sosnovikov_estate ⏬ Здесь описание и расчеты. ⏬

В моем понимании это самая правильная рассрочка. Во-первых она без удорожания. Во-вторых здесь она на 3,5 года, а это достаточно долго. В-третьих между платежами год, а то и больше

Если быть более точным вот расчет на 1 к.кв. с отделкой.

Цена - 4 800 038
Взнос в марте 2025 - 960 008
Взнос в марте 2026 - 720 006
Взнос в сентябре 2028 - 3 120 024

А вот расчет на студию
Цена - 3 900 044
Взнос в марте 2025 - 780 009
Взнос в марте 2026 - 585 007
Взнос в сентябре 2028 - 2 535 028

Естественно, все это можно купить и без сложных схем со вкладами.

Подробности и расчеты по 2 или 3-х комнатным квартирам просите в комментариях или личных сообщениях.

#сосновиков
#новостройки
#ипотека
#недвижимость

sosnovikov_estate ⏬ 3,5% на семейную ипотеку ⏬

В Петербурге есть комплексы под 3,5% в семейную ипотеку. И не один. Презентации и расчеты просите в личку или комментариях.

Их можно купить и без «донора». Если подходите)

При донорской ипотеке важно помнить несколько вещей.

➡️ Финансовая ответственность донора. Если основной заёмщик не может платить по кредиту, долг автоматически переходит на донора.
➡️ Трудности с расторжением договора. Если донор захочет выйти из сделки, потребуется согласие банка и заёмщиков, а также перерасчёт условий кредита.
➡️ Негативное влияние на кредитную историю. Любая просрочка по ипотеке ухудшает кредитный рейтинг донора, что может ограничить его возможности в будущем.
➡️ Возможные конфликты. Если интересы донора и заёмщика не совпадают, могут возникнуть разногласия по поводу прав на квартиру или распределения долей и обязательств.
➡️ Риски мошенничества. Важно тщательно проверять информацию о потенциальном доноре и избегать сделок с сомнительными лицами.

Чтобы минимизировать риски, можно оформить отношения юридически и заключить соглашение, в котором будут подробно прописаны все права и обязанности сторон.

#сосновиков
#новостройки
#ипотека
#недвижимость

sosnovikov_estate ⏬ тут расписал ⏬

У банков и застройщиков появилась новая программа. С пониженной ставкой на срок до трех лет. При этом удорожания квартиры нет. И на первый взгляд все выглядит хорошо.

В графике платежей прописан небольшой платеж первые годы, квартира дороже не стала. Казалось бы красота.

Но если вникнуть в график платежей, окажется, что лишь 15% от каждого платежа идет на погашение ипотеки. А остальное уходи в комиссию банка. И так весь срок пока действует пониженный процент.

Я искренне не понимаю за что такая огромная комиссия. По сути просто за одобрение ипотеки.

В Петербурге есть штук 6 комплексов в обычную ипотеку под 16,5% на весь срок и без удорожания. Это хорошее предложение в текущих реалиях. Об этом могу рассказать подробнее. Просто попросите.

#сосновиков
#новостройки
#ипотека
#недвижимость

sosnovikov_estate ⏬ Презентация ⏬

В Петербурге стартует в продажу новый жк. В интересной локации и с достаточно демократичными ценами.

Комплекс находится на Матисовом острове. По сути это центр города, но в стороне от основных туристических потоков. Есть ощущение, что квартиры могут существенно вырасти в цене. Потому что рядом скоро в продажу выйдет еще один комплекс с ценами в четыре раза выше.

Цены на старте.

Студии от 7,3 млн
1 к.кв. от 13,1 млн
2 к.кв. от 18,3 млн
3 к.кв. от 28,9 млн

Презентацию просите в личке.

#сосновиков
#новостройки
#ипотека
#недвижимость

sosnovikov_estate ⏬ Платеж даже меньше ⏬

Сейчас эту студию можно взять в семейную ипотеку под 3,5%, а не 4,7%. Платеж будет еще меньше.

В Петербурге можно взять семейную ипотеку без первого взноса. В ролике посчитана самая бюджетная студия с Питерской пропиской. Отделка включена в ипотеку.

Расчеты и презентации просите в комментариях или личных сообщениях.

#сосновиков
#новостройки
#ипотека
#недвижимость

sosnovikov_estate ⏬ Квартиры в спб с видом на воду ⏬

Пишите @sosnovikov_estate у нас их много😀

#сосновиков
#новостройки
#ипотека
#недвижимость

sosnovikov_estate ⏬ Шаблон договора найма ⏬

Порча имущества - самый частый предмет споров нанимателя с наймодателем.

Зафиксировать состояние техники, мебели и ремонта, на момент подписания договора, одинаково важно для них обоих.

Чаще всего люди подписывают простой акт с перечислением количества техники и мебели. В лучшем случае пишут «новый» или «б/у».

Самым верным решением будет снять самое простое видео на телефон. На котором будут видны текущие деффекты или их отсутствие.

Этим видео достаточно поделиться друг с другом в мессенджерах. Это и будет лучшим аргументом в решение спорных ситуаций. И для суда его вполне достаточно.

Шаблон договора найма, могу скинуть. Просто попросите, я вышлю.

#сосновиков
#новостройки
#ипотека
#недвижимость

sosnovikov_estate ⏬ Описание здесь ⏬

В Петербурге довольно много комплексов в семейную ипотеку меньше 6%.

Часть из них идет с удорожанием стоимости квартиры, а часть без него.

Можно и без первого взноса приобрести квартиру под 3,5%. Можно один мат кап потратить на первый взнос и взять квартиру с отделкой в Петербурге под 6%.

Вариантов много. Они разные. Кому-то не подойдут. А кого-то вполне устроят.

За подробностями обращайтесь @sosnovikov_estate

#сосновиков
#новостройки
#ипотека
#недвижимость

sosnovikov_estate ⏬ Начать можно и с одной квартиры😀 ⏬

Все новостройки Петербурга в профиле.

➡️ семейная ипотека от 3,5%
➡️ рассрочка до 8 лет
➡️ обычная ипотека 11,5% на первые три года без удорожания

За подробностями обращайтесь @sosnovikov_estate

#сосновиков
#новостройки
#ипотека
#недвижимость

sosnovikov_estate ⏬ описание здесь ⏬

Друзья, появилась надежда на нормальную ипотеку)

Пока только один комплекс, но зато 11,5% без удорожания на первые три года. Такого очень давно не было.

Рефинансироваться можно в любой момент. С большой долей вероятности хотя бы один раз за три года ключевая упадет.

На данный момент, это точно лучшая ипотека для обычных людей в Петербурге. Ничего похожего даже рядом нет.

Есть программы с меньшим процентом, но в них всегда удорожание квартиры или переплата банку. А здесь честные 11,5% на три года.

Это, конечно, не 8% как при господдержке, но близко. Я думаю, что ниже ставок по обычной ипотеке на весь срок мы не увидим пару лет.

Студии от 7,3 млн
1 к.кв от 9,1 млн
2 к.кв от 15,3 млн
3 к.кв от 24,3 млн

Подробности здесь @sosnovikov_estate

#сосновиков
#новостройки
#ипотека
#недвижимость

sosnovikov_estate ⏬ тут расписано, как считается ⏬

Налоги платятся не от стоимости недвижимости, а от прибыли. То есть с разницы между доходами и расходами. Если расходов не было или их не подтвердить, применяется фиксированный вычет в размере 1 млн рублей.

Налоги с продажи недвижимости не платятся, если она в собственности более пяти лет.

⛔️ Есть исключения и срок владения может составлять менее пяти, но более трех лет

➡️ Квартиры, полученной в наследство.
➡️ Приватизированной квартиры.
➡️ Подаренной квартиры.
➡️ Квартиры, полученной по договору ренты.
➡️ Квартиры, которая является единственным жильём. 

При подсчете налогов с продажи квартиры или дома нужно запомнить следующее. 13% считается от 2,4 млн. Все что выше считается под 15%.

🧮 Например:
Квартира продана за 10 млн, расходы 7 млн, прибыль 3 млн
3 млн – 2,4 млн = 600 тыс. рублей.
13% от 2,4 млн = 312 000 рублей
15% от 600 000 = 90 000 рублей
НДФЛ = 312 тыс. + 90 тыс. = 402 тыс. рублей. 

Если вы продали жильё в 2024 году, то уплачиваете НДФЛ по старой ставке — 13%. Сделки 2025 года облагаются налогом уже по новым правилам.

❗️ Если вы продали несколько квартир, или, допустим, квартиру и машину, то прибыль будет считаться по всем сделкам вместе, а не по отдельности.

Все новостройки Петербурга в профиле)

#сосновиков
#новостройки
#ипотека
#недвижимость