stalinka_na_chernoi Самые необычные «немецкие коттеджи» находятся в Сосновой Поляне. Каждый человек, которого я сюда привожу, первое, что говорит: «Как будто это где-то в Англии!»

У меня и у самой было такое же впечатление, хотя если углубиться, то скорее здесь есть отсылки к северному модерну.

Архитектор Андрей Андреевич Оль, проектировавший эти дома во второй половине 1940-х годов, начинал свою карьеру еще до революции, был учеником Федора Ивановича Лидваля («Толстовский дом» на Рубинштейна вы точно знаете) и приверженцем северного модерна.

Первые проекты конца 1940-х отличаются компактностью во всех районах – трехкомнатная квартира всего 56,5 метров. Но продуманные планировки, высокие потолки и большое количество окон позволяют воспринимать квартиру как более просторную.

В доме 12 квартир из которых коммунальная только 1. В 2022 году была замена крыши. В 2009 году замена стояков отопления и водоснабжения (газовой колонки НЕТ!). А парадную вы сами видели, там даже окна покрашены.

Цене любители новостроек удивятся - 9🍋

Ссылку на объявление о продаже просите у Романа @romantisovsky

stalinka_na_chernoi Общая площадь квартиры с подвалом и мансардой - 167 метров. Настоящий таунхаус, только не где-то далеко в пригороде, а в пешей доступности от двух станций метро и со всей необходимой инфраструктурой под боком.

Всем, кто говорит, что вокруг шумно, рекомендую побывать в какой-нибудь квартире, прогуляться по району и убеждена, что большинство пересмотрят свое мнение. Но тут стоит помнить, что сидеть на всех стульях одновременно не получится: ты или в городе и тебе до всего «рукой подать» или в пригороде и «без машины как без рук».

И, кстати, эта мансарда и планировка согласованы. Сейчас узаконить мансарду уже не получится, так что такой вариант на вес золота. Еще и с творческой атмосферой.

Сейчас квартира продается. Объявление пришлю в личку.

#сталинканачерной_📍

stalinka_na_chernoi Смотреть на красивые отреставрированные интерьеры – это, конечно, увлекательно. Но видеть то, что не доступно большинству, мне нравится гораздо больше.

Особняк на Английской наб. 10 в разное время принадлежал одним из самых именитых семей Петербурга, первыми из которых были Нарышкины. А последними Воронцовы-Дашковы.

А последние несколько десятилетий он стоял в запустении. Я побывала там по случаю нового проекта, который там будет реализован. Стать владельцем кусочка дворца совсем скоро можно будет на полном серьезе😱 Подробности узнавайте у Романа @romantisovsky

stalinka_na_chernoi С тех пор, как 7 лет назад я делала прошлый ремонт, технологии шагнули вперед и появилось много новинок, которые лучше и качественнее «первопроходцев».

Именно так произошло и с дверьми скрытого монтажа. В дверях @sofiadoors.official учтены все нюансы и особенности эксплуатации, чтобы сделать использование максимально комфортным и долговечным. Ведь поменять «скрытые» двери будет сложно.

А еще в это раз я выбрала само полотно двери без рамки, она будет только у короба. Это даст более изящный и деликатный вид, чем алюминиевые рамки и на коробе и на двери, как у меня в сталинке. Кстати, у @sofiadoors.official в шоуруме видела двери вообще без рамок, которые действительно почти сливаются со стеной. А также складывающиеся «скрытые двери».

На данный момент мы установили только короба. Сами полотна дверей только примерили, а потом сняли. Окончательно свое место они займут только на этапе чистовой отделки.

РЕКЛАМА. ООО “СОФЬЯ”. ИНН 6913006557. ERID: 2VfnxxL9rcY

stalinka_na_chernoi А кто-то работает с таким видом, представляете!

Когда я работала в офисе, то мне очень нравилось ездить на работу как раз в центр. Как-то это всегда было более вдохновляюще, чем пейзажи промзоны. И, опять же, было удобно запланировать после работы какую-то культурную или не очень программу, не тратя время на дорогу. Было ощущение, что жизнь не проходит мимо.

Эта мансарда сейчас ищет нового арендатора. Ссылку ищите к сторис или просите в комментах.

Кстати, Роман @romantisovsky поможет найти не только квартиру, но и классное коммерческое помещение

stalinka_na_chernoi Рассказываю почему:

1. Коммуникации в квартире и доме можно поменять, в том числе увеличить мощность электричества, а новые дома подключаются к старым трубам, которые уже были проложены когда то, т.е. старым. А люди везде одинаково разные, только в случае со вторичной ты хотя бы с ними можешь познакомиться заранее, узнать сколько квартир сдается и т.п.

2. После ремонта в сталинке с деревянными перекрытиями со вскрытием пола совсем их не боюсь. Дерево раньше и дерево сейчас – это два абсолютно разных материала. В старых домах оно совершенно иначе выращено, высушено и обработано, это реально «на века». Особенно если ее было протечек. Но и в целом, есть понимание, что все поправимо.

3. В Петербурге не только мало солнца, но и зимой низкое свинцовое небо, поэтому хочется не светлых стен, а цветных! Обожаю свои синие стены в спальне и красные в санузле.

4. По СНИПам с одним вен каналов вытяжка не нужна и только препятствует оттоку воздуха.

5. Еда на газу вкуснее и даже спорьте

6. Во-первых, снаружи от всех этих остеклений дома и квартирой выглядят ужасно неаккуратно и некрасиво. Во-вторых, зимой на застекленном балконе холодно, а летом жарко. То есть это становится чисто кладовка ненужных вещей.

stalinka_na_chernoi Заметила, что в реконструированных домах часто появляются более атмосферные и самобытные квартиры, чем в любой случайно выбранной новостройке. Как будто люди, которые выбирают такое жилье все-таки хотят получить не только стены, пол и потолок, а что-то еще. Определенную атмосферу?

Дом у Варшавского вокзала, где находится эта квартира, пришлось возводить заново. Хотя планов по полному сносу находившейся здесь конструктивистской пятиэтажки изначально не было. Есть вопросики к фасаду, но внутри очень приятно.

Ну и, конечно, Петербург – это не только коммуналки, но и огромные количество красивых квартир. Все нестыдные квартиры знает Роман @romantisovsky

stalinka_na_chernoi Лесной корпус также как Удельная и Озерки были доступной для петербуржцев дачной местностью, до которой можно было доехать по железной дороге.

Лесной называли «Русским Кембриджем», т.к. здесь находились два крупнейших учебных заведения Петербурга – Лесотехническая академия и Политехнический институт.

В состав Петрограда эта местность вошла в 1917 году, но дачной оставалась гораздо дольше. В то время граница Финляндии было ближе и город развивали в южном направлении.

stalinka_na_chernoi Если не жить в старом фонде, то жить с видом на старый фонд. Даже из душа (вы заметили стеклянную стену?)

Как будто бы в старых домах сделать интересный уютный интерьер проще, чем в бетонной коробке. Но это пример еще одного варианта, где все сложилось и получилось. Осталось немного дополнить личными вещами.

Эта квартира сдавалась недавно в аренду, но ее даже не было на сайтах недвижимости. Где найти аналогичную нестыдную квартиру знает Роман @romantisovsky

stalinka_na_chernoi – Ольга, давайте пpидумывать для вас занятие.
– Пpидумывайте.
– Идите на сцену.
– Hе пойду.
– Почему?
– Я слишком честолюбива.
– Тем более.
– Ах, золото мое, если я даже pазведусь с вами и выйду замуж за pастоpопного pежиссеpа, Комиссаpжевской из меня не получится, а Коонен я быть не хочу.
– Снимайтесь в кино.
– Я пpедпочитаю хоpошо сниматься в фотогpафии у Hапельбаума, чем плохо у Пудовкина.
– Родите pебенка.
– Благодаpю вас. У меня уже был однажды щенок от пpемиpованного фокстеpьеpа. Они забавны только до четыpех месяцев. Hо, к сожалению, гадят.
– Развpатничайте.
– В объятиях мужчины я получаю меньше удовольствия, чем от хоpошей шоколадной конфеты...
– Возьмите богатого любовника.
– С какой стати?
– Когда гоpод Фивы был pазpушен македонянами, гетеpа Фpина пpедложила выстpоить его заново за свой счет.
– И что же?
– К сожалению, пpедложение было отвеpгнуто.
– Вот видите!
– Гетеpа поставила условием, чтобы на воpотах гоpода кpасовалась надпись: «Разpушен Александpом, постpоен Фpиной».

Ольга вынула папиpосу из поpтсигаpа, запятнанного кpовавыми капельками мелких pубинов:
– Увы! если бы мне даже удалось стать любовницей самого богатого в pеспублике нэпмана, я бы в нужный момент не пpидумала столь гениальной фpазы.
И добавила:
– А я тщеславна.

«Циники» А.Мариенгоф

stalinka_na_chernoi И каждое лето становится тем самым летом💔