kaverina_kadastr Как понизить тариф на электричество?

Для каждого региона устанавливается тариф оплаты за электричество и делится на несколько типов.

В краснодарском крае это:
Городской тариф - день 8.39₽ ночь 4.49₽
Сельский тариф(или городской оборудованный электроплитами) - день 5,88₽ ночь 3,16₽

Если ваш дом не газифицирован и находится в черте города, вы имеете право понизить тариф на электричество на 30% перейдя с городского тарифа на сельский.

Для этого необходимо заказать технический план с отметками об электрооборудовании у кадастрового инженера (обращайтесь🫶)

⚡️Важно - ваш дом должен быть оформлен в собственность.

Далее технический план сдаётся в приемную энергокомпании и ваш тариф понижают.

Также в Энергокомпании можно заказать перерасчет ранее оплаченной суммы за электричество⚡️

kaverina_kadastr В актуальном «кухня» сохранила подробный обзор.

Я свою кухню обожаю, мне на ней уютно и светло, решила с вами поделиться отзывом спустя 2 года. Кухня сохранилась в достойном состоянии, надеюсь еще сделаю обзор через 10 лет 🙏🏻😀

Цена: каркас, фасады, фурнитура 120
Столешница не Леруа, натуральное дерево 40
Раковина 23
Техника (духовка, плита, прсудомойка) 87
Итого:270

Это был 2024 год

kaverina_kadastr В Геленджике - аншлаг.
На пляже уже купаются. Во всех кафе полная посадка. Похоже уже начался сезон 🐳

Температура воздуха +22, температура воды +15

kaverina_kadastr Последние 3 дня в Новороссийске у нас вот так🫣😂 (смотреть со звуком)

Если вы живете в Новороссийске или планируете переезд, вы обязаны знать «главного героя» местной погоды. Это не просто ветер, это легендарный Бора (или норд-ост).

Почему он здесь такой свирепый? 🏔️
Все дело в рельефе. Холодный воздух скапливается перед Маркотхским хребтом, как вода перед плотиной. Когда его становится слишком много, он «переливается» через горы и под собственной тяжестью падает на город, разгоняясь до невероятных скоростей.

Что в итоге мы имеем:
❌ Разрушения: Ветер может переворачивать фуры, срывать крыши, ломать деревья, сносить остановки, рвать билборды.
❌ Дискомфорт: Идти против ветра практически невозможно, а «температура по ощущениям» падает в два раза.

Но есть и плюсы:
✅ Идеальная чистота: Бора - это мощный природный пылесос. Ветер считанные часы выдувает из города весь смог, пыль и выхлопные газы. Воздух после ветра становится кристально прозрачным.
✅ Зрелищность: Визитная карточка боры - «борода» на горах. Это плотные белые облака, которые эффектно сползают с вершин.
✅ Ясное небо: Обычно после норд-оста устанавливается солнечная, хоть и прохладная погода.

Новороссийцы делятся на два типа: те, кто запирается дома в эти дни, и те, кто идет на набережную делать эффектные кадры.

Мы стараемся не выходить на улицу и ворчливо ждем 3-7 дней, пока все стихнет🫣

kaverina_kadastr Да - я буду рада подарку в формате - рассады, дерева и цветка в горшке! 🫣😅

kaverina_kadastr Если вы сдаете свой жилой дом посуточно, он должен быть обязательно внесен в реестр гостевых домов

Какие дома подходят под гостевые, основные критерии:

◾️Категория земли: населенные пункты
◾️вид разрешенного использования: ижс, лпх, ведение садоводства.
◾️Количество комнат: не более 15
◾️Минимальная площадь комнаты: 9 кв.м.
◾️Количество посетителей за раз: не более 30
◾️Собственник может внести в реестр только один гостевой дом
◾️Собственник обязан платить три налога: налог на недвижимость(1,5 процента от кадастровой стоимости), налог на доход как ип или самозанятый, туристический сбор(устанавливает регион).

Перед внесением в реестр своего дома, ознакомьтесь с законодательной базой:
•ФЗ 132 - «Об основах туристской деятельности»
•Постановление 1951 от 27.12.2024 «Об утверждении положения классификации средств размещения»
•Постановление 1952 от 27.12.2024 «Об утверждении правил классификации в сфере туристской индустрии»
•ФЗ 127- «О проведении эксперимента по предоставлению услуг гостевых домов»

Далее зайдите на сайт Федеральной службы аккредитации ttps://tourism.fsa.gov.ru - нажимаете «пройти аккредитацию» и следуете подсказкам.

kaverina_kadastr В перерывах между работой.

Танцы - мой способ отключиться от всего на целый час. И быть в ритме и в моменте🙌

kaverina_kadastr Льготы и условия выдачи участков для многодетных семей устанавливаются региональными законами.

В Краснодарском крае это закон о предоставлении гражданам, имеющим трех и более детей, в собственность бесплатно земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности
N3085 от 26.12.2014 года

Другие льготы прописаны в Законе о социальной поддержке многодетных семей N 836-КЗ от 22.02.2005 г.

kaverina_kadastr Участок - это не квартира, здесь важно делать углубленный градостроительный аудит, много охранных зон не стоит на учете в ЕГРН, но пока вы строитесь их уже могут внести - и дом нельзя будет узаконить!

Юг - самый сложный регион для покупки земли. Важно проверять не только выписку ЕГРН - но и Генплан, ПЗЗ, подъезды к участку, карту ЗОУИТ, по которой можно увидеть все «подводные камни» участка.

А в моем ТГ: Кадастровый гений - вы можете скачать чек-лист проверки участка(висит в закрепах), там я рассказала, как проверяю землю!

_______________

Подбираю и проверяю земельные участки на юге России до сделки, а не после покупки - Новороссийск, Анапа, Геленджик
Написать Марине @kaverina_kadastr

kaverina_kadastr Привет, танцы! :)

Решение сменить тренажерку на танцы перевернуло моё представление о тренировках.

танцы - это реально легальный способ «выключить» голову. Полное погружение в настоящий момент. Когда начинается трек, всё остальное перестает существовать.

А еще это мощнейший тренажер для мозга. Запомнить темп, выучить шаги, добавить эмоцию...это сложно!

Плюс работает каждая мышца - после тренировки , я выхожу полностью выжатая, а мышцы потом болят еще несколько дней.

Но главное - это чистый дофамин. Я возвращаюсь домой, а внутри всё еще звучит бит, и я продолжаю танцевать. Чистый кайф)

kaverina_kadastr Покупаете участок - проверьте его ДО сделки!

90% проблем с землей всплывают уже после передачи денег.
Ограничения, охранные зоны, сервитуты, долги собственника, несоответствие ВРИ - и всё, стройка невозможна.

Я подготовила обновленный чек-лист проверки земельного участка, которым пользуюсь сама в работе.

В нём:
✔ какие документы запросить
✔ что проверить на публичной карте
✔ как узнать про ограничения и зоны
✔ где смотреть генплан и ПЗЗ
✔ как проверить собственника

Если вы планируете покупку земли - напишите в комментариях + отправлю чек-лист в личку .

Это базовая проверка, которая может сохранить вам сотни тысяч рублей.