natalia_kopacheva У меня нет детей и все что покупаем с мужем оформляем на себя! Но вот в работе постоянно встречаю ситуации, что любовь отдельно - имущество отдельно

И у каждого своя правда, а как поступили бы вы? Искренне хочется знать мнение мам!

natalia_kopacheva Бывший муж умер.
Квартира записана на бывшую жену.
Но теперь она может быть не только её. Почему?

☝️Потому что важно не только то, кто указан в ЕГРН, а когда была куплена квартира.
Если квартира была приобретена в браке, она считается совместно нажитым имуществом супругов, даже если оформлена только на одного из них.

Это прямо закреплено законом:
• ст. 34 Семейного кодекса РФ — имущество, приобретённое супругами в браке, является совместной собственностью
• ст. 256 ГК РФ — режим совместной собственности супругов

❌Поэтому запись в ЕГРН не всегда показывает реальное распределение прав.
Что происходит дальше, если бывший муж умер?
Если при разводе имущество официально не делили (не было соглашения или решения суда), то считается, что его доля в квартире сохранилась.

Юридически это может выглядеть так:
½ квартиры — доля бывшей жены
½ квартиры — доля бывшего мужа
После его смерти эта половина входит в наследство.

И наследниками первой очереди могут быть:
— дети
— новая супруга
— родители
В итоге у квартиры могут появиться новые собственники, даже если в выписке ЕГРН указан только один человек.

Именно поэтому при проверке объекта важно смотреть не только выписку, но и:
• дату покупки квартиры
• был ли брак на момент покупки
• делилось ли имущество при разводе
• открывалось ли наследственное дело

Иногда одна строчка в ЕГРН выглядит просто,
а за ней может скрываться сложная юридическая история квартиры.

✅Если тема недвижимости вам интересна — подписывайтесь @natalia_kopacheva
Здесь разбираю реальные юридические ситуации и ошибки в сделках, которые могут стоить миллионы.
И сохраните этот пост — он может пригодиться перед покупкой квартиры.

natalia_kopacheva Квартиры в Москве в рассрочку от 60 тр в месяц @natalia_kopacheva

natalia_kopacheva Можно ли продать квартиру, если ипотека еще не выплачена?
➡️Об этом рассказала в видео!

ПРО НЕДВИЖИМОСТЬ | СДЕЛКА 77

natalia_kopacheva Диплом Высшей школы экономики «Экономика и управление недвижимости»

Интересно
Полезно
Вовремя

natalia_kopacheva А еще больше полезной информации в моем Telegram-канале — переходите по ссылке в описании профиля!🔥

natalia_kopacheva На что смотреть в кредитном договоре, кроме процентной ставки?

Когда вы берёте кредит, ставка — это важно, но далеко не всё. Часто «подводные камни» прячутся в других пунктах договора. Вот на что стоит обратить внимание!

А еще больше полезной информации в моем Telegram-канале — переходите по ссылке в описании профиля!🔥

natalia_kopacheva А еще больше полезной информации в моем Telegram-канале — переходите по ссылке в описании профиля!🔥

natalia_kopacheva На какой срок лучше всего брать ипотеку?
➡️ Когда приходит время брать ипотеку, один из главных вопросов — на какой срок её оформлять. Ответ зависит не только от ваших финансовых возможностей, но и от жизненных планов.

Именно поэтому мы не даём готовые шаблонные советы. С каждым клиентом мы выбираем индивидуальную стратегию, которая учитывает:
• ваш доход и финансовые цели;
• планы на семью и карьеру;
• возможности досрочного погашения.

➡️ Результат? Вы берёте ипотеку, которая не давит на бюджет, а работает на ваши цели.

natalia_kopacheva Мечтаете о квартире в престижном ЖК бизнес-класса и за приемлемые деньги?

У меня есть для вас отличное предложение
Площади от 40 до 200 кв.м

Есть квартиры с террасами, с высокими потолками, с видом на лес

Цена от 320 тр за кв.м, для клиентов нашей компании специальные условия на выделенный пул квартир

Идеально для семей с детьми
Удобная транспортная доступность и полностью своя инфраструктура: рестораны, детские площадки, амфитеатры, спортивные площадки, крытые корты, бассейн

А еще благоустроенный лес!!!!

Пишите в комментариях «ЛЕС» и я отправлю лучшие варианты

natalia_kopacheva Когда начинать досрочное гашение ипотеки? Сразу? Или имеются ограничения?
➡️Об этом рассказала в видео!

Важно не просто гасить — важно делать это стратегически

Есть две ключевые ошибки:

❌ Гасить ипотеку хаотично
❌ Не считать реальную выгоду

Правильная стратегия — это:

✔️ Понимание своей финансовой цели;
✔️ Расчёт доходности и переплаты;
✔️ Выбор: сокращать срок или платёж;
✔️ Баланс между инвестициями и снижением долга!

✨ Хорошая новость — всё это можно просчитать заранее.

Мы помогаем клиентам:

— понять, когда досрочное погашение действительно выгодно;
— выстроить стратегию покупки инвестиционной недвижимости;
— подобрать ликвидные объекты;
— рассчитать реальную доходность!

📩 Напишите в комментариях слово «ИПОТЕКА» —
разберём вашу ситуацию и подскажем, как действовать выгоднее именно!

natalia_kopacheva А еще больше полезной информации в моем Telegram-канале — переходите по ссылке в описании профиля!🔥

natalia_kopacheva Сдаете квартиру «просто так» и получаете деньги на карту? В 2026 году это игра в рулетку с государством, где ставка — ваша недвижимость и все счета

Почему старые схемы больше не работают:
1. Цифровой контроль- Банковские алгоритмы теперь автоматически маркируют регулярные платежи от физлиц. Подозрение в незаконном предпринимательстве (115-ФЗ) ведет к блокировке всех карт до выяснения обстоятельств.
2. Налоговая реформа - С введением прогрессивной шкалы НДФЛ в 2026-м, штрафы за «серую» аренду выросли. ФНС доначисляет налог не по льготной ставке, а по полной (13–22%) + пени за последние 3 года.
3. Риски порчи имущества - Без юридически выверенного договора вы остаетесь один на один с разбитой техникой или залитыми соседями.
Как спать спокойно и зарабатывать на 20% больше?

✅Я подготовила для вас Юридический чек-лист «Безопасная аренда 2026». Это пошаговый план, как легализоваться за 5 минут, защитить счета и составить договор, который реально работает в суде.

🤝Напишите в комментариях кодовое слово: АРЕНДА , я отправлю вам полезный чек-лист актуальный именно в 2026 году!

Не ждите блокировки карт — заберайте инструкцию вашей безопасности при аренде