Александр Киселев | честно о недвижимости в СПб

С 1 июля платёж за квартиру вырастет а разы👇 Сейчас семейная ипотека — от 2,5% до 6% на весь срок. Платёж за двушку от 35-40 тыс. ₽ в месяц. С 1 июля условия планируют изменить в зависимости от числа детей и ставка станет: — 1 ребёнок — 12% — 2 детей — 10% — 3 детей — 8% — 4 детей — 6% — 5 и больше — 4% И вот что это значит на цифрах. Например, кредит 7 млн ₽ на 30 лет: При 6% — платёж 41 969 ₽/мес При 12% — уже 72 003 ₽/мес Разница — 30 000 ₽ каждый месяц. Та же квартира, тот же кредит — просто другая ставка 🤯 Если есть ребёнок до 6 лет или ребенок-инвалид до 18 лет включительно и думаете о покупке — сейчас последний момент зафиксировать текущие условия. Ставьте + в комментариях — покажем варианты квартир и сделаем расчёт под ваш запрос и бюджет. @the_realtor_spb

@the_realtor_spb

Одна быстрая перепродажа квартиры ещё ни о чём не говорит ⤵️ Человек мог переехать, развестись, не справиться с ипотекой или просто поменять планы. Но если за год-два квартира успела сменить трёх-четырёх владельцев, я бы точно не вносил аванс, пока не понял причину каждого перехода права. Потому что проблема может находиться не у нынешнего продавца, а гораздо глубже в истории квартиры. Например, одна из предыдущих сделок могла оказаться спорной. Могут возникнуть вопросы к обстоятельствам продажи, документам или одному из прошлых собственников. А после этого квартира перепродалась ещё несколько раз. И вот вы приходите на просмотр: хороший ремонт, адекватный продавец, привлекательная цена. По текущим документам на первый взгляд всё нормально. Но это не значит, что вся предыдущая история квартиры такая же чистая. Особенно меня настораживает сочетание нескольких факторов: — частые перепродажи за короткий срок; — цена заметно ниже рынка; — продавец торопит со сделкой; — никто нормально не объясняет, почему квартира так часто меняла владельцев. Это не означает, что такую квартиру автоматически нельзя покупать. Но её точно нужно проверять намного глубже обычного: историю переходов

@the_realtor_spb

Евродвушка вместо студии? Реально 👇 Многие до сих пор думают, что с 1,5 млн ₽ можно купить только студию. Но не всегда так. Например, с таким первым взносом вполне можно рассматривать евродвушку с чистовой отделкой. И ежемесячный платёж при этом начинается от 27 700 ₽. Очень часто люди смотрят не те квартиры просто потому, что не знают, какие программы сейчас доступны и на что они реально могут рассчитывать. В итоге выбирают из того, что кажется доступным, хотя вариантов на самом деле гораздо больше. Поэтому перед покупкой лучше сначала посмотреть, что сейчас есть на рынке именно под ваш бюджет. Иногда разница между студией и евродвушкой оказывается намного меньше, чем многие думают. 👉🏻 Поставьте + в комментариях — напишу вам в директ и покажу квартиры, которые сегодня можно купить именно с вашим первым взносом. @the_realtor_spb

@the_realtor_spb

Развод не делит ипотеку автоматически пополам 🙅🏼‍♂️ Возьмём конкретную ситуацию ⤵️ Квартиру купили в браке за 12 млн ₽. Сейчас она стоит те же 12 млн, а банку осталось выплатить 7 млн ₽. Если квартира и ипотечный долг являются общими, базовый принцип при разделе — равенство долей супругов. Общие долги распределяются пропорционально присуждённым долям. Но это не означает, что после развода банк просто перепишет по 3,5 млн ₽ долга на каждого. Например, один супруг хочет оставить квартиру себе. Тогда нужно решить сразу два вопроса: кому достанется недвижимость и кто продолжит платить ипотеку. Если нужно изменить заёмщика или условия кредитного договора, здесь уже участвует банк — супруги не могут одним своим соглашением просто изменить обязательства перед кредитором. Другой вариант — продать квартиру, погасить из полученных денег остаток ипотеки и разделить оставшуюся сумму с учётом долей. А ещё ситуация может сильно измениться, если был брачный договор, использовался маткапитал, один из супругов вкладывал личные деньги или есть другие обстоятельства. Поэтому универсального «при разводе всё просто пополам» здесь нет. Поэтому ипотечную квартиру при разводе нужно делить не п�

@the_realtor_spb

Заплатили за квартиру с мебелью, а получили пустую 👇 На вторичке такое вполне может произойти, если важные договорённости остались только на словах. На просмотре продавец показывает квартиру с кухней, техникой, шкафами и говорит: «Да, всё оставляем». Покупатель рассчитывает на это при выборе квартиры и, по сути, учитывает всё это в стоимости. А после сделки приезжает за ключами — половины вещей уже нет ❌ Поэтому если покупаете вторичку с мебелью и техникой, обязательно фиксируйте всё, что должно остаться в квартире. 🪑 Не просто «мебель и бытовая техника», а конкретно: кухонный гарнитур, холодильник, стиральная машина, диван, шкафы, телевизор и так далее. Лучше указать марки и модели письменно в документах по сделке, а при передаче квартиры всё проверить до подписания акта. На вторичке проблемы иногда возникают не из-за каких-то сложных юридических схем, а из-за обычного «мы же договорились». Но здесь правило простое: всё, что имеет значение для покупателя, должно быть зафиксировано на бумаге. 📩 Напишите «ЗАЩИТА» в комментариях — бесплатно отправлю чек-лист по проверке квартиры и продавца перед покупкой на вторичке. Подпишитесь @the_realtor_spb — со мной вы купите квартиру безопасно и в�

@the_realtor_spb