sosnovikov_estate ⏬ Странная штука ⏬

Люди приходят смотреть квартиру и первым делом проверяют напор воды, вид из окна и не скрипит ли паркет.

Будто покупают не недвижимость за десятки миллионов, а снимают её на месяц.

При аренде, кстати, такой подход вполне рабочий. Не понравится напор, через год съедешь. Соседи шумные, не продлишь договор. Худшее, что тебе грозит, это потерянный депозит и пара дней на переезд.

С покупкой история совсем другая. Ты не на квартиру подписываешься, а на её юридическую судьбу. И эта судьба может тянуться годами назад, через прошлых собственников, наследников, бывших супругов и людей, которых ты в глаза не видел. А расхлёбывать всё это будешь ты.

Поэтому и вопросы должны быть другие. Не «хорошо ли ловит вай-фай», а «почему вы продаёте». Не «есть ли парковка», а «как давно вы собственник». Не «какие соседи», а «кто прописан в квартире».

Потому что напор воды можно поменять за выходные. А вот человека, который имеет право жить в купленной тобой квартире, выселить нельзя в принципе. Никаким ремонтом и никакими деньгами.

И самое забавное, что многие осознают это уже после того, как переехали. Когда выясняется, что у бывшего собственника есть несовершеннолетний ребёнок, не учтённый при с

sosnovikov_estate ⏬ В рекламе новостроек минусов не существует ⏬

У всех квартиры мечты, парк под окнами и метро в пяти минутах.

Минусы всплывают позже. После сделки. При заселении. Через год жизни.

Тонкие стены не показывают на рендере. Пробки не рисуют на генплане. А про контингент соседей не пишут в буклете вообще никогда.

Поэтому выбирать ЖК по рекламе то же самое, что выбирать ресторан по фото из меню.

Я сравниваю новостройки Петербурга каждый день. Знаю, где картинка совпадает с реальностью, а где расходится. И под каждую ситуацию, бюджет и первый взнос есть свои правильные варианты.

Хотите подборку без сюрпризов после сделки? Напишите в комментариях слово ПОДБОР.

#сосновиков
#новостройки
#ипотека
#недвижимость
#риэлтор

sosnovikov_estate Можно купить квартиру в престижном районе Петербурга и через год мечтать оттуда съехать.

Потому что район это слишком крупно. Внутри него живут микрорайоны и локации, и разница между ними бывает как между двумя разными городами.

Одна улица: сталинки, парк, чистый воздух. Через квартал: завод, порт, выезд через одну дорогу и пробка на все утро.

Мы знаем эту разницу по каждой точке города. Не по рекламной картинке застройщика, а по тому, как там живется на самом деле: куда дует ветер, где встает трафик, где школа во дворе, а где до нее полчаса.

И подбираем новостройки во всех районах, микрорайонах и локациях Петербурга под то, что важно именно вам.

Пишите слово подбор в комментарии и мы подберем.

#сосновиков
#новостройки
#ипотека
#недвижимость
#риэлтор

sosnovikov_estate

sosnovikov_estate ⏬ У каждого второго арендодателя есть лайфхак⏬

У каждого третьего этот лайфхак может закончится статьёй за самоуправство.

Замки с паролями, отключения воды, замена личинки в отсутствие жильца.

Всё это придумывают, когда нет нормального договора. И всё это разворачивается против самого автора идеи.

Ситуации в аренде бывают разные. Что-то лежит в правовом поле, что-то рядом.

Я не на стороне арендодателей и не на стороне жильцов. Я за то, чтобы вопросы решались бумагой, а не сменой личинки замка.

Нужен шаблон договора, напишите в комментариях слово «шаблон».

#сосновиков
#новостройки
#ипотека
#недвижимость
#риэлтор

sosnovikov_estate ⏬ Идеального застройщика в Петербурге не существует ⏬

У каждого своя сильная сторона. И свои недочеты.

Кому-то из вас важна отделка, кому-то двор, кому-то эргономичная планировка.

Под каждый запрос есть свой застройщик и свой проект.
Поэтому «хочу хорошую новостройку» это ещё не запрос.

Сначала надо понять, что для вас «хорошо».

Пишите «подбор» в комменты. Разберем ваши приоритеты и подберу варианты.

#сосновиков #новостройки #ипотека #недвижимость #риэлтор

sosnovikov_estate ⏬ Районов, микрорайонов, локаций в Питере гораздо больше трёх ⏬

Под каждую задачу есть свое решение: семье с детьми одно, инвестору другое, под аренду третье.

Выбираете новостройку? Напишите в личку слово «подбор». Соберу варианты под ваш бюджет и под то, как вы реально собираетесь там жить.

#сосновиков
#новостройки
#ипотека
#недвижимость
#риэлтор

sosnovikov_estate ⏬ Пять комплексов в ролике. А в Питере и области их сотни ⏬

И у каждого района своя изнанка: где-то сосны и тишина, но там до работы полтора часа; где-то десять школ в шаговой доступности, но там и стройка на соседнем поле ещё на годы.

По одному видео это не выбрать. Камера показывает фасад дома, а качество жизни зависит не только от него.

Пишите цифру 24 в комментарии, сделаем подборку подходящих вариантов.

#сосновиков
#новостройки
#ипотека
#недвижимость
#риэлтор

sosnovikov_estate ⏬ скорее всего, ничего из этого после 1 июля не будет ⏬

В ролике показаны реальные варианты программ в семейную ипотеку. На сегодняшний день все они работают.

Хотите узнать подробнее? Ставьте цифру 29 в комментариях.

#сосновиков
#риэлтор
#ипотека
#новостройки
#недвижимость

sosnovikov_estate ⏬ Я этой квартирой пять лет владею, какой ещё налог ⏬

Самая дорогая фраза в продаже недвижимости. Потому что одно дело владеть, и совсем другое владеть по версии налоговой: это две разные истории, и считают их с разных дат.

Вы уверены, что срок идёт с того дня, когда ваше имя появилось в реестре. Логично же: подписал, зарегистрировал, начал отсчёт. А у закона на этот счёт своё мнение и целая коллекция исключений.

Самое обидное, что подводит здесь именно здравый смысл. Чем больше вы с квартирой возились, переоформляли, делили, объединяли, выделяли доли детям, тем сильнее уверены, что отсчёт каждый раз начинался заново. А по факту чаще наоборот: закон смотрит на исходный объект и считает по нему, как будто всех ваших манипуляций и не было.

Наследство тикает не с того дня, когда вы оформили квартиру на себя. Новостройка не с приёмки, хотя в собственность вступают именно тогда. Доли, которые докупали годами, объединённые в одну квартиру помещения, разделённый надвое участок, детская доля от маткапитала. У каждого случая своя точка старта. И ни перепланировка, ни новый кадастровый номер этот отсчёт не обнуляют. Хотя выглядит так, будто обнуляют.

Засада в том, что свою настоящую дату мало кто выясня�

sosnovikov_estate Каждую неделю кто-нибудь говорит мне «подожду, пока подешевеет».

Не подешевеет. За четыре года цену разогнали вдвое, и вниз идти она не собирается.

Единственный нормальный процент сейчас это семейная ипотека. В Петербурге есть комплекс где ее оформляют под 2,5% на весь срок. Что вообще меньше не куда.

Такие условия только до июля. Потом их не будет.

Напишите 23 в комментариях. Расскажу подробнее.

#сосновиков
#новостройки
#ипотека
#недвижимость
#риэлтор