invest_privet ОФЗ с доходностью 15%

Список интересных длинных ОФЗ:

▪️ОФЗ 26254 14,7 лет доходность к погашению 14,9%
▪️ОФЗ 26254 11,4 лет доходность к погашению 15%
▪️ОФЗ 26246 10,2 лет доходность к погашению 14,9%
▪️ОФЗ 26252 7,7 лет доходность к погашению 14,9%

Меня часто спрашивают, а можно купить и держать 10-15 лет ОФЗ. Насколько это безопасно. Размышляя в моменте - кажется это неплохой идеей. Фиксация доходности 15% на 10 лет - это выше среднеисторической доходности по ОФЗ и депозитам.

Но объективно, я могу предполагать только на 26-27 год, что это безопасно. Что будет через 5 лет, через 10 лет - не знаю (никто не знает). Только за последние 6 лет мы столкнулись с коронокризисом, СВО, дефицитом бюджета и долгими высокими ставками под 21%. Какие сюрпризы нас могут ждать дальше - не понятно.

Надо понимать, что длинные облигации чувствительны к ключевой ставке - они могут как расти в цене, так и падать.

Это особенно актуально для российской экономики, которая демонстрирует ярко выраженную цикличность. Периоды высокой инфляции и ужесточения денежно-кредитной политики сменяются снижением ключевой ставки и замедлением инфляции, но затем цикл повторяется. Именно поэтому важно не просто купить и забыть, а постоянно анализировать ситуацию и быть готовым к изменениям, чтобы эффективно управлять своим портфелем ОФЗ в условиях постоянно меняющейся ключевой ставки и инфляционных ожиданий.

И идеально в моменты нового витка роста инфляции и ставки ЦБ перейти в облигации с плавающим купоном.

‼️В том числе об этом будет бесплатный интенсив с темой «Экономические циклы и финансовые кризисы».
Ссылка в шапке профиля.

invest_privet Все реально. Когда выбираешь во что инвестировать - смотришь полную доходность за год - за счет купонов и роста цены (потенциального). Это позволяет правильно принять решение. Рост цены- это ваш доход.

invest_privet Стоит ли срочно оформлять 2 ипотеки

Правительство России с 1 февраля 2026 года запретило оформление двух кредитов на каждого супруга по «Семейной ипотеке». Стоит ли успевать?

Конечно, все индивидуально! Я постараюсь описать основные ситуации и мой взгляд на них. Я сама родила в 25 году и есть возможность оформить 2 ипотеки на меня и на мужа до 1 февраля, поэтому вопрос актуален и я его для себя обдумывала.

1️⃣Во-первых, надо понимать - а потяните ли вы 2 ипотеки. Насколько стабильна работа. Сейчас непростое время.

2️⃣Во-вторых, цель покупки
квартир и ваши возможности покупки ЖЕЛАЕМЫХ квартир. Я не сторонник покупать - ради того, чтобы купить. Рассчитайте расходы на квартиру (прежде всего процентные платежи) и доходы с нее (аренда, посутка). Перекрываются ли они. Не забудьте учесть затраты на ремонт. Считая аренду, берите пессимистичный вариант -зайдите на Авито, циан и посмотрите средние цены сдачи в этом районе. Посмотрите на ЖК с позиции конкуренции.

Если вы нашли хорошие варианты квартир, то считаю - надо брать, так как цены на квартиры маловероятно, что будут падать. Если вы давно думали взять квартиру для себя - надо брать.
Если вы хорошо зарабатываете, но у вас нет сбережений - надо брать, ипотека это отличный вариант начать откладывать хотя бы через погашение ипотеки.

Плюсов успевать, чтобы взять 2 ипотеки много.

Что буду делать я. В нашей семье есть уже 2 ипотеки по госпрограмме 7%. Я бы взяла еще 2, но из-за лимита в 6 млн руб, желаемые квартиры с инвест точки зрения стоят дорого, надо вкладывать еще столько же. Так как я знаю как я могу приумножить эти деньги (облигации, акции), то срочно бежать и покупать для меня неочевидный вариант.

Мы решили, что вероятнее в 26г возьмем 1 семейную ипотеку, но для жизни. Если бы у нас не было двух ипотек, то с высокой вероятностью мы воспользовались возможностью.

Поделитесь вашими мыслями?

invest_privet Снижение ключевой ставки подтолкнет акции вверх и сейчас хорошее время для формирования портфеля из акций. Тем более я ожидаю коррекции и с перспективой на год (как раз к сезону дивиденды 26) текущая покупка будет оправдана. Доходность облигаций снижена до 13,5-15% и это уже сопоставимо с дивидендами.

invest_privet Качественные материалы о финансовой грамотности детям от 6 лет.

Подскасты:

▪️Крош и Грош
▪️Петя и Сберкот
▪️Развлечоба (серия о финансовой грамотности)

Мультфильмы:

▪️Смешарики. Азбука финансовой грамотности

Это хорошие, качественные материалы. Подкасты можно слушать в дороге и обсуждать с ребенком. А мультфильм со Смешариками подойдет и взрослым. Интересные и смешные серии.

@invest_privet

invest_privet Это смело, но мы приняли решение. К сожалению, первое решение по школе было ошибочным. Сейчас немного поумнела и лучше понимаю, что надо.
Из класса ушло 8 человек и все лучшие друзья(!), поэтому сын абсолютно спокоен.

В следующем рилз расскажу почему. Но если коротко - качество русской программы.

(случайно видео дублируется, ссори)

invest_privet Замечали, что у соседа трава зеленее? Может быть, он просто раньше начал за ней ухаживать и не забывает поливать.
С капиталом всё так же: за успехом всегда стоит труд и забота о будущем, дисциплина. Часто нам кажется, что всё происходит случайно, но на самом деле — это результат маленьких, но регулярных шагов.

Не переживайте, если кто-то уже впереди — у каждого свой темп. Главное - начните.

invest_privet Месяц в доме.

О этот чудный мир частного дома. Это дом построенный для постоянной жизни, но в планах всё-таки учиться и работать в Казани. А сюда приезжать в пятницу на выходные, каникулы и лето!

Признаюсь, что мне здесь нравится, простор, свобода, красота! Я здесь по-настоящему отдыхаю и не хочется в душный город. Дел в доме очень много, есть сложности, которые расстраивают. Посмотрим как будет дальше.

invest_privet Ситуация неоднозначна

С одной стороны - продавать жалко. Более того, знаю много крупных инвесторов, кто, наоборот, покупает на внебирже фонды Финэкс со ставкой на мир и снятие санкций. Котировки должны в таком случае быстро восстановиться. Кроме того фиксация в минус - 50% это необходимость заработка 100%, чтобы только выйти в ноль.

С другой стороны, с учетом, что наш рынок тоже дешев, плюс можно купить облигации. Получается время заработка упускается и за 4 года можно было уже восполнить потери. И сейчас также не поздно - к примеру облигации с купоном 19% с сложным процентом за 4 года вернут сумму.

К примеру:
было 200 тыс руб. продали за 100 тыс руб и вложили в облигации - 100 тыс *1,19*1,19*1,19*1,19=200 тыс руб. 4 года кажется долгим сроком, но уже с момента блокировки идет 4 год! А воз и ныне там.

Что думаете?

invest_privet 🤰инвестиции в новую жизнь или давно вы просили новый детский портфель с нуля