zhanesh Серия 2. “Снести всё — чтобы создать в два раза дороже”

Мы купили квартиру 58 м² в Санкт-Петербурге
за 14 200 000 ₽.

И нет, мы не собирались «освежить обои».
Наша цель — снести всё до основания
и продать эту квартиру в два раза дороже,
чем купили.

Что уже сделали на старте ⬇️

🔹 Полный демонтаж + вывоз мусора — 140 000 ₽
🔹 Пол: сухая стяжка Knauf Суперпол
  материалы — 170 000 ₽
  работы — 50 000 ₽
🔹 Замена труб и фановой трубы
  работы — 70 000 ₽
  материалы — 15 000 ₽
🔹 Новые перегородки — 150 000 ₽
🔹 Перепланировка — 135 000 ₽

Это только начало.
Впереди — дизайн, инженерка, решения, которые делают квартиру премиальной, а не просто «с ремонтом».

⏳ До конца проекта — 2,5 месяца.
И я покажу вам каждый шаг.

Следим дальше 👀

zhanesh Я пересмотрела десятки вариантов.
От подвалов (да, на кладовках тоже можно делать бизнес)
до огромных площадей, где хоть гостиницу открывай.

С подвалом я решила не идти дальше.
Это уже активный бизнес:
каждую кладовку нужно сдавать отдельно,
контролировать, бегать, вовлекаться.

А моя цель — вы помните —
условно пассивный доход:
нашёл арендатора → сдал → пошёл искать следующий объект.

И вот тут начинается самое интересное 👀

Я нашла помещение,
которое в теории стоит в два раза дороже,
а мне его отдали… почти даром.

Я подписала договор на своё первое коммерческое помещение — 175 м².
Густонаселённый район, классная локация.
Но самое безумное — условия, на которых я его забрала.
Честно… от цифр вы будете в шоке.

Хотите узнать, на каких условиях?
Ставьте «+» в комментариях —
и в следующей серии я всё расскажу

Очень жду вашей активности ❤️

zhanesh В прошлой серии я рассказывала, что упустила объект по коммерции.
Но я продолжаю искать и почти сразу, рядом с моим домом
я нахожу очень странный подвал.
Настолько странный, что сначала даже не понимала —
что с ним вообще можно сделать 😅

Но я уже наглядно показала,
как этот подвал можно превратить в реально классный коммерческий объект. С доходом до 250 тысяч чистыми в месяц! Берем его в работу?

Смотрите в видео 👇

zhanesh Упустила объект.
Да, обидно. Но я правда верю — значит, так нужно.

И вот почему:
почти сразу после этого мы нашли новое помещение.
И оно… ну очень перспективное 🔥

Но есть один нюанс.
Тонкость, которая может либо сильно поднять доход,
либо полностью изменить весь план 👀

Хотите увидеть это помещение?
Дайте реакций — и покажу в следующей серии ❤️

zhanesh Квартира в самом центре Петербурга.
Звучит красиво!
А выглядело… совсем наоборот 😅

Клиентка пришла с идеей купить что-то под аренду…
Мы нашли объект, который другие бы обошли стороной:
старый, уставший, убитый.

Идеальный кандидат для инвестремонта 🤌

Смотрим в видео,
как из разрухи за пару месяцев мы сделали стильную, дорогую и желанную квартиру.

Хочешь так же поднять стоимость своей?
Пиши в комментариях «инвестремонт» 💬✨

zhanesh Мой доходный домик отработал первый месяц! ❤️

Старт пришелся на самый не сезон 🙈 Было всего 4 брони по 2 дня…
Но всё равно я радуюсь, ведь это первые деньги со сдачи дома!

Я решила честно показать вам цифры.
📊 За неполный октябрь с 10-31 число, домик заработал… (смотрите в видео👇)

И вот мне реально интересно:
как думаете, это мало или нормально для несезона?
Пишите в комментариях — хочу узнать ваше мнение!

💛 Спасибо, что поддерживаете мои серии —
ваша активность помогает выпускать их быстрее!

zhanesh Итоги первой недели по коммерции

🏢 Нашла помещение 🤩
И надо принять решение по объекту !
Итак:
Цена — просто огонь 🔥
Но, как всегда, есть пару нюансов, которые смущают делают этот объект рисковым…:
1. Требуется ремонт
2. Вход со двора, не ясно кто может арендовать у меня в дальнейшем… 😕

💬 Напишите в комментариях,
кого бы вы разместили в этой локации?
Кто, по-вашему, лучше всего подойдёт под формат?

Поддержите лайком и комментарием,
чтобы я показала продолжение ❤️

zhanesh Я поставила себе цель — выйти на доход 300 000 рублей в месяц на коммерческой недвижимости.
Не за год. Не «когда-нибудь». А уже сейчас — шаг за шагом.

Как говорил Роберт Кийосаки:

“Дели большое на малое — и управляй разницей.”

И я решила применить это буквально.

📍Я снимаю большое коммерческое помещение,
разделяю его на «маленькие»
и сдаю дороже — создавая прибыль из пространства.

Это мой первый шаг к цели.
Дальше — искать новые объекты,
чтобы выйти на 300 000 рублей пассивного дохода.

Страшно ли мне? Конечно! Всегда страшно начинать новое для себя. 🙈

💬 Поддержите лайком и комментарием,
чтобы я сняла следующую серию о том, как всё пойдёт на практике ❤️

zhanesh Флиппинг — это то, что я умею и люблю.
Я продолжаю этим заниматься, потому что в этом — мой опыт, вкус и энергия.
Когда из старой, серой квартиры рождается новая, стильная и приб&льная история — я кайфую.

Но знаете… внутри снова появилось ощущение старта.
Тот самый азарт, который был 10 лет назад, когда всё только начиналось.

🥁 И вот он — новый этап.
Я открываю для себя коммерческую недвижимость.

Теперь цель — зар@ботать первые 300 000 рублей в месяц на этом направлении.
Показать, как шаг за шагом можно создать актив, который приносит стабильный дох0д.

💬 Поддержите лайком и комментарием это видео,
чтобы следующая серия вышла как можно скорее ❤️

zhanesh 10 лет назад я даже не думала, что одно решение изменит всё.
Посуточная аренда — тогда это казалось просто подработкой.
А стало — началом пути длиной в десятилетие.

Квартиры, собственники, сотни гостей, мини-отель, дом, который я построила сама…
Каждый проект учил меня рисковать, просчитывать, не сдаваться.
Но однажды я проснулась и поняла — пора идти дальше…

Я закрыла посутку.

Потому что, чтобы вырасти — нужно освободить место для чего-то большего.
Для того, во что я действительно хочу вкладывать себя, свою энергию и смысл.

💭 И в следующей серии я расскажу, что это за направление — и почему именно оно даёт мне такое ощущение силы.