natalia_kopacheva Бывший муж умер.
Квартира записана на бывшую жену.
Но теперь она может быть не только её. Почему?

☝️Потому что важно не только то, кто указан в ЕГРН, а когда была куплена квартира.
Если квартира была приобретена в браке, она считается совместно нажитым имуществом супругов, даже если оформлена только на одного из них.

Это прямо закреплено законом:
• ст. 34 Семейного кодекса РФ — имущество, приобретённое супругами в браке, является совместной собственностью
• ст. 256 ГК РФ — режим совместной собственности супругов

❌Поэтому запись в ЕГРН не всегда показывает реальное распределение прав.
Что происходит дальше, если бывший муж умер?
Если при разводе имущество официально не делили (не было соглашения или решения суда), то считается, что его доля в квартире сохранилась.

Юридически это может выглядеть так:
½ квартиры — доля бывшей жены
½ квартиры — доля бывшего мужа
После его смерти эта половина входит в наследство.

И наследниками первой очереди могут быть:
— дети
— новая супруга
— родители
В итоге у квартиры могут появиться новые собственники, даже если в выписке ЕГРН указан только один человек.

Именно поэтому при проверке объекта важно смотреть не только выписку, но и:
• дату покупки квартиры
• был ли брак на момент покупки
• делилось ли имущество при разводе
• открывалось ли наследственное дело

Иногда одна строчка в ЕГРН выглядит просто,
а за ней может скрываться сложная юридическая история квартиры.

✅Если тема недвижимости вам интересна — подписывайтесь @natalia_kopacheva
Здесь разбираю реальные юридические ситуации и ошибки в сделках, которые могут стоить миллионы.
И сохраните этот пост — он может пригодиться перед покупкой квартиры.

natalia_kopacheva Квартиры в Москве в рассрочку от 60 тр в месяц @natalia_kopacheva

natalia_kopacheva Напишите в комментариях слово «стратегия»
— я свяжусь с вами, чтобы подобрать и разработать персональную стратегию инвестирования в недвижимость под ваши цели.

ПРО НЕДВИЖИМОСТЬ | СДЕЛКА 77

natalia_kopacheva Я подготовила карту «зон роста» Москвы на ближайшие два года — о этих локациях блогеры пока почти не говорят.

Напишите в комментариях слово РАЙОН, и я отправлю её вам в личные сообщения!

ПРО НЕДВИЖИМОСТЬ | СДЕЛКА 77

natalia_kopacheva Почему в сильных проектах квартиры заканчиваются задолго до сдачи?

В комплексах с продуманной концепцией лучшие лоты уходят на самых ранних стадиях. Спрос на такие ЖК формируется еще до открытия продаж и мгновенно конвертируется в сделки.

3 главные причины, почему ликвидные запуски раскупают в самом начале:
1️⃣ Дефицит локации
Участки в престижных районах или на первой линии у воды невозможно масштабировать. Проекты здесь запускаются редко, а их архитектура становится новой доминантой района, поэтому спрос остается высоким всегда.
2️⃣ Ограниченное предложение внутри проекта
Самые удачные планировки с видовыми характеристиками и на верхних этажах всегда в меньшинстве. Их мало даже в масштабных жилых комплексах.
3️⃣ Поэтапное повышение цен
Девелоперы изначально закладывают рост стоимости по мере готовности проекта. Ранний вход — это ваш дисконт к будущим этапам строительства.

Но для выбора действительно ликвидного проекта нужен глубокий фильтр рынка.
Оценивать перспективу исключительно по красивым рендерам — частая ошибка, ведь далеко не все обещания застройщик реализует на практике.

➡️ Важно смотреть на фундаментальные факторы: плотность застройки, видовые коридоры, �

natalia_kopacheva Почему «успешный продавец» — это зона риска?

➡️ Даже наличие дорогого авто и процветающего бизнеса у продавца недвижимости не гарантирует вам безопасность сделки.

Сейчас на рынке формируется новый пласт потенциальных банкротов: предприниматели и топ-менеджеры, которые не справляются с налоговой нагрузкой.

Что это значит для покупателя?
Статус продавца больше не является гарантией чистоты сделки.

Судебная практика сурова: презумпция виновности часто ложится на покупателя.

Вам придется доказывать свою «добросовестность» в суде, если сделку попытаются оспорить.

А Вы сталкивались с проверкой продавцов-предпринимателей? Пишите в комментариях!

natalia_kopacheva Я собрала 3 ЖК с самыми адекватными условиями на сегодня. Пиши «РАСЧЕТ» в комментариях, скину таблицу.

natalia_kopacheva 60 кв м на 2 стороны

Еще в рекламу даже не вышли , цена самая лучшая в ЖК

Всего 3 квартиры на этаже
Бизнес класс
Свой спа центр , большой закрытый двор, подземный паркинг

От м Баумовская 9 мин

Жилой квартал на берегу Яузы, рядом с МГТУ имени Баумана, в окружении памятников архитектуры и старинных усадебных парков

Также мы делаем ремонты «под ключ»качественно и по приемлемой адекватной цене. Поэтому сможем с этим помочь

Напишите в комментариях слово КВАРТИРА и я вам отправлю подробную информацию

natalia_kopacheva Я собрала список из 5 «красных флагов» в документах — при их наличии сделку лучше отменить сразу.

Напишите «ВЫПИСКА» в комментариях, и я отправлю гайд, чтобы вы не купили себе проблему за свои же миллионы.

natalia_kopacheva Я собрала наглядную таблицу сравнения: сколько на самом деле обходится вторичка и новостройка — с учётом ремонта и ипотеки.
Цифры заставляют посмотреть на выбор иначе.

Напишите «ВТОРИЧКА», отправлю файл — чтобы вы не переплатили миллионы.

natalia_kopacheva Как сэкономить 7 000 000₽ на покупке квартиры в Москве?

➡️ Еще один пример из нашей практике, где мы помогли приобрести выгодно объект недвижимости.
Подробности смотрите в видео!

📲Напишите мне в личные сообщения — @natalia_kopacheva
Соберу для вас подборку под бюджет и объясню, как зайти в сделку с минимальными вложениями.

ПРО НЕДВИЖИМОСТЬ | СДЕЛКА 77

natalia_kopacheva Нас кидает застройщик. Часть 2💰

Как Вам такие действия застройщика? В следующем видео расскажу, какое решение было принято.