ЕВГЕНИЯ КРЮКОВА | Юрист| Риелтор| Недвижимость Москвы

🚨За первое полугодие 2026 года жители Москвы установили 363,8 тысячи запретов на сделки с недвижимостью без личного участия. Это примерно в полтора раза больше, чем за аналогичный период прошлого года. И это не просто цифра. Такой запрет — дополнительная защита от мошенников: продать или зарегистрировать сделку без личного участия собственника не получится. Особенно актуально, если вы не собираетесь продавать квартиру в ближайшее время. 🚫Поэтому если у вас есть недвижимость — проверьте, установлен ли такой запрет. Потому что квартиру vможно потерять за одну мошенническую сделку. А защитить её — гораздо проще. Поставить такой запрет можно при личном обращении в мфц или через госуслуги. ✅Сохраняйте, чтобы не забыть проверить. И подписывайтесь на @evgeniya_rielty — здесь рассказываю, как защищать свои квадратные метры.

@eugeniya_realty

🚨 «ПРОСТО УКАЖЕМ В ДОГОВОРЕ ПОМЕНЬШЕ». ЦЕНА ЭТОГО «ПРОСТО» — минус 6 МИЛЛИОНОВ. Покупаете квартиру за 17 млн ₽. Продавец просит записать в договоре 11 млн, а оставшиеся 6 млн передать отдельно. Объяснение банальное: «Зачем переплачивать налоги? Мы всегда так продаём». Но представьте: через год сделку оспаривают, и суд признаёт её недействительной. По общему правилу стороны должны вернуть друг другу всё полученное: покупатель — квартиру, продавец — деньги. Вот только полную сумму оплаты ещё нужно подтвердить. В договоре стоят 11 миллионов. Передачу остальных шести придётся доказывать другими доказательствами. Расписка, платёжные документы могут помочь. Одних слов «я действительно столько заплатила» может не хватить. ❗️Без убедительных доказательств есть риск не взыскать эти 6 миллионов. А присуждённые деньги ещё предстоит получить с продавца. Поэтому полная цена в договоре и подтверждение всех расчётов — обязательные условия покупки. Вместе с проверкой квартиры и продавца. Когда вам предлагают занизить цену, задумайтесь: почему чужую экономию должны обеспечивать ваши миллионы?

@eugeniya_realty

Иногда продавец готов сделать скидку не потому, что вы нашли очередной недостаток, а потому что вы нашли к нему правильный подход, расположили его к себе и показали, что действительно заинтересованы в покупке. Но есть ещё один важный момент: скидку можно получить не всегда ☝🏻❗️ Поэтому переговоры о цене — это не соревнование «кто кого переспорит». Поверьте моему опыту 👌🏻, я знаю о чём говорю❗️

@eugeniya_realty

Понимаю тебя, конечно… но и ты меня пойми 😁🤍Это я ещё даже не весь список огласила…🤭

@eugeniya_realty

🚨ПЕРЕД ПОКУПКОЙ КВАРТИРЫ В ИПОТЕКУ ОБЯЗАТЕЛЬНО ПРОВЕРЬТЕ свою кредитную историю. Даже если вы уверены: «У меня нет кредитов». 👉Небольшие рассрочки, покупки частями и забытые обязательства могут повлиять на вашу долговую нагрузку при рассмотрении ипотечной заявки. Что нужно сделать: 1️⃣ Зайдите на Госуслуги и найдите услугу «Получение сведений о бюро кредитных историй». 2️⃣ Узнайте, в каких БКИ хранится ваша кредитная история. 3️⃣ Перейдите на сайты указанных БКИ и запросите свой кредитный отчёт. 4️⃣ Проверьте все действующие кредиты, рассрочки, задолженности и просрочки. ☝️Кредитный отчёт можно получить бесплатно до 2 раз в календарный год в каждом БКИ. ✅ Сохраняйте Reels, чтобы не забыть проверить свою кредитную историю ЗАРАНЕЕ. Иначе рискуете получить отказ в ипотеке из-за обязательств, о которых даже не знали.

@eugeniya_realty