе отказаться, но обязан уведомить вторую сторону. Оспорить сложнее, чем завещание. И налога нет даже между чужими людьми.

Звучит идеально. Но нюансы есть, как у любого договора.

➡️ Пока вы живы, квартира полностью ваша. Вы можете её продать, и наследник останется ни с чем. Запретить это в договоре нельзя, такое условие будет ничтожным.
➡️ Обязательная доля никуда не денется. Несовершеннолетние и нетрудоспособные иждив

sosnovikov_estate