roman_chikovani 📚 Сколько стоит учиться в частной школе?

Сегодня я отвёл дочку в 1-й класс. Эмоции особенные: мы с женой учились в обычной школе, а её отдали в британскую ASPECT SCHOOL.

Это школа с двумя программами — российской и британской кембриджской. Чтобы поступить без проблем, мы заранее пошли в сад при школе и подтянули английский.

Тея ходила туда с удовольствием, но в первый класс идти не очень хотела. Первый её вопрос по пути:
👉 «А когда у нас каникулы?»
Услышав, что всего через два месяца — сразу улыбнулась 🙂

С утра была линейка и знакомство с учителями, а дальше началось полноценное обучение.

✨ Что сразу бросается в глаза:
1. Родители счастливы не меньше детей.
2. Всё проходит на двух языках.
3. Гимны, выступления детей — не просто речь директора.
4. С первого дня уроки + прогулки и питание.
5. Домой дети уходят без рюкзаков и заданий.
6. Форма по индивидуальному заказу.
7. Классы — современное оснащение.
8. Учителя открытые и доброжелательные.
9. Окружение сильное: школа на Крестовском, одноклассники — дети владельцев бизнеса. Мы выбирали именно такое сообщество для мощного старта в жизни Теюши.

💸 Один месяц обучения стоит 158 000 ₽ (почти 1,6 млн в год).

А как вы думаете — это дорого для такой школы или вполне оправдано?

roman_chikovani Трехкомнатная квартира
по цене… 2020 года.

И это не громкие слова.

Большая евро-4 в современном проекте,
где продумана каждая деталь,
а ежемесячный платёж — меньше, чем аренда.

Здесь есть всё для жизни семьи:
• плейхабы, игровые и спортивные зоны
• велодорожки и места для отдыха
• линейный парк и соседский центр
• два детских сада и школа прямо в комплексе

Ежемесячный платёж — 51 000 ₽.

Если вы давно мечтали о просторной квартире,
но откладывали — возможно, это знак.

Пишите «5» в комментариях —
отправлю все подробности.

roman_chikovani Если вы тоже мечтаете перезагрузиться и хотя бы на неделю перестать тащить на себе весь мир — слушайте.

Мы улетели всей семьёй: я, моя жена Диана, наша дочка Тея и сын Дианы.
В этот раз выбрали Мальдивы — мы там уже раз пятый, но именно этот отпуск оказался другим.

Мы специально взяли ночной перелёт, чтобы дети спокойно спали.
Обычно от аэропорта летим на кукурузнике до виллы, но честно — я им не доверяю.
Поэтому в этот раз — только катер, и это было идеально спокойно.

И вот что удивительно:
впервые за очень долгое время я выключил телефон.
Это не происходит даже в отпуске.
Работал всего один вечер — вышел в прямой эфир.
Всё.
Больше — ни звонков, ни задач, ни бесконечных диалогов в рабочих чатах.

Наш день выглядел как идеальный цикл перезагрузки:
проснулся → море → душ → завтрак → лежать, загорать → читать → снова море → спорт.

За неделю я прочитал две книги подряд:
• Мария Солодар — «Воронка продаж»
• Джон Перкинс — «Исповедь экономического убийцы»

И впервые почувствовал, что мозг просто… дышит.

Мы не брали никаких активностей. Вообще.
Ничего не планировали, никуда не торопились, ни к чему не стремились.
Хотелось просто лежать, молчать, наполняться.
И мы позволили себе это.

Этот отпуск напомнил мне простую, но очень важную вещь:
иногда лучший способ работать — это вовремя остановиться.

И просто побыть:
человеком,
мужем,
отцом.

Не застройщиком.
Не владельцем агентства.
А собой.

roman_chikovani В этом районе Петербурга хочет жить почти каждый — Приморский.

И ещё лучше, если квартира с видом на парк, которым можно любоваться прямо через панорамные окна.

На территории дома:
— собственные зоны отдыха и спорта,
— для владельцев собак — места для прогулок и лапомойка в парадной.

Ставка всего 4,5%.
До метро — 6 минут, квартира с чистовой отделкой, а ежемесячный платёж — всего 28 000 ₽.

Хотите все подробности?
Пишите «Парк» в комментариях — вышлю всю информацию.

roman_chikovani Как заработать на недвижимости с маткапиталом и 0 ₽ личных вложений?

Да, так бывает — рассказываю схему 👇

1. Покупаете квартиру с первоначальным взносом, равным вашему материнскому капиталу.
2. Платите за студию всего 15 000 ₽/мес.
3. Сдаёте её в аренду за 30 000 ₽/мес.

Разница остаётся вам — и это не сказка.
Речь о новом квартале, который уже активно строится.

Что делает локацию такой привлекательной:

🌿 Малоэтажные дома в зелёной зоне — тишина, воздух, природа.
🚇 Всего 15 минут до метро.
🌞 Панорамные окна — много света, ощущение пространства.
🏞 Квартиры становятся продолжением природы, а не её противоположностью.
🚗 Без пробок, шума и суеты — вокруг только комфорт.
📈 Рядом много потенциальных арендаторов, поэтому квартира не будет простаивать.

Хотите расчёты под вашу ситуацию?
Пишите слово «капитал» в комментариях — вышлю подробности.

roman_chikovani ✨ Какие сплетни ходят на рынке о моём агентстве недвижимости?

Знаете, у нас есть правило: каждый новый сотрудник проходит welcome-тренинг, где я рассказываю, кто мы и во что верим.
У нас три ключевые ценности: клиент, результат и репутация.
И последняя — самая хрупкая. Репутация строится годами… а разрушить её кто-то может попытаться за секунду.

Я давно на рынке. Мы входим в топ, у нас сильная команда — и да, кому-то это действительно не нравилось.

В 2020 году кто-то решил «помочь» рынку и разослал застройщикам запись разговора нашего нового сотрудника.
Он неправильно понял задачу, сказал лишнее, а собеседник на другом конце… попросил повторить — потому что писал разговор на диктофон. Потом эту запись отправили крупнейшим застройщикам.
Двое из них внесли нас в чёрный список, и нам пришлось доказывать, что мы — не те, кем нас пытаются выставить.
Мы провели проверку, разобрались, восстановили отношения.
А с сотрудником попрощались в тот же день.

В 2022 году — новая история: кто-то нагнал 70 000 ботов в наш Instagram и Telegram, чтобы убить статистику и попытаться заблокировать страницу.
Мы месяцами вручную отписывали каждого.

Недавно — ещё одна серия.
На Яндекс.Картах по загородной недвижимости появилась волна негативных отзывов.
Председатель кооператива собирал взносы, не смог до нас дозвониться… и решил не перезванивать. Вместо этого написал в общий чат жильцов — и они оставили 30 отзывов за один вечер.

Да, в нашей сфере случается разное. Конкуренция высокая. Иногда — нечестная. Иногда — эмоциональная.

Но есть одно «но»:
мы строим долгосрочные отношения,
мы отвечаем за свои действия,
и мы устойчивы, потому что держимся за то, что важнее всего — за нашу репутацию.

Она всегда была нашим главным активом. И остаётся им.

roman_chikovani Часть 2. Первые шаги и первые ошибки.

Как я открыл агентство недвижимости**

Бизнес я не знал вообще.
Работал из дома, из кафешек — и очень быстро понял: удалёнка — это самообман.
Когда рядом кот и любимый человек, сложно быть максимально эффективным.

В 2016 году мы с другом сняли первый офис — 16 квадратов.
Недорогая мебель, аренда 30 тысяч.
И продуктивность выросла моментально.

В Instagram я показывал процесс:
как открываюсь,
как работаю,
как ищу клиентов.

Хэштеги, лайки — и вот уже первые тысячи подписчиков.
А следом — и первые клиенты.

Но в какой-то момент я перестал справляться и нанял первого агента.
Ошибок было море.
Системности — ноль.

В 2017 году я понял, что топчусь на месте, и начал нанимать людей: ассистента, менеджеров.
Но держало их не развитие — держала моя несистемность.
Я не знал, что такое отчёты, контроль, ответственность.
Верил на слово — и не задавал лишних вопросов.

roman_chikovani 🔥 3 ошибки покупателей, из-за которых квартира обесценивается уже через 2 года

Во-первых, сейчас недвижимость не падает в цене, а растёт вместе с инфляцией.
Но чаще всего квартиры растут быстрее — а некоторые нет, и вот почему: ◾️

🔹 Ошибка 1 — качество реализации
Картинка одна, а в итоге качество оставляет желать лучшего.
Это случается даже у мастодонтов рынка — имена называть не будем.

🔹 Ошибка 2 — проигрыш с локацией
Вы выбрали место, которое не востребовано или где есть ещё миллион альтернативных вариантов.

🔹 Ошибка 3 — игнор развития района
Квартира может быть в приятном месте, но через 2 года под окнами появится скоростная магистраль — и всё, минус ликвидность. ◾️

🔥 А чтобы не ошибиться в выборе, пишите «рост» в комментариях — подарим консультацию по всем вопросам.

roman_chikovani 🔥 Вы больше не сможете покупать студии по семейной ипотеке

Это значит, что все, кто планировал брать студии под сдачу, увы, окажутся в минусе — этот инструмент просто исчезнет.

Нововведения планируют ввести в 2026 году.
Причина простая: маленькая площадь не способствует росту рождаемости, и государство стремится, чтобы льготные программы использовали по назначению — для жизни, а не для инвестиций.

Поэтому если у вас есть ребёнок до 7 лет,
то самое лучшее время купить инвестиционную квартиру — прямо сейчас.
Доступ к семейной ипотеке даёт огромную экономию, и уже через год-два такие покупки будут недоступны.

🔹 Пишите «+» в комментариях — отправлю вам подборку актуальных вариантов.

roman_chikovani 🔥 Хотите заработать на недвижимости?

Тогда не стоит покупать квартиры в самых дорогих и «раскрученных» локациях — вроде Крестовского острова или Невского проспекта.
Там вы покупаете статус, а не рост капитала.

Например, нашу квартиру в ЖК «4 горизонта» мы купили менее чем за 10 млн всего 6 лет назад.
Сегодня её оценочная стоимость — 43 млн рублей.

Почему так выросла?
Локация раньше не считалась престижной, но мы понимали, что:
— рядом появляются офисы крупных компаний (Авито, Яндекс),
— строятся новые ЖК бизнес-класса,
— район будет активно развиваться.
И это сработало.

Точно так же мы подбираем объекты клиентам агентства: ищем локации с потенциалом, где минимальная цена сегодня превращается в максимальный рост завтра.
Например, Красногвардейский район: за счёт наполненности проекта и перспективности территории цены вырастут примерно на 3,5 млн р. уже за 1,5 года.

🔹 Хотите подбор с прогнозом роста под ваш бюджет?
Пишите «Локация» в комментариях

roman_chikovani Как я решился открыть агентство недвижимости?

Четыре года я проработал в одном агентстве. Работа была жесткая, темп — бешеный. Но пока платили — держался.
Когда перестали — встал простой вопрос: а ради чего я это терплю?

Я начал саботировать процессы, надеясь, что меня уволят — отпускать меня не хотели. И тогда мне казалось, что недвижимость — вообще не моё.
Я ушёл искать себя: тренинги, спорт, попытки понять, кто я и куда движусь.

Но внутри жил страх:
«Кому я один такой нужен?»
«Все ниши заняты»
«Я не справлюсь»

Хотя друзья говорили обратное.

И вдруг — июль 2016.
Ко мне обращаются знакомые: “Помоги купить квартиру?”

И вот эти люди — не бизнес-тренер, не случайность, не мотивационная книга —
а знакомые, которые просто доверились мне,
вернули меня к истокам.

Показали:
я действительно могу.

Скоро 2 часть