sosnovikov_estate ⏬ тут есть текст ⏬

В Петербурге практически в каждом районе есть хотя бы один жилой комплекс в семейную ипотеку меньше 6%.

Есть несколько десятков комплексов от 3,5 до 4,5 процентов без удорожания и на весь срок. Есть даже под 2,39%.

Ставьте + в комментариях напишу подробнее.

#недвижимость
#новостройки
#ипотека
#сосновиков
#риэлтор

sosnovikov_estate ⏬ Это описание. Нажмите ⏬

В России ужесточили ответственность за использование «дроперов» — подставных лиц, через которых оформляют недвижимость, банковские счета, автомобили и SIM-карты для незаконных операций. Закон направлен на борьбу с мошенничеством, отмыванием денег и финансированием преступной деятельности.

Кто такие «дропперы»?

Иногда всё выглядит невинно
➡️ «Оформи карту, я тебе дам за это 10 тысяч».
➡️ «Пусти перевод через свой счёт, я тебе сверху накину за помощь».
➡️ «На твою карту придут деньги, просто отправь их дальше — мне неудобно со своего счета».

На первый взгляд — ничего страшного. Но на деле — вы можете стать звеном в цепочке крупных мошеннических схем.
Центробанк в 2024 году сообщал: каждый месяц в такие схемы вовлекаются до 70 тысяч человек. Большинство — молодёжь, студенты, люди в поиске «быстрого заработка».

Что будет, если вы «попались»?

Если вы:
➡️ оформили карту и передали её кому-то, разрешили пользоваться своим счётом,
➡️ за деньги помогли перевести средства между счетами

теперь вам может грозить:

➡️ штраф от 300 тысяч до 1 миллиона рублей
➡️ до 6 лет лишения свободы
➡️ при этом суд будет оценивать, был ли у вас корыстный мотив.

Важно: даже если вы «не знали», что участвуете в преступлении, это не освободит от ответственности. Закон допускает смягчение наказания, если вы впервые нарушили и активно помогаете следствию — но только если это будет доказано.

#недвижимость
#новостройки
#ипотека
#сосновиков

sosnovikov_estate ⏬ чуть подробнее ⏬

Есть два момента при досрочном погашении ипотеки, которые было бы неплохо разделять: психологический и математический.

Психологически всем хочется избавиться от ипотеки как можно быстрее. Сама мысль о том, что впереди 30 лет ежемесячных платежей банку, угнетает. А еще переплата процентов в миллионы, а то и десятки миллионов рублей. Я это прекрасно понимаю и не имею ничего против.

Но математически выплачивать досрочно ипотеку со ставкой меньше 10% неразумно. За 30 лет инфляция уничтожает долг. Он обесценивается. Ну зачем досрочно выплачивать семейную ипотеку под 6%, если можно отправить эти деньги на депозит под 18%?

В профиле больше про ипотеку.

#недвижимость
#новостройки
#ипотека
#сосновиков
#риэлтор

sosnovikov_estate #недвижимость
#новостройки
#ипотека
#сосновиков
#риэлтор

sosnovikov_estate ⏬ Ссылки тут. Нажмите ⏬

Сдаете квартиру? Проверьте арендатора.

Федеральная служба судебных приставов
https://fssp.gov.ru/

Гас рф «правосудие»ё
https://sudrf.ru/

Сайт мвд
https://мвд.рф/

#недвижимость
#новостройки
#ипотека
#сосновиков

sosnovikov_estate ⏬ тут есть текст ⏬

В Петербурге появился комплекс в семейную ипотеку под 2,5% на весь срок. И он такой не один.

А еще есть несколько десятков комплексов от 3,5% до 4,55% в семейную ипотеку без удорожания и на весь срок.

В разных районах города. Разной ценовой категории. С разным сроком сдачи. С отделкой и без нее.

Чтобы узнать подробнее, ставьте + в комментариях.

#недвижимость
#новостройки
#ипотека
#сосновиков
#риэлтор

sosnovikov_estate ⏬ немного инфы ⏬

Наверное, сталинки простоят еще много-много лет. Недвижимость того времени строили на совесть. И, возможно, половина современных новостроек уступит им в качестве строительства. Но морально сталинки устарели.

Начиная от старых коммуникаций, заканчивая нефункциональными планировками. Не бывает сталинок с лифтом в паркинг. Про лобби можно забыть. С перепланировкой тоже могут быть трудности. Даже замена окон в такой недвижимости не будет простой.

#недвижимость
#новостройки
#ипотека
#сосновиков
#риэлтор

sosnovikov_estate ⏬ тут подробнее ⏬

Шаблон договора найма могут скинуть. Попросите его в комментариях или личных сообщениях.

Часто слышу вопросы о регистрации детей в съёмной квартире. Давайте разберёмся, что к чему.

Согласно статье 19.15.2 КоАП РФ, арендодатель обязан сделать временную регистрацию арендаторам, если они проживают на его жилплощади более 90 дней.

В противном случае собственнику угрожает суд, и тогда зарегистрировать жильцов всё равно придётся, а помимо этого — ещё и оплатить штраф. 

Размер штрафа составляет 5 000–7 000 рублей для Москвы и Санкт-Петербурга и 2 000–5 000 рублей для других регионов России.

После этого родитель имеют право зарегистрировать ребёнка в съёмной квартире без согласия собственника.

➡️ Родитель должен быть зарегистрирован в этой же квартире.
➡️ Срок регистрации ребёнка не может быть больше, чем у родителя.
➡️ Регистрация возможна как временная, так и постоянная

Так происходит согласно статье 20 Гражданского кодекса РФ

Важно помнить, что регистрация ребёнка не даёт ему права собственности на жильё.

Такие вещи лучше обговаривать заранее и прописывать в договоре. Шаблон договора найма можете попросить, я скину.

#недвижимость
#новостройки
#ипотека
#сосновиков
#риэлтор

sosnovikov_estate ⏬ тут подробнее ⏬

В Петербурге появился сданный дом, в котором есть семейная ипотека под 2,5% на весь срок. Есть квартиры с отделкой и без нее. Ключи сразу.

Вообще в семейную ипотеку в СПб много интересных вариантов. Есть штук 15 комплексов от 3,5 до 4,5 процентов без удорожания и на весь срок. Есть с одним материнским капиталом на первый взнос. Есть даже несколько без первого взноса или с первым взносом 10%.

За подробностями ставьте + в комментариях.

#недвижимость
#новостройки
#ипотека
#сосновиков
#риэлтор

sosnovikov_estate ⏬ тут подробнее ⏬

В России есть реальная возможность получить субсидию от государства приняв участие в программе «молодая семья». Я знаю людей, которые получали субсидию за год. Знаю тех, кто годами стоит в этой очереди. А гораздо больше знаю тех, кто не сумел даже встать в нее.

Напишите слово «семья» в комментарии. Я распишу кто подходит, какую сумму можно получить, с чего начать.

#недвижимость
#новостройки
#ипотека
#сосновиков
#риэлтор

sosnovikov_estate ⏬ вот еще варианты ⏬

Конечно, есть вещи и более очевидные

В самом районе это:
➡️ Транспортная доступность
➡️ Социальная инфраструктура
➡️ Экологическая обстановка
➡️ Наличие парковки

В квартире:
➡️ Незаконные перепланировки
➡️ Инженерные коммуникации
➡️ Шумоизоляция
➡️ Состояние стен, пола, потолка

В документах:
➡️ Правоустанавливающих документы
Паспорта
➡️ Форма 12
➡️ Обременения
➡️ Домовая книга

Но взгляните в том числе и на соседей. Там не только могут быть алкоголики или посуточники. Я сам видел в соседях квартиру, в которой была «пекарня». Там круглые сутки пекли пирожки. И ничего с этим соседи поделать не могли. Запах свежих булочек стоял на два этажа вверх и вниз.

#недвижимость
#новостройки
#ипотека
#сосновиков
#риэлтор

sosnovikov_estate ⏬ почитайте здесь ⏬

Напишите слово «шаблон» в комментарии и я скину его и несколько неочевидных моментов во взаимоотношениях арендатора и арендодателя, о которых далеко не все знают.

#недвижимость
#новостройки
#ипотека
#сосновиков
#риэлтор

sosnovikov_estate ⏬ еще варианты здесь ⏬

С 2021 года ФНС и Росреестр обмениваются данными. И если у человека в собственности несколько квартир, налоговая об этом знает.

Налоговая может сделать запрос в банк и получить информацию о состояние счета за последние три года. Это стандартная процедура. После этого она свяжется не с собственником, а с арендатором. Ничто не помешает ему сказать правду.

Базы данных досок объявлений по запросу от налоговой передают данные. И если в аккаунте собственника несколько объектов недвижимости рекламировались как квартиры в аренду - это повод для проверки.

Жалобы соседей - довольно частая причина для проверки. Это же может сделать участковый или управляющая компания.

Сам арендатор в случае конфликтной ситуации с легкостью покажет договор найма налоговикам.

А поскольку цифровизация идет все дальше, то до налоговой будут доходить и данные из не столь очевидных источников. Например, арендатор пошел в ближайшую поликлинику и сделал полис. Указав свой фактический адрес проживания.

#недвижимость
#новостройки
#ипотека
#сосновиков
#риэлтор

sosnovikov_estate ⏬ подробности тут ⏬

С 2025 года в России действует прогрессивная шкала налогообложения доходов от продажи недвижимости. 

* 13% — если доход от сделки менее 2,4 млн рублей
* 15% — для суммы более 2,4 млн рублей

Если прибыль с продажи недвижимостидо 2,4 млн руб., ставка будет 13%.

Если больше 2,4 млн руб., налог считается так:
312 000 руб. (13% от суммы прибыли 2,4 млн руб.) + 15% от суммы прибыли, которая превышает порог в 2,4 млн руб.

Налоговая база рассчитывается от прибыли — разницы между ценой продажи и первоначальной стоимостью приобретения, а не с полной суммы сделки. 

Если расходы не подтверждены, применяется фиксированный имущественный вычет — 1 млн рублей. В таком случае налог рассчитывается не от прибыли, а от суммы сделки за вычетом миллиона. 

Налог с продажи недвижимости нужно заплатить, если продавец не выдержал минимального срока владения квартирой — 3 или 5 лет, в зависимости от оснований приобретения недвижимости. 

Для нерезидентов ставка налога составляет 30%. 

Декларацию 3-НДФЛ необходимо подать до 30 апреля года, следующего за годом продажи, а уплатить налог — до 15 июля того же года. 

#недвижимость
#новостройки
#ипотека
#сосновиков
#риэлтор

sosnovikov_estate ⏬ подробности тут ⏬

Ипотечный калькулятор и инструкцию к нему просите в комментариях. Скину.

При низких ставках смысла в досрочных платежах мало. Чисто математически это невыгодно. Но психологически жить с мыслью о том, что впереди 30 лет платежей - тяжело. Поэтому подавляющее большинство «ипотечников» вносит досрочные платежи.

В подавляющем большинстве банковских приложений, при внесении досрочного платежа, вам по умолчанию предложат уменьшить размер ежемесячного платежа, а не срока ипотеки. Я уверен, что это не случайное совпадение. Банку так выгоднее.

Смотрите как это выглядит на цифрах. Цифры взял круглые просто для примера. Суть такая же при любых переменных будет.

Ипотека
Сумма - 10 млн
Срок - 30 лет
Ставка - 10%
Досрочный платеж - 100 тысяч

Направив 10 тысяч на уменьшение платежа, он уменьшится на 800 рублей. Переплата процентов уменьшится на 241 тысячу. А срок на сократится на 1 месяц.

А направив эти же 100 тысяч на уменьшение срока, он уменьшится на 1 год и 9 месяцев. А переплата уменьшится на 1,7 млн.

Вы можете сами посчитать свою ипотеку в ипотечном калькуляторе. Попросите в комментариях, я скину и его и инструкцию к нему.

#недвижимость
#новостройки
#ипотека
#сосновиков
#риэлтор