kaverina_kadastr Завершился Всероссийский жилищный конгресс в Сочи! Я под огромным впечатлением!

10 000 участников, известные эксперты, море полезной информации – это просто взрыв мозга! Так здорово знакомиться с новыми людьми и расширять свой кругозор!

Особенно приятно было самой оказаться в роли спикера и ведущей! 🎤 На земельной конференции я представила свой доклад на тему: «Генплан курортных городов - влияние на застройку и гостиничный бизнес».

Кому интересно, запись моего выступления можно посмотреть в ТГ-Канале (ссылка в шапке)

Жилищный конгресс – это мощный заряд энергии и вдохновения! ✨ Обязательно буду участвовать в следующем конгрессе, который будет проходить в октябре в Москве.

Кто был на конгрессе, поделитесь своими впечатлениями:)

kaverina_kadastr 10 ЛЕТ НА СТРАЖЕ ВАШЕЙ ЗЕМЛИ!

Сегодня у нас особенный день – Центру Кадастровых Услуг исполняется 10 лет! 🎂🎈

Десять лет мы идем рука об руку с вами, помогая воплощать мечты о собственном доме, защищая ваши права на землю и решая самые сложные кадастровые вопросы. 🏡

Я помню, как все начиналось – с небольшого офиса и огромного желания помогать людям. И знаете, это желание никуда не делось! 🙏

Люблю свою работу за возможность видеть:

как наши знания и опыт приносят пользу

как у людей появляется уверенность в завтрашнем дне

как решаются вопросы, которые казались неразрешимыми.

Этот юбилей – отличный повод задуматься о пройденном пути. Мы выросли, стали сильнее и опытнее. Мы научились предугадывать ваши потребности и предлагать самые эффективные решения. Но главное – мы сохранили свою человечность и готовность всегда прийти на помощь.

Спасибо каждому, кто был с нами все эти годы! 🙏 Спасибо нашим клиентам за доверие! Именно вы вдохновляете нас двигаться вперед и становиться лучше!

С любовью и благодарностью,
Ваш Центр Кадастровых Услуг! 💖

kaverina_kadastr Многие строители не захотят связываться с эскроу, так как им нужны деньги на материалы и оплату рабочих по ходу строительства, а не в конце. Это может привести к росту цен и сокращению выбора подрядчиков:(

Неизвестно, как будут решаться споры?
Если например у подрядчика и заказчика возникнет разногласие по качеству строительства, деньги зависнут на счёте.

Или например строительство без уведомления - может привести к невозможности оформления дома. Это риски для застройщика.

Поэтому совет в данном случае больше ЗАСТРОЙЩИКОВ, чтобы избежать рисков - обязательно стройте с уведомлением о начале строительства и соблюдайте параметры, указанные в нем, тогда проблем при узаконении не будет!

kaverina_kadastr важное событие в городе, для всех у кого есть земельные участки.

Давайте на понятном языке расскажу:

Ранее был утвержден новый генплан города Новороссийска. В нем наши земли определили в различные функциональные зоны, такие как: жилая, сельскохозяйственная, зона озеленения, общественно-деловая и т.д.

Сейчас документом ПЗЗ – будут в каждой зоне утверждать правила строительства зданий, виды разрешенного использования участков, минимальную и максимальную площадь земельных участков, и еще много-много правил.

Сейчас ВАЖНО ИЗУЧИТЬ ПРОЕКТ ПЗЗ и убедиться, что с вашим участком все ОК. Подать возражение можно ДО 20.03.2025 !!! Подробности в закрепленной папке «ПЗЗ»

Коротко о самых весомых изменениях в ПЗЗ:

💔Минимальный размер для участка ИЖС вместо 3 соток, сделают 6 соток.

Т.е. если у вас в планах было сделать раздел участка, стоит поторопиться.

💔Разрешено строительство только одного дома на участке, ранее не было ограничений.

То есть, если вы строите второй дом на участке без получения уведомлений – есть риск потом его не узаконить.

kaverina_kadastr Вся правда о профессии - кадастровый инженер.

kaverina_kadastr КАК ПРОВЕРИТЬ МЕЖЕВАНИЕ?

Напоминаю, что с марта 2025 года , если у участка межевания нет - ваша СДЕЛКА НЕ ПРОЙДЕТ

А как узнать есть ли межевание участка - с помощью официального сайта Росреестра nspd.ru смотрите в прикрепленном видео :)

Аналогично проверить межевание можно в приложении Kadastr.ru

kaverina_kadastr При покупке участка возле моря, речки, озера, водоема.

Очень важно знать эту информацию.

В этом месяце у нас было уже три клиента, которых по суду лишают части земельного участка, потому что границы земли нарушают водный кодекс.

Подробности в видео👆🏻

Так же покупка такой земли - это удорожание стройки.

Потому что участки возле воды - имеют водоохранную зону, зону подтопления - а это необходимость инженерной защиты участка и согласование строительства в Водном управлении.

Но вы всегда можете решить любой земельный вопрос обратившись ко мне @kaverina_kadastr

kaverina_kadastr В сторис Вы помогли мне выбрать интересные факты о себе (такое задние я получила на ораторском обучении @govorunet_school , которое сейчас прохожу)

И теперь я вам покажу результат моего задания - моя самопрезентация🙌

Мне кажется, что с такой нестандартной подачей - точно можно выделиться среди массы экспертов)

Буду рада обратной связи - было ли интересно слушать, что больше всего запомнилось в рассказе?

kaverina_kadastr 📌Что такое межевание?

Представьте, что у вас есть земельный участок. Вы знаете, что это ваша земля, но где именно она начинается и заканчивается?

Межевание как раз и нужно, чтобы точно определить границы вашего участка. Это как если бы вы начертили точные линии вокруг вашего двора, чтобы никто не мог сказать, что это не ваша территория.

📌Как узнать есть ли межевание у участка?

Напишите в комментариях кадастровый номер и я вам отвечу.

‼️Если межевания нет - рекомендую начать делать уже сейчас, потому что средний СРОК ПРОЦЕДУРЫ ОТ 2 МЕСЯЦЕВ

📌Где заказать межевание?

Вы можете обратиться ко мне, если участок в Новороссийске.

Если земля в другом городе, я могу посоветовать вам своих коллег, пишите город в комментариях.

📝Источник: Федеральный закон от 26.12.2024 № 487-ФЗ ∙ стр22

kaverina_kadastr К нам обратились наши партнеры - агентство недвижимости «Полезные люди» с таким вопросом.

Куплен участок с видом «жилищное строительство», но разрешительные документы на строительство жилого дома на таком участке получить нельзя.
Нужен перевод земли под ИЖС.

Привести вид участка в соответствие , оказалось не просто.

Ведь участок оказался в зоне - где строятся малоэтажные многоквартирные дома. На личном приеме Архитектура города - дала понять, что они не на нашей стороне…

Но, с нашей стороны было подготовлено заключение эксперта, чтобы грамотно обосновать перевод земельного участка, затем сбор подписей соседей . И представительство на публичных слушаниях. Мы - победили 🙌

Комиссия оказалась на нашей стороне, теперь участок переведен в ИЖС, и клиенты смогут построить свое уютное гнездышко.

Люблю свою работу - за то, что она связана с судьбами людей. Каждое дело - мини-жизнь с клиентом. И мы так рады, когда все получилось, мне кажется иногда даже больше, чем сам клиент😁