the_realtor_spb Привычки редко передаются через разговоры ⤵️
Я всё чаще замечаю одну вещь.

Люди наследуют не квартиры и не деньги.
Они наследуют отношение к ним.

Если в семье любое большое решение годами откладывали на потом, очень часто ребёнок, повзрослев, делает точно так же.

🤔 Совпадение это или закономерность?

Интересно почитать ваше мнение в комментариях.

Подписывайтесь @the_realtor_spb
Здесь говорим о недвижимости и деньгах без сложных терминов и навязчивых продаж.

the_realtor_spb Ипотека — это кабала. А аренда — свобода?

Честно говоря, я никогда не понимал эту логику.

Ведь когда вы снимаете квартиру, вы тоже каждый месяц отдаёте деньги. Только они полностью исчезают.

🚩 Более того, никто не может гарантировать, что через полгода хозяин не поднимет стоимость аренды или вообще не попросит съехать.

Получается, зависимость есть и там.

Разница только в том, что в одном случае ваши платежи постепенно превращаются в собственную квартиру, а в другом — просто остаются расходом.

Конечно, ипотека подходит не всем. Но автоматически считать её «кабалой на всю жизнь» — это, на мой взгляд, одна из самых дорогих ошибок.

Иногда именно из-за этой мысли люди годами откладывают покупку, а потом возвращаются на рынок, где цены уже совсем другие.

➕ Если хотите узнать, какие варианты покупки сейчас действительно существуют, поставьте + в комментариях.

Подберём подходящие ипотечные программы, покажем лучшие квартиры под ваш бюджет, рассчитаем ежемесячный платёж и поможем сравнить все варианты, чтобы решение было основано на цифрах, а не на стереотипах.

@the_realtor_spb

the_realtor_spb Эти правила сэкономят вам годы ипотеки ⤵️

📌 Сохраните и перешлите этот пост тем, у кого уже есть ипотека. Даже если сейчас она вам не нужна — эти правила ещё пригодятся.

Большинство людей переплачивают по ипотеке не потому, что банк их обманул.
А потому что не знают нескольких простых правил.

Вот что действительно работает:

1️⃣ Если ипотека по высокой ставке, чаще выгоднее сокращать срок кредита, а не ежемесячный платёж.

2️⃣ Если у вас семейная ипотека по низкой ставке, не всегда есть смысл гасить её досрочно. Иногда свободные деньги могут принести больше пользы в других целях.

3️⃣ Не копите годами на одно большое досрочное погашение. Регулярные небольшие платежи чаще дают лучший результат.

4️⃣ Не забывайте про налоговый вычет. До 650 000 ₽ можно вернуть от государства и направить эти деньги на досрочное погашение.

5️⃣ Любое досрочное погашение сначала считайте. Один и тот же платёж может сократить ипотеку на несколько месяцев, а может — на несколько лет. Всё зависит от суммы, даты и выбранного способа погашения.

📩 Поставьте «+» в комментариях, если думаете об ипотеке. Разберём вашу ситуацию, подберём подходящую программу и покажем реальные варианты с расчётами именно под ваш бюд�

the_realtor_spb И с каждым годом еще хуже🥲

Подпишись @the_realtor_spb — показываю реальные способы как купить квартиру в Петербурге с комфортным платежом и перестать платить аренду.

the_realtor_spb 🚨 Через 2 недели платёж за квартиру вырастет в 2 раза

Сейчас ставка по семейной ипотеке - 6% и доступна для тех, у кого есть ребенок до 6 лет или ребенок-инвалид до 18 лет включительно.
А по некоторым программам в зависимости от банка и жилого комплекса есть даже от 2,5–3,5% на весь срок.

Но уже с 1 июля ожидаются серьёзные изменения условий программы:

• 1 ребёнок — 12%;
• 2 ребёнка — 10%;
• 3 ребёнка — 8%;
• 4 ребёнка — 6%;
• 5 и более детей — 4%.

Это десятки тысяч рублей дополнительного платежа каждый месяц.
По одной и той же квартире ежемесячный платёж может вырасти с 35–40 тысяч ₽ до 70–80 тысяч ₽.

Кроме того, обсуждается введение минимальной площади жилья от 33 м². Это значит, что часть небольших квартир может больше не подходить под программу.

Если вы планировали покупку квартиры по семейной ипотеке, возможно, сейчас тот самый момент, когда откладывать решение уже не стоит.

Поставьте + в комментариях — бесплатно сделаем расчёт по действующим условиям именно для вашей семьи и покажем доступные варианты квартир ⤵️

the_realtor_spb 10% на первый взнос вместо 20–30% ⬇️

Честно, такие программы сейчас встречаются редко.

А для многих семей это возможность перестать жить в режиме ещё немного накопим. Потому что часто проблема не в ежемесячном платеже, а именно в сумме, которую нужно внести сразу.

Да, район не центральный. Но если важнее своё жильё, готовая отделка, нормальная инфраструктура и возможность не отдавать все накопления до последнего рубля — это действительно интересный вариант 💯

Особенно с учётом того, что программа с первым взносом 10% уже исчезала почти на полгода, а сейчас снова появилась.

Если давно присматриваетесь к покупке квартиры, возможно, сейчас стоит хотя бы посмотреть расчёт и понять свои реальные возможности.

👉 Поставьте «+» в комментариях, и мы пришлём подборку квартир с первоначальным взносом именно под ваш бюджет.

the_realtor_spb Ребёнку до 6 лет? У вас есть 2 недели👇

С 1 июля семейная ипотека меняется — и не в пользу родителей.

Сейчас ставка по семейной ипотеке 6%, а по некоторым программам в зависимости от банка и жилого комплекса — от 2,5–3,5% на весь срок. При такой ставке платёж за двушку с чистовой отделкой выходит около 35 000–40 000 ₽ в месяц.
Для сравнения — многие сейчас платят столько же за аренду однушки.

❗️После июля картина меняется полностью. По обсуждаемым условиям ставки будут выглядеть так:

— 1 ребёнок — 12%
— 2 детей — 10%
— 3 детей — 8%
— 4 детей — 6%
— 5 и больше — 4%

И вот что это значит на практике.
По одной и той же двушке платёж вырастет с 35–40 тысяч до 70–80 тысяч рублей в месяц.

Это уже не просто несколько процентов. Это десятки тысяч рублей дополнительного платежа каждый месяц.

Если покупку откладывали на потом — возможно, стоит хотя бы один раз посмотреть на цифры по действующим условиям, пока они ещё есть.

Ставьте + в комментариях — покажем варианты квартир и сделаем расчёт под ваш запрос и бюджет.

@the_realtor_spb

the_realtor_spb Ставка 2,5% на весь срок — для семей с детьми👇

Такого на рынке сейчас практически нет.

🔹 Платёж за евродвушку — от 23 748 ₽
🔹 за двушку — от 31 679 ₽
🔹 за просторную трёшку с большой кухней — от 41 842 ₽ в месяц.

Плюс квартиры уже с чистовой отделкой — не нужно сразу после покупки искать деньги на ремонт, заезжай и живи.

Ставьте + в комментариях — посчитаю, какая квартира и какой платёж реально подойдут под ваш бюджет.

@the_realtor_spb

the_realtor_spb Ради этого переезжают за город. Но до метро отсюда — 15 минут 👇

Малоэтажный город-парк в Курортном районе Петербурга — всё, что обычно ищут за городом, но никуда уезжать не нужно.

Дома до 4 этажей, приватные зелёные дворы, экопарк и пляж рядом.
Школы, сады, медицина, магазины — всё внутри.
Квартиры с террасами, студии, евроформаты, урбан-виллы.

Сейчас действует скидка 10% и ставка по ипотеке от 3,5%.

Поставьте + в комментариях — отправлю подборку квартир с расчётами под ваши параметры и бюджет.

the_realtor_spb Напишите «Маткап» в комментариях — посчитаем, что можно купить на ваш сертификат и какой будет платёж👇

Многие думают, что маткапитал лучше не трогать. Пусть лежит, индексируется.

Но пока он лежит, квартиры в Петербурге дорожают. И через пару лет купить на эту сумму станет только сложнее.

При этом есть программы, где маткапитал закрывает первый взнос — даже если других накоплений нет.
И платёж выходит около 21 000 ₽ в месяц.
После получения ключей квартиру сдаёте, аренда перекрывает платёж по ипотеке и квартира фактически платит ипотеку за себя сама.

Такие варианты нужно считать под каждую ситуацию отдельно. Но для многих семей это реальный способ превратить сертификат в актив — квартиру для детей, пассивный доход или объект для продажи через несколько лет 💯

@the_realtor_spb