sosnovikov_estate ⏬ Здесь описание и расчеты. ⏬

В моем понимании это самая правильная рассрочка. Во-первых она без удорожания. Во-вторых здесь она на 3,5 года, а это достаточно долго. В-третьих между платежами год, а то и больше

Если быть более точным вот расчет на 1 к.кв. с отделкой.

Цена - 4 800 038
Взнос в марте 2025 - 960 008
Взнос в марте 2026 - 720 006
Взнос в сентябре 2028 - 3 120 024

А вот расчет на студию
Цена - 3 900 044
Взнос в марте 2025 - 780 009
Взнос в марте 2026 - 585 007
Взнос в сентябре 2028 - 2 535 028

Естественно, все это можно купить и без сложных схем со вкладами.

Подробности и расчеты по 2 или 3-х комнатным квартирам просите в комментариях или личных сообщениях.

#сосновиков
#новостройки
#ипотека
#недвижимость

sosnovikov_estate ⏬ тут расписал ⏬

У банков и застройщиков появилась новая программа. С пониженной ставкой на срок до трех лет. При этом удорожания квартиры нет. И на первый взгляд все выглядит хорошо.

В графике платежей прописан небольшой платеж первые годы, квартира дороже не стала. Казалось бы красота.

Но если вникнуть в график платежей, окажется, что лишь 15% от каждого платежа идет на погашение ипотеки. А остальное уходи в комиссию банка. И так весь срок пока действует пониженный процент.

Я искренне не понимаю за что такая огромная комиссия. По сути просто за одобрение ипотеки.

В Петербурге есть штук 6 комплексов в обычную ипотеку под 16,5% на весь срок и без удорожания. Это хорошее предложение в текущих реалиях. Об этом могу рассказать подробнее. Просто попросите.

#сосновиков
#новостройки
#ипотека
#недвижимость

sosnovikov_estate ⏬ квартира за мат.кап. ⏬

В Красногвардейском районе Петербурга можно взять квартир-студию с отделкой, использовав на первый взнос только материнский капитал.

Студия - 3,4 млн
Первый взнос - 680 тысяч (мат кап)
Платеж - 16 тысяч (на весь срок)

За подробностями пишите в комментарии или личные сообщения.

#сосновиков
#новостройки
#ипотека
#недвижимость

sosnovikov_estate ⏬ траншевая ипотека ⏬

Траншевая ипотека отличается от обычной тем, что кредит выдается не сразу всей суммой, а по частям (траншам). Проценты по такой ипотеке будут начисляться только на часть полученной суммы — то есть тоже по частям.

Вот основные особенности

➡️ Страховка жизни и здоровья заемщика оформляется на общую сумму ипотечного кредита, а не на размер первого транша
➡️ Выдача второго транша возможна только при отсутствии просроченной задолженности по первому
➡️ Для выдачи второго транша не рекомендуется делать полное досрочное погашение первого
➡️ Если делать досрочное погашение по первому траншу с уменьшением срока, то уменьшится срок всей ипотеки, и ежемесячный платеж во втором транше может вырасти
➡️ Не дается больше, чем на 36 месяцев

#сосновиков
#новостройки
#ипотека
#недвижимость

sosnovikov_estate ⏬мат кап ⏬

Несмотря на то, что материнский капитал каждый год индексируется, купить на него можно все меньше и меньше. Потому что недвижимость в Петербурге дорожает гораздо быстрее.

Конечно, нельзя за один мат.кап. приобрести трешку. Даже студию расположенную относительно близко к центру города или к метро.

Но есть комплекс с питерской пропиской, в котором есть студии с отделкой и первым взносом только материнский капитал.

За подробностями и презентациями ставьте + в комментариях или пишите в личные сообщения.

#сосновиков
#новостройки
#ипотека
#недвижимость

sosnovikov_estate ⏬тут есть текст ⏬

Да, мошенники могут подделывать номер 900, используя технологию спуфинга — подмену номера. 

Злоумышленники звонят с поддельного номера, и на экране отображается привычное «900». Это создаёт иллюзию, что звонит реальный банк.

Некоторые варианты поддельных номеров:
➡️ 90О (цифра 9, цифра 0, заглавная буква «о»)
➡️ 9О0 (цифра 9, заглавная буква «о», цифра 0)
➡️ 9ОО (цифра 9 и две заглавные буквы «о»)

Проще всего, сохранить реальный номер 900 в своем телефоне подписав его «Сбербанк».

#сосновиков
#новостройки
#ипотека
#недвижимость

sosnovikov_estate ⏬это описание. нажмите сюда ⏬

Это рассрочка от застройщика. Не от банка. Поэтому платежи раз в год.

Есть штук шесть комплексов подходящих под такую рассрочку. Удорожание 5% за весь срок. В зависимости от комплекса может быть на 2-4 года.

Самая длинная на 50 месяцев. Самая бюджетная студия с отделкой будет с первым взносом 800 тысяч и еще четырьмя платежами раз в год по 800 тысяч.

За расчетами и презентациями пишите в комментарии или личные сообщения.

#сосновиков
#новостройки
#ипотека
#недвижимость

sosnovikov_estate ⏬ тут отсылка к кодексу ⏬

Принимать паспорт в залог незаконно, так как предметом залога может быть только имущество, а паспорт — не имущество. 

Согласно статье 19.17 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях

Принятие документа, удостоверяющего личность гражданина (паспорта), в залог — влечёт предупреждение или наложение административного штрафа в размере 100 рублей.

То же самое касается водительских прав. Более того, они не относятся к документам, удостоверяющим личность.

#сосновиков
#новостройки
#ипотека
#недвижимость

sosnovikov_estate ⏬ нажмешь и описание почитаешь ⏬

Это в Петербурге. Московский район. Между метро Балтийская, Фрунзенская, Московские ворота.

Сданный дом. Если без отделки, ключи сразу. Если с отделкой, то подождать надо будет.

Тут семейная ипотека от Сбербанка под 3,5% без удорожания на весь срок.

За 1 к.кв. с отделкой платеж будет примерно 49 тысяч. Студии, двушки тоже есть.

За расчетами и презентациями пишите в комментарии или личные сообщения.

#сосновиков
#новостройки
#ипотека
#недвижимость

sosnovikov_estate ⏬ тут есть текст ⏬

В Петербурге есть штук шесть комплексов с такой рассрочкой. Удорожание 5% за весь срок. Срок - до выдачи ключей плюс еще три месяца.

В зависимости от комплекса это может быть 2,3,4 года. То есть в каком-то комплексе получится 2,5% в год, а в каком-то 1,25% за год.

Ну и цены с платежами в зависимости от расположения и класса комплекса тоже будут разные.

Даже 2,5% в год это очень мало. При ипотеке в 28% это считай даром)

За расчетами и презентациями ишите в комментарии или личку.

#сосновиков
#новостройки
#ипотека
#недвижимость

sosnovikov_estate Вот такой пост разметил в своем тг-канале Владимир Кошелев - первый заместитель председателя Комитета Госдумы по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству.

ДОСЛОВНО:

Одно из поручений Президента России Владимира Владимировича Путина - распространить льготную ипотеку на семьи участников и ветеранов СВО.

У нашего Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ уже готова концепция такой новой льготной программы. Мы готовы оперативно доработать ее совместно с правительством.

Параметры программы следующие.

🔹 Льготная ипотека со ставкой 2% предоставляется на всей территории РФ.
🔹 Право на получение данной ипотеки имеет как участник СВО, так и его супруга (супруг), а в случае его гибели - родители и совершеннолетние дети при отсутствии супруги (супруга).
🔹 Также заемщик должен быть зарегистрирован на территории субъекта, где планирует приобрести жилье.
🔹 Лимиты - 12 млн рублей для Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области, 6 млн рублей - для остальных регионов.
🔹 Минимальный первоначальный взнос - 20% от стоимости недвижимого имущества.
🔹 Льготную ипотеку можно будет сочетать с другими мерами государственной поддержки.

Такая льготная ипотека позволит поддержать ребят, которые рискуют своей жизнью ради защиты интересов России, и ежегодно привлекать свыше триллиона рублей дополнительных инвестиций в строительную отрасль.

#сосновиков
#ипотека
#новостройки
#недвижимость

sosnovikov_estate ⏬ подробнее ⏬

В Петербурге есть комплекс, в котором можно взять квартиру в семейную ипотеку под 3,5% на весь срок. Даже под 2,99%.

За расчетами и презентациями обращайтесь в комментарии или личные сообщения.

#сосновиков
#новостройки
#ипотека
#недвижимость