sosnovikov_estate ⏬ нажми меня ⏬

С 1 января 2026 года в России вводится семейная налоговая выплата — возврат части уплаченного НДФЛ для семей, которые воспитывают двух и более детей. Первые выплаты можно будет получить за 2025 год. 

Право на льготу имеют родители, в том числе усыновители и опекуны, если они официально трудоустроены и являются налоговыми резидентами РФ. Также семья должна быть признана нуждающейся. Среднедушевой доход за год не должен превышать 1,5 прожиточного минимума в регионе. 

Налог пересчитают по льготной ставке 6%(вместо 13%). Разницу между обычным и льготным расчётом вернут семье. 

Выплаты осуществляет Социальный фонд России. Данные об уплаченном НДФЛ Соцфонд получит от налоговой службы, участие работодателя не требуется. 

Чтобы оформить выплату, нужно подать заявление через «Госуслуги», МФЦ или лично в СФР. Срок подачи: с 1 июня по 1 октября года, следующего за отчётным. Например, заявление за 2025 год нужно подать в период с 1 июня по 1 октября 2026 года. 

Новая выплата не является налоговым вычетом. Также она не продлевается автоматически, поэтому право на неё потребуется подтверждать каждый год.

#сосновиков
#новостройки
#ипотека
#недвижимость

sosnovikov_estate ⏬ Это описание. Нажмите ⏬

В России ужесточили ответственность за использование «дроперов» — подставных лиц, через которых оформляют недвижимость, банковские счета, автомобили и SIM-карты для незаконных операций. Закон направлен на борьбу с мошенничеством, отмыванием денег и финансированием преступной деятельности.

Кто такие «дропперы»?

Иногда всё выглядит невинно
➡️ «Оформи карту, я тебе дам за это 10 тысяч».
➡️ «Пусти перевод через свой счёт, я тебе сверху накину за помощь».
➡️ «На твою карту придут деньги, просто отправь их дальше — мне неудобно со своего счета».

На первый взгляд — ничего страшного. Но на деле — вы можете стать звеном в цепочке крупных мошеннических схем.
Центробанк в 2024 году сообщал: каждый месяц в такие схемы вовлекаются до 70 тысяч человек. Большинство — молодёжь, студенты, люди в поиске «быстрого заработка».

Что будет, если вы «попались»?

Если вы:
➡️ оформили карту и передали её кому-то, разрешили пользоваться своим счётом,
➡️ за деньги помогли перевести средства между счетами

теперь вам может грозить:

➡️ штраф от 300 тысяч до 1 миллиона рублей
➡️ до 6 лет лишения свободы
➡️ при этом суд будет оценивать, был ли у вас корыстный мотив.

Важно: даже если вы «не знали», что участвуете в преступлении, это не освободит от ответственности. Закон допускает смягчение наказания, если вы впервые нарушили и активно помогаете следствию — но только если это будет доказано.

#недвижимость
#новостройки
#ипотека
#сосновиков

sosnovikov_estate ⏬ Ссылки тут. Нажмите ⏬

Сдаете квартиру? Проверьте арендатора.

Федеральная служба судебных приставов
https://fssp.gov.ru/

Гас рф «правосудие»ё
https://sudrf.ru/

Сайт мвд
https://мвд.рф/

#недвижимость
#новостройки
#ипотека
#сосновиков

sosnovikov_estate ⏬ тут расписал ⏬

У банков и застройщиков появилась новая программа. С пониженной ставкой на срок до трех лет. При этом удорожания квартиры нет. И на первый взгляд все выглядит хорошо.

В графике платежей прописан небольшой платеж первые годы, квартира дороже не стала. Казалось бы красота.

Но если вникнуть в график платежей, окажется, что лишь 15% от каждого платежа идет на погашение ипотеки. А остальное уходи в комиссию банка. И так весь срок пока действует пониженный процент.

Я искренне не понимаю за что такая огромная комиссия. По сути просто за одобрение ипотеки.

В Петербурге есть штук 6 комплексов в обычную ипотеку под 16,5% на весь срок и без удорожания. Это хорошее предложение в текущих реалиях. Об этом могу рассказать подробнее. Просто попросите.

#сосновиков
#новостройки
#ипотека
#недвижимость

sosnovikov_estate ⏬ тут подробнее ⏬

Пять застройщиков в Петербурге и области реализуют свои квартиры в семейную ипотеку без первого взноса.

Выбор ограничен, но он есть. Не всегда это лучший вариант. Но если подходит локация, то почему бы и нет.

За подробностями ставьте + в комментариях, пишите в личные сообщения.

#недвижимость
#новостройки
#ипотека
#сосновиков

sosnovikov_estate ⏬ тут подробнее ⏬

Как сработает всего один досрочный платеж по ипотеке?

Скорее всего, хорошо сработает😀

В ролике показана некая крайность. Здесь большая ставка и достаточно большая сумма уходит в досрочное погашение. Поэтому такой большой эффект.

Этот эффект напрямую зависит от ставки, суммы, того как долго платится ипотека, были ли до этого досрочные платежи. В разных случаях эффект будет разный. Он может быть как больше, так и меньше.

Важно понять, что даже одна тысяча рублей досрочного платежа вносимая регулярно, может сократить срок ипотеки на годы, а переплату процентов на миллионы.

Калькулятор и инструкцию к нему попросите. Скину.

#недвижимость
#новостройки
#ипотека
#сосновиков

sosnovikov_estate ⏬ тут подробнее ⏬

В Петербурге много разных рассрочек.

С удорожанием и без. На сданные и на строящиеся дома. С первым взносом от 5 до 50 процентов. С ежемесячными платежами и платежами раз в год.

В ролике говорится о беспроцентной рассрочке. Под нее попадает штук 6 жилых комплексов в Невском, Московском, Приморском, Всеволожском, Пушкинском районах.

Срок рассрочки «+9 месяцев после получения ключей». В зависимости от срока сдачи дома и срок рассрочки будет разный. Максимально возможный срок будет на 60 месяцев. И за это время всего три платежа.

За подробностями ставьте + в комментариях или пишите в личные сообщения.

#недвижимость
#новостройки
#ипотека
#сосновиков

sosnovikov_estate ⏬ почему так происходит ⏬

Мне очень часто пишут в комментариях, что досрочный платеж по ипотеке надо вносить день в день с основным. Ну или на следующий день после основного. Мол, тогда весь платеж пойдет в тело кредита, а не в проценты.

Это глупость, миф и заблуждение.

Я понимаю, откуда оно взялось. Я видел десятки роликов на эту тему от разных людей. И все они в один голос это заявляют. Так говорят те, кто не понимает как устроена ипотека.

В ролике я вношу одну и ту же сумму в досрочный платеж в разные дни, а общая переплата процентов остается одинаковой.

Хотите узнать почему так происходит? Попросите объяснение. И я вам напишу.

#недвижимость
#новостройки
#ипотека
#сосновиков

sosnovikov_estate ⏬ это описание ⏬

В Петербурге около 20 жилых комплексов, в которых можно купить квартиру в семейную ипотеку по ставке от 3,5% до 4,55% на весь срок и без удорожания.

Есть 2,2% на 3 года потом 6%. Тоже без удорожания.
Есть комплекс в котором на первый взнос достаточно одного материнского капитала. Есть без первого взноса.

За расчетами и презентациями ставьте + в комментариях, пишите в личные сообщения.

#недвижимость
#новостройки
#ипотека
#сосновиков

sosnovikov_estate #недвижимость
#новостройки
#ипотека
#сосновиков

sosnovikov_estate ⏬ семейная ипотека 2,5% ⏬

В Петербурге не меньше 20 жилых комплексов в семейную ипотеку от 3,5% до 4,5%. На весь срок ипотеки и без удорожания.

За подробностями ставьте + в комментариях.

#недвижимость
#новостройки
#ипотека
#сосновиков

sosnovikov_estate ⏬ Разверните описание. Там подробнее ⏬

Покупка жилья на вторичном рынке за наличные - один из признаков «недобросовестного покупателя».

Если суд обнаружит, что покупатель не предпринял необходимых мер для проверки юридической чистоты квартиры, то презумпция добросовестности приобретения может быть поставлена под сомнение.

Признаки «добросовестного покупателя» перечислены в ролике.

Помимо этого внимательно проверяйте:

1. Паспорт.
2. Документ подтверждающий право собственности.
3. Выписку ЕГРН.
4. Согласие супруга
5. Справку о зарегистрированных лицах.
6. Справка об отсутствие задолженности по коммуналке.
7. Справку об остатке мат капа.

Требуйте оригиналы. Задавайте любые интересующие вас вопросы. Проводите сделку с безналичным расчетом. Откажитесь от занижений и завышений стоимости.

#недвижимость
#новостройки
#ипотека
#сосновиков

sosnovikov_estate ⏬ сервис проверки застройщиков ⏬

Это официальный сервис от дом рф. Все данные в нем правильные и актуальные. Не стоит опираться лишь на них при выборе квартиры в новостройке. Но и лишним посмотреть не будет.

Сервис федеральный. В нем все города и все застройщики. Ссылку можете найти сами, а можете попросить. Скину.

#сосновиков
#новостройки
#ипотека
#недвижимость

sosnovikov_estate ⏬ тут есть текст ⏬

Есть только один комплекс с пропиской СПб в семейную ипотеку без первого взноса.

Еще по одному в Мурино, Лаголово, Всеволожске, Сертолово.

Только в этих комплексах так можно. В других нельзя.

Есть комплексы в которых одного материнского капитала хватит или почти хватит на первый взнос. Их тоже не так много, но они есть.

В семейную ипотеку в Петербурге много интересных вариантов. Есть и под 3,5% без удорожания и на весь срок.

#сосновиков
#новостройки
#ипотека
#недвижимость