Andrey Moscow City

1️⃣ Окна в Москва Сити это не обычные стеклопакеты из Леруа. Это специальное закаленное стекло с защитой от ветра на высоте 200 метров. Толщина 32 миллиметра. Вес одного окна 180 килограмм. Производят в Германии под заказ. Срок изготовления 6 недель. Только доставка из Мюнхена 120 тысяч. 2️⃣ Установить могут только аккредитованные компании. Их три на всю Москву. Работают с альпинистами категории 6Б. Страховка бригады на один выход 200 тысяч рублей. Подъем оборудования на этаж краном еще 150 тысяч. Перекрывают движение на набережной. Согласование в ГИБДД 30 тысяч. 3️⃣ Управляющая компания берет комиссию 25% за координацию. Это их правило. Хочешь жить в Сити соглашайся на условия. Соседка пыталась найти мастеров сама. Охрана не пустила. Сказали либо аккредитованные либо живи с дырой в окне. 4️⃣ В обычной квартире то же окно стоило бы 80 тысяч с установкой. Но там нет ветра 150 км/ч, нет высоты 200 метров, нет требований к безопасности небоскреба. В Сити одна трещина в стекле это угроза всему зданию. Поэтому цены как за космический корабль. 5️⃣ Соседка сказала теперь ходит вокруг окон как вокруг музейных экспонатов. Ребенку запретила мяч в квартире. Даже шторы вешала сама боясь что рабочие заденут стекло. Купила квартиру за 250 миллионов а живет в постоянном стрессе что что-то сломается. А ты бы смог жить с мыслью что любая царапина это цена автомобиля? ❤️ Подпишись @don_andriano_tv тут про безумные цены ремонта в Москва-Сити

@don_andriano_tv

1️⃣ Коммунальные платежи 47 тысяч в месяц. Не важно живешь ты там или нет. Отопление вода электричество начисляются по нормативам. Можно отключить электричество но отопление отключить нельзя. Парковочное место 28 тысяч месяц. Оно закреплено за квартирой отказаться нельзя. Консьерж сервис 25 тысяч месяц обязательный. Уже 100 тысяч в трубу ежемесячно. 2️⃣ Клининг два раза в неделю обязательный по правилам УК. Квартира не должна пустовать без уборки больше 3 дней. Санитарные нормы. Клининг 35 тысяч в месяц. Плюс консервация на время отсутствия хозяина. Нужно сливать воду из системы проверять вентиляцию проветривать. За это отвечает специальная служба. Стоит 40 тысяч в месяц. Итого на обслуживание пустой квартиры уходит 175 тысяч ежемесячно. 3️⃣ Налог на имущество 1.8 миллиона в год. Кадастровая стоимость квартиры 450 миллионов. Ставка 0.4 процента для элитного жилья. Это 150 тысяч в месяц если разделить на 12. Плюс страховка квартиры от всех рисков 280 тысяч в год. Это еще 23 тысячи ежемесячно. Без страховки УК не допустит к долгому отсутствию. Риск затопления пожара взлома. 4️⃣ Итого пустая квартира сжигает 348 тысяч рублей каждый месяц. За год это 4.176 миллиона. За 4 года владелец потратил 16.7 миллионов на квартиру в которой не живет. Консьерж сказал таких квартир в башне 34 процента. Владельцы в Китае в Казахстане в ОАЭ. Купили вывели деньги из страны. Квартиры как банковские ячейки. Дорогие но надежные. 5️⃣ Владельцу всё равно что квартира пустует. У него 12 объектов недвижимости в разных странах. Москва Сити это 8 процентов его портфеля. Он зарабатывает 300 миллионов в год. Потратить 4 миллиона на содержание для него как для нас купить кофе. Не чувствуется. Зато деньги вне досягаемости китайских властей. Квартира растет в цене. Через 10 лет продаст за 700 миллионов. Выйдет в плюс даже с учетом всех трат. А ты бы держал пустую квартиру за миллионы в год ради сохранности капитала? ❤️ Подпишись @don_andriano_tv тут про инвестиционные стратегии богачей в Москва-Сити

@don_andriano_tv

Мусорное ведро. Старые коробки. Между ними часы. Rolex Daytona винтажные 1967 года. Стоимость 8 миллионов рублей. Уборщик Михаил нашёл. Вернул. Получил 50 тысяч чаевых. Это 0.6 процента стоимости. История о честности которая стоит дёшево: 1️⃣ Михаил 54 года уборщик в башне. Зарплата 55 тысяч месяц. Убирает 12 квартир. Год зарабатывает 660 тысяч. На руки после налогов 574 тысячи. Вчера убирал квартиру на 81 этаже. Выносил мусор. Увидел блеск в пакете. Часы. Rolex. Тяжёлые золотые. Понял дорогие. Мог взять. Не взял. Позвонил хозяину. 2️⃣ Хозяин удивился. Жена делала уборку шкафов. Выбросила коробки старые. Часы лежали внутри. Винтажные Rolex Daytona 1967 года. Покупал на аукционе в Женеве 10 лет назад за 6 миллионов. Сейчас стоят 8 миллионов. Редкие коллекционные. Забыл про них. Носил другие. Жена не знала ценности. Выбросила как хлам. 3️⃣ Михаил вернул часы. Хозяин поблагодарил. Дал конверт с 50 тысяч рублей. Михаил обрадовался. Это почти месячная зарплата. Хозяин сказал это за честность. Михаил ушёл счастливый. Потом посчитал. 50 тысяч от 8 миллионов это 0.625 процента. Меньше одного процента стоимости. За честность которая спасла 8 миллионов. 4️⃣ Жена Михаила расстроилась. Говорит надо было оставить себе. Продать. Купить квартиру детям помочь. 8 миллионов изменили бы жизнь семьи. Михаил ответил совесть дороже. Воровать нельзя. Даже у богатых. Жена молчит. Понимает правоту но жалеет упущенное. 8 миллионов которые прошли через руки и исчезли. 5️⃣ Хозяин часов зарабатывает 40 миллионов год. 50 тысяч для него час работы. Отдал часовую зарплату за спасение 8 миллионов. Михаил зарабатывает 55 тысяч месяц. Получил месячную зарплату за честность. Для хозяина копейки. Для Михаила целое событие. Пропасть между мирами: одни теряют миллионы в мусоре. Другие возвращают их за проценты стоимости. Честность элите обходится дёшево. А ты бы вернул находку за 8 миллионов получив 50 тысяч? Или честность стоит дороже? ❤️ Подпишись @don_andriano_tv тут про цену честности в мире богатых

@don_andriano_tv

Сделку закрыли в среду утром, а вечером того же дня она подписала договор аренды. В том же подъезде, на том же этаже, в двенадцати шагах от прежней двери. Пятьдесят один миллион на счету и съёмная однушка за 180 тысяч в месяц. В семейном чате её назвали авантюристкой. Через два года извинялись почти все: 1️⃣ Елене 57, она бухгалтер, считать умеет по профессии. Двушку в башне купила в 2018-м за 19,5 миллиона, тогда это были нормальные деньги за такой метраж. Сейчас подобные квартиры уходят за 50 и выше. Продала за 51. Разница вышла больше, чем она заработала за пятнадцать лет. 2️⃣ Дальше её арифметика, из-за которой спорят до сих пор. Аренда 180 тысяч в месяц это 2,16 миллиона в год. Проценты по вкладу эту сумму закрывают, и ещё остаётся. Плюс налог на имущество, взносы на капремонт и всё, что ломается, теперь забота собственника, а не её. 3️⃣ Но главное она сделала не с процентами, а с основной суммой. Двадцать четыре миллиона Елена сразу отдала детям на первые взносы, по двенадцать каждому. Сын с невесткой въехали в свою квартиру осенью, дочь в феврале. Сама осталась в тридцати двух метрах и говорит, что впервые не убирает комнаты, куда никто не заходит. 4️⃣ И главный вопрос: зачем оставаться в этой башне, если снять дешевле можно в любом районе. Восемь лет назад Елена переехала сюда одна, после тяжёлого года, и соседки с этажа затащили её на четверговый ужин. С тех пор каждый четверг вчетвером. Квартиру она искала полгода и выбирала не метраж, а этаж. 5️⃣ Прошло два года. Родня замолчала, дети живут в своём, четверги на месте, только теперь их шестеро. А в чате башни до сих пор идёт спор, гениально она поступила или осталась без жилья. Сама Елена отвечает одинаково: квартиру можно снять любую, соседей нельзя. Аренда вместо своего жилья: холодный расчёт или потеря почвы под ногами? И вопрос вам: вы знаете по имени хоть одного соседа по площадке? Перешлите тому, кто уверен, что аренда это выброшенные деньги. И соседям, с которыми вы дружите домами. Скоро продолжение: что соседки подарили Елене на новоселье в тридцать два метра. Заносили вчетвером. ❤️ Подпишись @don_andriano_tv тут Москва-Сити, где соседи оказались дороже метров #москвасити #moscowcity

@don_andriano_tv

Он спит в этой квартире шесть ночей в году. Остальные триста пятьдесят девять суток кровать заправлена, а платёж уходит каждый месяц: 240 тысяч. Друзья посчитали в лоб и вынесли приговор: сорок тысяч за ночь, дороже любого отеля в городе. Он не спорил и ничего не объяснял. А объяснение помещается в одну фразу его отца: 1️⃣ Павлу 41, он механик буровых установок, работает вахтой на Ямале. Живёт в общежитии на промысле, койка и тумбочка, платить за жильё не надо. Берёт подмены и часто остаётся на вторую вахту подряд. Из-за этого дома он бывает шесть раз в год, по несколько дней. 2️⃣ Квартира 54 метра на 48 этаже, аренда 240 тысяч в месяц: для таких апартаментов это обычный ценник. Только живёт там не он. Там живут его родители: отец Николай Петрович, 68, и мать Валентина, 65. Переехали из Волгодонска три года назад, вещи привезли в трёх сумках. 3️⃣ Теперь про фразу. В 2008 году Николай Петрович работал монтажником-высотником на стройке этих самых башен. Жил в бытовке на восемь человек, домой ездил дважды в год. Сыну он говорил одно и то же, без обиды, просто как факт: я их своими руками собирал, а внутри ни разу не был. 4️⃣ Зарплата у Павла хорошая, но аренда съедает больше половины. Друзья считают его сумасшедшим: взял бы двушку в Подмосковье в ипотеку, и все жили бы рядом. Он отвечает коротко: у отца нет двадцати лет, чтобы ждать, пока я её выплачу. Спорить с этим никто не научился. 5️⃣ А теперь то, чего он не знал. Мать три года откладывала половину денег, которые он присылал им на жизнь. Собрала на первый взнос. Весной семья покупает квартиру в Химках, аренду закрывают, Павел ищет работу в Москве. Отец сказал так: я эти башни строил, я в них пожил, хватит. Теперь ты поживи дома. Сорок тысяч за ночь ради шести ночей в году: поступок или глупость? И вопрос вам: вы бы отдавали половину зарплаты, чтобы родители пожили красиво? Перешлите тому, чьи родители до сих пор говорят, что им ничего не надо. Иногда им надо, просто они молчат. Скоро продолжение: что Николай Петрович нашёл в этой башне в первый же месяц. Свою фамилию. ❤️ Подпишись @don_andriano_tv тут Москва-Сити, где башни строят одни, а живут в них другие #москвасити #moscowcity

@don_andriano_tv