sosnovikov_estate ⏬ нажми меня ⏬

С 1 января 2026 года в России вводится семейная налоговая выплата — возврат части уплаченного НДФЛ для семей, которые воспитывают двух и более детей. Первые выплаты можно будет получить за 2025 год. 

Право на льготу имеют родители, в том числе усыновители и опекуны, если они официально трудоустроены и являются налоговыми резидентами РФ. Также семья должна быть признана нуждающейся. Среднедушевой доход за год не должен превышать 1,5 прожиточного минимума в регионе. 

Налог пересчитают по льготной ставке 6%(вместо 13%). Разницу между обычным и льготным расчётом вернут семье. 

Выплаты осуществляет Социальный фонд России. Данные об уплаченном НДФЛ Соцфонд получит от налоговой службы, участие работодателя не требуется. 

Чтобы оформить выплату, нужно подать заявление через «Госуслуги», МФЦ или лично в СФР. Срок подачи: с 1 июня по 1 октября года, следующего за отчётным. Например, заявление за 2025 год нужно подать в период с 1 июня по 1 октября 2026 года. 

Новая выплата не является налоговым вычетом. Также она не продлевается автоматически, поэтому право на неё потребуется подтверждать каждый год.

#сосновиков
#новостройки
#ипотека
#недвижимость

sosnovikov_estate ⏬ Это описание. Нажмите ⏬

В России ужесточили ответственность за использование «дроперов» — подставных лиц, через которых оформляют недвижимость, банковские счета, автомобили и SIM-карты для незаконных операций. Закон направлен на борьбу с мошенничеством, отмыванием денег и финансированием преступной деятельности.

Кто такие «дропперы»?

Иногда всё выглядит невинно
➡️ «Оформи карту, я тебе дам за это 10 тысяч».
➡️ «Пусти перевод через свой счёт, я тебе сверху накину за помощь».
➡️ «На твою карту придут деньги, просто отправь их дальше — мне неудобно со своего счета».

На первый взгляд — ничего страшного. Но на деле — вы можете стать звеном в цепочке крупных мошеннических схем.
Центробанк в 2024 году сообщал: каждый месяц в такие схемы вовлекаются до 70 тысяч человек. Большинство — молодёжь, студенты, люди в поиске «быстрого заработка».

Что будет, если вы «попались»?

Если вы:
➡️ оформили карту и передали её кому-то, разрешили пользоваться своим счётом,
➡️ за деньги помогли перевести средства между счетами

теперь вам может грозить:

➡️ штраф от 300 тысяч до 1 миллиона рублей
➡️ до 6 лет лишения свободы
➡️ при этом суд будет оценивать, был ли у вас корыстный мотив.

Важно: даже если вы «не знали», что участвуете в преступлении, это не освободит от ответственности. Закон допускает смягчение наказания, если вы впервые нарушили и активно помогаете следствию — но только если это будет доказано.

#недвижимость
#новостройки
#ипотека
#сосновиков

sosnovikov_estate ⏬ чуть подробнее ⏬

Есть два момента при досрочном погашении ипотеки, которые было бы неплохо разделять: психологический и математический.

Психологически всем хочется избавиться от ипотеки как можно быстрее. Сама мысль о том, что впереди 30 лет ежемесячных платежей банку, угнетает. А еще переплата процентов в миллионы, а то и десятки миллионов рублей. Я это прекрасно понимаю и не имею ничего против.

Но математически выплачивать досрочно ипотеку со ставкой меньше 10% неразумно. За 30 лет инфляция уничтожает долг. Он обесценивается. Ну зачем досрочно выплачивать семейную ипотеку под 6%, если можно отправить эти деньги на депозит под 18%?

В профиле больше про ипотеку.

#недвижимость
#новостройки
#ипотека
#сосновиков
#риэлтор

sosnovikov_estate ⏬ Ссылки тут. Нажмите ⏬

Сдаете квартиру? Проверьте арендатора.

Федеральная служба судебных приставов
https://fssp.gov.ru/

Гас рф «правосудие»ё
https://sudrf.ru/

Сайт мвд
https://мвд.рф/

#недвижимость
#новостройки
#ипотека
#сосновиков

sosnovikov_estate #недвижимость
#новостройки
#ипотека
#сосновиков
#риэлтор

sosnovikov_estate ⏬ тут есть текст ⏬

В Петербурге практически в каждом районе есть хотя бы один жилой комплекс в семейную ипотеку меньше 6%.

Есть несколько десятков комплексов от 3,5 до 4,5 процентов без удорожания и на весь срок. Есть даже под 2,39%.

Ставьте + в комментариях напишу подробнее.

#недвижимость
#новостройки
#ипотека
#сосновиков
#риэлтор

sosnovikov_estate ⏬ тут есть текст ⏬

Даритель вправе отменить дарение, если он переживёт одаряемого, но только если такое условие было прописано в самом договоре дарения. Если не прописано, то вернуть невозможно.

Больше о недвижимости в профиле @sosnovikov_estate

#недвижимость
#новостройки
#ипотека
#сосновиков
#риэлтор

sosnovikov_estate ⏬ тут расписано подробнее ⏬

В Петербурге есть семейная ипотека под 2,39%, но не всем подойдет локация.

Есть комплексы под 3,5% или под 4,55%. На весь срок ипотеки и без удорожания. И их несколько десятков. Практически в каждом районе есть комплекс в семейную ипотеку меньше 6%. Но может не подойти срок сдачи или класс комплекса.

Еще есть сотня комплексов под 6%. Квартиры в каждом из них мы готовы предложить.

Чтобы не потеряться в этом многообразии, мы делаем для клиентов персонализированные подборки. Именно под их запрос.

Хотите получить такую подборку? Ставьте + в комментариях.

#недвижимость
#новостройки
#ипотека
#сосновиков
#риэлтор

sosnovikov_estate ⏬ тут расписано подробнее ⏬

Все хотят выплатить ипотеку как можно быстрее. Мысль о том, что впереди 30 лет ежемесячных платежей угнетает. А если взглянуть на переплату процентов за весь срок, то становится совсем плохо.

И я это прекрасно понимаю. Психологически хочется выплатить ипотеку как можно раньше.

Но математически это неразумно даже если вы взяли ипотеку под 28% процентов. В этом случае выгоднее постепенно делать рефинансирование.

В первые 10 лет ипотеки банк заберет 80% от общего объема переплаты. И на оставшиеся 20 лет придется лишь 20% переплаты. Зависит от ставки, но пропорция будет примерно такая.

Поэтому сбер и втб время от времени дают кэшбэки за досрочное погашение. То есть банки сами стимулируют погашать досрочно. Информацию об этих акциях вы без труда найдете в интернете.

#недвижимость
#новостройки
#ипотека
#сосновиков
#риэлтор

sosnovikov_estate ⏬ тут расписано подробнее ⏬

В Петербурге много хороших предложений в семейную ипотеку. Например, 2,39% на весь срок.

Такой комплекс только один. Не всем он подойдет, но если подойдет, то будут платежи на 30% меньше чем обычно, а переплата процентов банку за весь срок почти в два раза меньше.

За подробностями ставьте + в комментариях. Пишите в личные сообщения.

#недвижимость
#новостройки
#ипотека
#сосновиков
#риэлтор

sosnovikov_estate В ролике один из домов, который можно купить в семейную ипотеку без первого взноса. С платежом 57 тысяч рублей.

По-моему неплохо за дом из газобетона с чистовой отделкой, скважиной, септиком и участком.

Реально дом под ключ. Только мебель расставить. Куча розеток. Бойлер, теплые полы. Трехметровые потолки. Межкомнатные двери, сантехника. Полная чистовая отделка. Есть все. Вплоть до розетки под стиральную машину и wi-fi роутера.

Строятся такие дома в коттеджем поселке на юге Санкт-Петербурга, но могут построить и на вашем участке в пределах Ленинградкой области. Тогда он обойдется еще дешевле.

Дом+участок+отделка+септик+скважина обойдется в 9,7 млн рублей.

В семейную ипотеку без первого взноса ежемесячный платеж составит 57 тысяч в месяц. С первым взносом будет меньше.

Есть рассрочка на год. Можно уже жить в своем доме и год платить по 50 тысяч рублей в месяц.

При 100% оплате будут дополнительные скидки.

За подробностями пишите в личку. Или ставьте + в комментариях.

#сосновиков
#недвидимость
#новостройки
#риэлтор

sosnovikov_estate ⏬ тут расписано подробнее ⏬

Проценты банку платятся за тот срок, пока мы пользуемся его деньгами.

Если взять ипотеку на 30 лет, а выплатить ее за 10 лет, то переплата процентов банку будет такая же как будто изначально эта ипотека бралась на 10 лет.

Это особенно разумно при низких ставках. Например, при семейной ипотеке.

При низких ставках разница в платеже между десятилетней и тридцатилетней ипотекой будет почти в два раза. При высоких ставках такой большой разницы не будет. Но суть от этого не меняется.

#недвижимость
#новостройки
#ипотека
#сосновиков
#риэлтор

sosnovikov_estate ⏬ тут расписано подробнее ⏬

В Петербурге есть несколько комплексов в достаточно длинную рассрочку под очень низкий процент.

Минимальная студия будет в такую рассрочку на 5 лет, с удорожанием 5% за весь срок. То есть 1% годовых. Будет 5 платежей по 788 тысяч раз в год (даже реже).

Комплексов таких несколько. В Московском, Невском, приморском, Всеволожском, Пушкинской районах СПб.

За подробностями ставьте + в комментариях. Вышлю точный расчет.

#недвижимость
#новостройки
#ипотека
#сосновиков
#риэлтор

sosnovikov_estate ⏬ тут почитайте ⏬

В Петербурге есть несколько десятков комплексов в семейную ипотеку от 3,5 до 4,5 процентов на весь срок и без удорожания. Они очень разные.

В разных районах, разной ценовой категории, с отделкой и без нее, с разным сроком сдачи и т.д.

Мы делаем индивидуальные подборки по этим и еще сотне жилых комплексов в Петербурге. Если хотите их получить, ставьте + в комментариях.

#недвижимость
#новостройки
#ипотека
#сосновиков
#риэлтор

sosnovikov_estate ⏬ тут почитайте ⏬

Есть только один комплекс с питерской пропиской, в котором можно приобрести квартиру потратив только материнский капитал на первый взнос. Больше ничего доплачивать не надо.

Этого хватит на квартиру студию с отделкой. Семейная ипотека будет под 4,5% без удорожания и на весь срок. Платежи выйдут тысяч по 15.

Текущая аренда в соседних корпусах за такую квартиру 25 тысяч в месяц. А через два года будет 30 тысяч. Это в два раза больше, чем платеж по ипотеке.

За подробностями ставьте + в комментариях. Или пишите в личку.

#недвижимость
#новостройки
#ипотека
#сосновиков
#риэлтор