sosnovikov_estate ⏬ Дарение, завещание и наследственный договор решают одну задачу, но по-разному ⏬

1️⃣ Дарение.
Права переходят сразу. Подписали, и квартира уже не ваша. Отменить почти невозможно. Близкому родственнику налога нет, чужому человеку придётся заплатить 13%.

2️⃣ Завещание.
Права переходят только после смерти. Плюс в том, что вы в любой момент перепишете или отмените его, никого не спрашивая. Минус в том же: наследник до последнего не знает, в силе оно ещё или нет. И оспаривают завещание чаще, чем дарение.

3️⃣ Наследственный договор.
В нашем праве он появился в 2019 году. Нотариусы предлагают его редко. Права тоже переходят после смерти, но условия вы прописываете вдвоём. Можно закрепить обязанность ухаживать, оплачивать коммуналку. Тайно переписать его нельзя: наследодатель вправе отказаться, но обязан уведомить вторую сторону. Оспорить сложнее, чем завещание. И налога нет даже между чужими людьми.

Звучит идеально. Но нюансы есть, как у любого договора.

➡️ Пока вы живы, квартира полностью ваша. Вы можете её продать, и наследник останется ни с чем. Запретить это в договоре нельзя, такое условие будет ничтожным.
➡️ Обязательная доля никуда не денется. Несовершеннолетние и нетрудоспособные иждив

sosnovikov_estate

sosnovikov_estate ⏬ Ипотека под 6–8% это подарок, а не кабала ⏬

Проблема в том, что мозг воспринимает её наоборот.

Психология давит сильнее арифметики. Когда впереди годы платежей, хочется закрыть всё поскорее. Даже если цифры говорят обратное.

Дешёвые деньги, которые обгоняют инфляцию вдвое, разумнее оставить работать на себя, а не спешить отдать банку.

Это работает одинаково для недвижимости в новостройке или на вторичке. Досрочное погашение выгодно далеко не всем.

#сосновиков
#новостройки
#риэлтор
#недвижимость
#ипотека

sosnovikov_estate ⏬ Форма 12 это справка о людях снятых с регистрации ⏬

За некоторыми из них может сохраняться право пользования жильём.

Армия, места лишения свободы, детский дом, интернат. Человека выписали, но по закону он может вернуться и жить в квартире. ЕГРН и форма 9 таких людей не покажут.

За формой идти в МФЦ. Иногда можно ее взять в УК или ЕИРЦ. Запросить справку может только собственник или прописанный, поэтому требуйте её у продавца до сделки, а не после.

Смотрите на дату выписки и основание. Если стоит «по решению суда» без утраты права пользования, это красный флаг.

Форма 12 есть не во всех регионах. В Петербурге она точно есть.

Подписывайтесь на самый большой блог о недвижимости Петербурга.

#сосновиков
#новостройки
#недвижимость
#риэлтор
#ипотека

sosnovikov_estate ⏬ тут чуть подробнее ⏬

В Петербурге есть комплекс, в коротком на первый взнос по семейной ипотеке достаточно внести 10% от стоимости квартиры.

Здесь на первый взнос за однокомнатную квартиру хватит одного материнского капитала. А на трешку достаточно 1,5 млн.

За подробностями напишите цифру 17 в личные сообщения.

#сосновиков
#новостройки
#ипотека
#недвижимость
#риэлтор

sosnovikov_estate Сколько людей, столько мнений. Готов послушать ваши.

#сосновиков
#новостройки
#ипотека
#недвижимость
#риэлтор

sosnovikov_estate ⏬ тут чуть подробнее ⏬

Не обязательно брать семейную ипотеку под 6% на весь срок. Бывают варианты интереснее.

В Петербурге десятки комплексов в семейную ипотеку меньше 6%. Есть и под 2,5%.

Есть и более низкие проценты до конца строительства. Начиная от 0,01%.

Я нанес эти жк на карту спб. Напишите слово «карта» в комментариях, и я ее вам скину.

#сосновиков
#новостройки
#ипотека
#недвижимость
#риэлтор

sosnovikov_estate ⏬ Балкон — одна из самых юридически странных частей квартиры ⏬

Застройщик продаёт его по ДДУ и берёт деньги за метры. А в выписке ЕГРН балкона нет, там указана только площадь квартиры без него.

Противоречия нет: 214-ФЗ разрешает включать балкон в договор, а Жилищный кодекс относит плиту и наружные стены к общему имуществу дома.

Что из этого следует на практике:
➡️ пользоваться пространством можно как угодно
➡️ остеклять, утеплять и тем более присоединять к комнате можно только с согласия собственников и по согласованному проекту
➡️ любые самовольные переделки при последующей продаже придётся либо узаконивать, либо возвращать в исходное состояние.

#сосновиков
#новостройки
#ипотека
#недвижимость
#риэлтор

sosnovikov_estate ⏬ тут чуть подробнее ⏬

В Петербурге есть комплекс в семейную ипотеку под 2,5% на весь срок. И еще несколько десятков меньше 6%.

За подробностями ставьте цифру 32 в комментариях.

#сосновиков
#новостройки
#ипотека
#недвижимость
#риэлтор

sosnovikov_estate ⏬Когда документы чистые, а квартира не очень.⏬

Думал, что страшнее ипотеки под 27% уже ничего не будет. Оказалось, будет.

Есть целая категория покупателей, которые получили ключи, расставили мебель, повесили шторы, а через год к ним пришёл человек и сказал: «вообще-то это моя квартира». И по документам он прав.

Покупка квартиры в этом смысле похожа на айсберг. Сверху красивые документы, выписка из ЕГРН и довольный продавец. А под водой может быть сводный брат, бывшая жена и бабушка, которая подписывала дарственную, не до конца понимая, где находится.

Самое интересное, что банки в этой истории как будто ни при чём. Они проверяют бумаги, видят, что всё в порядке, и одобряют сделку. А то, что у продавца где-то есть сводный брат, который не вступал в наследство, потому что не знал о нём, это уже не их зона ответственности.

Логика простая. Банк выдал деньги, оформил залог, получил свои проценты. Если потом сделку признают недействительной, квартира возвращается законному наследнику, а ипотеку продолжаете платить вы.

Получается как такси, из которого тебя высадили на полпути, но счётчик всё ещё крутится.

И таких историй больше, чем кажется. Наследство, скрытые собственники, недееспособные родственни

sosnovikov_estate ⏬ тут подробнее ⏬

В Петербурге есть семейная ипотека под 3,5% на весь срок, без удорожания.

А есть с первым взносом 10%.

Разное есть) За подробностями ставьте + в комментариях.

#сосновиков
#новостройки
#ипотека
#недвижимость
#риэлтор

sosnovikov_estate ⏬ чуть подробнее ⏬

Практически любая квартира, купленная в семейную ипотеку, будет сдаваться дороже чем платеж по ипотеке.

Но можно взять семейную под 6%, а можно под 3,5%. Это существенно уменьшит ежемесячный платеж и переплату процентов банку.

Хотите узнать подробнее, ставьте + в комментариях.

#сосновиков
#новостройки
#ипотека
#недвижимость
#риэлтор

sosnovikov_estate ⏬ почитайте ⏬

В Петербурге есть 3 комплекса с семейной ипотекой в 2% на два года без удорожания.

Комплекс из ролика сдается через полгода. То есть низкая ставка будет действовать и после получения ключей. Можно жить в своей квартире и продолжать платить пониженные платежи.

За подробностями ставьте + в комментариях.

#сосновиков
#новостройки
#ипотека
#недвижимость
#риэлтор

sosnovikov_estate ⏬ как это сделать ⏬

Если ищете квартиру в новостройке Петербурга, ставьте + в комментариях. Мы продаем всех застройщиков Петербурга и не берём за это комиссию.

Мы способны сделать подборку по любым адекватным критериям. С колясочными, так с колясочными)

#сосновиков
#ипотека
#новостройки
#недвижимость
#риэлтор

sosnovikov_estate За подборкой жилых комплексов бизнес-класса в Петербурге ставьте + в комментариях.

#сосновиков
#ипотека
#новостройки
#недвижимость
#риэлтор