invest_privet Наш российский фондовый рынок объективно сложный!
Хоть в отдельные инструменты инвестируй, хоть в фонды. Конечно, сам процесс достаточно легкий - нажать кнопку и купить актив может любой. Но вот разобраться когда покупать, когда продавать актив - сможет точно не каждый. Поэтому так много разочарований. При этом акции это не единственный инструмент на российском фондовом рынке - есть облигации, фонды денежного рынка, золото, валютные активы. И в разные периоды времени - интересны разные активы.

invest_privet Крутая идея пока рынок корректируется перевести счет с брокерского на ИИС. Теперь у меня несколько ИИС и я буду экономить на налогах 🔥(несколько ИИС можно открывать только третьего типа!!!)
Подробнее о возможностях ИИС в актуальном.

invest_privet Можно! А зачем?

@invest_privet

invest_privet Разрушаем стереотип о самых богатых женщинах в мире.
@invest_privet

invest_privet Как можно обезопасить себя от кибер-мошенников, которые орудуют через детей:
1. поставьте пароль на свой телефон, который не будет знать ребёнок
2. Не храните карты “в открытом доступе”, чтобы дети не смогли их найти и увидеть все данные
3. Не храните все сбережения на одном счете
4. поговорите с ребёнком и объясните, что нельзя никому ничего отправлять
Да, это базовые вещи. Но именно их чаще всего все игнорируют.
Финансовая безопасность - это не сложные схемы инвестирования, а вот такие простые решения каждый день.
Обсудите это с детьми сегодня же. Даже если кажется, что они ещё совсем маленькие.

invest_privet Жизнь дорожает.

Если раньше многое было доступнее, то сейчас это стоит недоступных денег.

Я начала инвестировать с 18 лет - депозиты, недвижимость, фондовый рынок. У меня всегда есть четкое понимание - если не позаботишься о себе (и своей семье) сам, то никто не позаботится.

Но просто зарабатывать уже недостаточно. Необходимо уметь управлять деньгами, дисциплинировано с ними работать.

@invest_privet

invest_privet ОФЗ с доходностью 15%

Список интересных длинных ОФЗ:

▪️ОФЗ 26254 14,7 лет доходность к погашению 14,9%
▪️ОФЗ 26254 11,4 лет доходность к погашению 15%
▪️ОФЗ 26246 10,2 лет доходность к погашению 14,9%
▪️ОФЗ 26252 7,7 лет доходность к погашению 14,9%

Меня часто спрашивают, а можно купить и держать 10-15 лет ОФЗ. Насколько это безопасно. Размышляя в моменте - кажется это неплохой идеей. Фиксация доходности 15% на 10 лет - это выше среднеисторической доходности по ОФЗ и депозитам.

Но объективно, я могу предполагать только на 26-27 год, что это безопасно. Что будет через 5 лет, через 10 лет - не знаю (никто не знает). Только за последние 6 лет мы столкнулись с коронокризисом, СВО, дефицитом бюджета и долгими высокими ставками под 21%. Какие сюрпризы нас могут ждать дальше - не понятно.

Надо понимать, что длинные облигации чувствительны к ключевой ставке - они могут как расти в цене, так и падать.

Это особенно актуально для российской экономики, которая демонстрирует ярко выраженную цикличность. Периоды высокой инфляции и ужесточения денежно-кредитной политики сменяются снижением ключевой ставки и замедлением инфляции, но затем цикл повторяется. Именно поэтому важно не просто купить и забыть, а постоянно анализировать ситуацию и быть готовым к изменениям, чтобы эффективно управлять своим портфелем ОФЗ в условиях постоянно меняющейся ключевой ставки и инфляционных ожиданий.

И идеально в моменты нового витка роста инфляции и ставки ЦБ перейти в облигации с плавающим купоном.

‼️В том числе об этом будет бесплатный интенсив с темой «Экономические циклы и финансовые кризисы».
Ссылка в шапке профиля.

invest_privet Все реально. Когда выбираешь во что инвестировать - смотришь полную доходность за год - за счет купонов и роста цены (потенциального). Это позволяет правильно принять решение. Рост цены- это ваш доход.

invest_privet Интересные облигации на 18.01:

▪️ОФЗ 26252 срок 7,8 лет (дюрация 4,9 лет) доходность к погашению 15% годовых цена 91%

▪️ТБ-6_Б2 (кредитный поток 4.2) срок 4,98 лет (дюрация 3,3 года) доходность 18% цена 104,2% (есть амортизация)

▪️Атомэнергопром10 срок 5,4 лет (дюрация 3,77 лет) доходность 15,8% цена 100,9%

▪️Сбер Sb51R RU000A10DS74 срок 2,4 года (дюрация 2 года) доходность 15,5% цена 100,7%

Доходность указана к погашению, без учета налога на купоны. Покупая облигации на ИИС, при наличии вычета НДФЛ - доходность увеличивается.
Доходность 20-22% будет формироваться за счет купонов и роста цены облигации при условии снижения ставки.

Не является индивидуальной инвестиционной рекомендаций

invest_privet Стоит ли срочно оформлять 2 ипотеки

Правительство России с 1 февраля 2026 года запретило оформление двух кредитов на каждого супруга по «Семейной ипотеке». Стоит ли успевать?

Конечно, все индивидуально! Я постараюсь описать основные ситуации и мой взгляд на них. Я сама родила в 25 году и есть возможность оформить 2 ипотеки на меня и на мужа до 1 февраля, поэтому вопрос актуален и я его для себя обдумывала.

1️⃣Во-первых, надо понимать - а потяните ли вы 2 ипотеки. Насколько стабильна работа. Сейчас непростое время.

2️⃣Во-вторых, цель покупки
квартир и ваши возможности покупки ЖЕЛАЕМЫХ квартир. Я не сторонник покупать - ради того, чтобы купить. Рассчитайте расходы на квартиру (прежде всего процентные платежи) и доходы с нее (аренда, посутка). Перекрываются ли они. Не забудьте учесть затраты на ремонт. Считая аренду, берите пессимистичный вариант -зайдите на Авито, циан и посмотрите средние цены сдачи в этом районе. Посмотрите на ЖК с позиции конкуренции.

Если вы нашли хорошие варианты квартир, то считаю - надо брать, так как цены на квартиры маловероятно, что будут падать. Если вы давно думали взять квартиру для себя - надо брать.
Если вы хорошо зарабатываете, но у вас нет сбережений - надо брать, ипотека это отличный вариант начать откладывать хотя бы через погашение ипотеки.

Плюсов успевать, чтобы взять 2 ипотеки много.

Что буду делать я. В нашей семье есть уже 2 ипотеки по госпрограмме 7%. Я бы взяла еще 2, но из-за лимита в 6 млн руб, желаемые квартиры с инвест точки зрения стоят дорого, надо вкладывать еще столько же. Так как я знаю как я могу приумножить эти деньги (облигации, акции), то срочно бежать и покупать для меня неочевидный вариант.

Мы решили, что вероятнее в 26г возьмем 1 семейную ипотеку, но для жизни. Если бы у нас не было двух ипотек, то с высокой вероятностью мы воспользовались возможностью.

Поделитесь вашими мыслями?