Лучшие reels блогера «Ильдар Хусаинов (khusainov_ildar)»

🌱 Основатель и руководитель компании "Этажи". Цель - Этажи номер один в мире в риэлторском бизнесе!. На сегодня ТОП10 по объёму сделок на планете)

834
141 209

khusainov_ildar

26 июня 2025
Просмотры
141 209
Просмотры за неделю
350
Подписчиков
48 557
vER
290,8%
Категории
Рилсы в топе
khusainov_ildar
566
59 541

khusainov_ildar А вот и ретро видео, почему организаторы Движения сделали конкурс прыжок со мной)

На спор перепрыгнул автомобиль! Это на свое 30 летие, 2010 год!

Но в этом году 14 августа планирую повторить! В 45 лет это сложнее, но уверен получится, вес такой же 75 кг)

25 июня 2025
Просмотры
59 541
Просмотры за неделю
2 043
Подписчиков
48 483
vER
122,8%
Категории
Рилсы в топе
khusainov_ildar
1 242
43 828

khusainov_ildar Выступил с легкой речью насчет рынка недвижимости. Почему-то многим она показалась провокационной, но, по-моему, сейчас риэлторы — единственные, кто может говорить!)

Создается ощущение, что строительный рынок потерял суверенитет — в него «вселился веном» в виде банковской отрасли, которая теперь управляет процессами. Разговоры идут не о продукте, клиентском сервисе и эффективности, а только о льготной ипотеке, ставках и финансовом состоянии застройщиков.

С введением эскроу прибыль застройщиков ушла в банки, маржа девелоперов сократилась, они работают с большими рисками и маленькой прибылью. В итоге строят не то, что нужно рынку: растут цены и доля комфорт-класса, эконом-класс сокращается.

Самое плохое – резкое снижение новых проектов как в высотном, так и загородном строительстве. Это оправдано, ведь если ставки начнут снижаться, вторичный и загородный рынок серьезно конкурирует за ипотечные сделки, где девелоперы сейчас выигрывают из-за большой разницы между льготной (6%) и рыночной (24%) ставкой. Свет в конце тоннеля может оказаться встречным поездом.

Банки и правительство почему-то не делают стоимость жилья приоритетом, объясняя рост цен «рыночными факторами». Я не согласен — регулирование должно обеспечивать конкуренцию и снижение/стабилизацию цен. Но с введением эскроу цены выросли вдвое.

С загородной недвижимостью ситуация еще хуже: переход на эскроу привел к резкому снижению новых проектов и множеству банкротств среди девелоперов — результат не тот, который мы все ждали!

Девелоперы оптимистичны и верят в новые льготные программы, но, на мой взгляд, это маловероятно без улучшения геополитики. Текущие программы обходятся примерно в 2 трлн рублей в год — это почти 5% российского бюджета.

Плюсы есть, Минстрой старается! Но сегодняшний пост — о проблемах в отрасли)

Главная проблема в том, что в долгосрочной перспективе будет строиться меньше, цены вырастут, а рынок консолидируется вокруг крупных игроков — и это очень печально!!!

Полное выступление в хорошем качестве на Rurube можно посмотреть по ссылке здесь и в шапке профиля
https://rutube.ru/video/797300ad2a4fa979d3c3eb9700201f81/

25 июня 2025
Просмотры
43 828
Просмотры за неделю
43 828
Подписчиков
48 452
vER
90,5%
Категории
Рилсы в топе
khusainov_ildar

Другие видеоролики блогера «Ильдар Хусаинов (khusainov_ildar)»

10 329

khusainov_ildar Сегодня у ведущего ассистента Арины @buongiornoariana День рождения!) Самое сложное было с утра сделать так, чтобы она не узнала, что мы планируем ее поздравить, так как она в курсе всего и вся)

Арина - сверхталантливый человек, точно без проблем может управлять компаниями и собственным бизнесом. Именно таких и беру в ассистенты, платим соответствующие доходы, так как по сути должность подразумевает активную помощь в управлении очень большой системой! Функционал процентов на 30 совпадает с должностью заместителя.

У нас такая договоренность, что Арина всегда работает на опережение и лишний раз меня ни о чем не спрашивает) Также активно сопровождает исполнение всех задач, координирует проведение совещаний, со мной во всех командировках и мероприятиях активно взаимодействует с приемными руководителей крупных партнеров и госорганов и, кстати, процентов 70 фото и видео контента в моих соцсетях ее рук дело)

Спортсменка, комсомолка и просто красавица!)

17 июля 2025
Просмотры
10 329
Подписчиков
48 570
vER
21,3%
Категории
Рилсы в топе
khusainov_ildar
2 742

khusainov_ildar Сегодня присутствуем на матче всех звезд.

Вживую смотрим на Овечкина, Малкина, Ковальчука, Бобровского и всех российских звезд мирового хоккея. Очень интересно и круто!!!

13 июля 2025
Просмотры
2 742
Подписчиков
48 570
vER
5,6%
Категории
Рилсы в топе
khusainov_ildar
18 225

khusainov_ildar Прилетел уже в Москву, сегодня с друзьями у нас турнир по падлу.

Готовимся, разминаемся, я думаю, все получится. Играют все у нас хорошо, особенно Кирилл Туриченко @kirillturichenko

В последнее время мощную форму набрал в падл. И Александр Гайдуков @gaidukov_strana_com готовится отметить завтра свое 45-летие и решил спорту посвятить день перед днем рождения) Ну, а я попробую побороться за первое место!!!

13 июля 2025
Просмотры
18 225
Подписчиков
48 570
vER
37,5%
Категории
Рилсы в топе
khusainov_ildar
22 512

khusainov_ildar Вчера, уже поздним вечером, посетил свадьбу Глеба и Камиллы.

Камилла- дочь Гадиевой Лили @gadievaliliia , с которой я уже вместе более 15 лет работаю. Так сказать, знаю Камиллу с раннего детства. Приятно видеть, что дети растут, становятся взрослыми, сами заводят семьи - это замечательно.

Я, видать, давно уже не был на свадьбах, и меня удивило, что сейчас бросали не букет невесты. Каждой потенциальной кандидатке на роль следующей невесты раздали по одному закрытому цветочку, потом его открывают, и та, у кого был белый, значит, та и будет следующей невестой.

Точно необычно, но как-то все это не так эффектно выглядит. Это как игра в футбол, но без голов. Чего-то как будто не хватило. А так мероприятие прошло очень круто)

13 июля 2025
Просмотры
22 512
Подписчиков
48 570
vER
46,3%
Категории
Рилсы в топе
khusainov_ildar
3 696

khusainov_ildar Побывал у одного из девелоперов загородного жилья в Тюмени. Компания развивается системно: начинали с ремонтов, сейчас — девелопер загородной недвижимости.

В видео мы много говорили о сфере и работе. Тема загородной недвижимости актуальна, особенно кредитование по семейной ипотеке, где в третьем, четвертом и даже первом квартале было под вопросом. Многие девелоперы с неустойчивыми бизнес-моделями оказались к этому не готовы.

Приятно, что есть компании, которые смогли пройти этот шторм. В «Этажах» ужесточили требования к партнерам и сократили список аккредитованных, требуем больше информации, даже чем банки. И понятно, что дуются на нас, но я думаю, что это единственный правильный вариант.

Также надеюсь, что в ближайшее время правительство более системно и эффективно отрегулирует этот рынок. Модель эскроу в первоначальном виде была «миной замедленного действия».

А здесь мне очень понравился формат ремонтов и удивили А-фреймы — дома в форме буквы «А». Это вызов времени, интересно, будет ли это модно через 5–7 лет.

Лично я не люблю загородную жизнь из-за логистики и удаленности от событий. Предпочитаю выезды на выходные с семьей на природу в разные места недалеко от Тюмени — это разнообразие и отсутствие хлопот. Время ценно, и загородка его сильно «съедает».

Тем не менее, тренды на загородку после пандемии очевидны. Многие привыкли к дачной культуре советских времен. А вот в США почти все живут в одноэтажных домах. Мы пришли на первый конгресс в США, они спрашивали: «Вы чем занимаетесь?» — «недвижимостью». В ходе разговора выяснилось, что у них в основном загородка, а вторичка продается только в даунтауне.

Спрогнозировать сложно, все зависит от кредитования и институциональных механизмов. Без них рынок загородки будет стагнировать, хотя может расти, сейчас более половины ввода - загородка, несмотря на проблемы с инфраструктурой. При правильной интеграции систем и участия субъектов федерации это станет серьёзным фактором развития экономики и общества.

Первые 15 минут сюжета доступны по ссылкам в описании и в шапке профиля на YouTube https://www.youtube.com/watch?v=lGG2sz6Gprw и RuTube https://rutube.ru/video/12ca30883b6eb04b597be90889db1049/

12 июля 2025
Просмотры
3 696
Подписчиков
48 570
vER
7,6%
Категории
Рилсы в топе
khusainov_ildar
4 058

khusainov_ildar

11 июля 2025
Просмотры
4 058
Подписчиков
48 570
vER
8,4%
Категории
Рилсы в топе
khusainov_ildar
3 838

khusainov_ildar Отличная встреча, обсуждали различные бизнес-модели совместно с нашими франчайзи-партнерами, которые приехали из Екатеринбурга и Красноярска.

Вообще рынок бизнес-модели всегда нужно анализировать, смотреть что-то новое, потому что все-таки долго бизнес-моделям тяжело жить без изменений и инноваций, поэтому сам факт задавания вопроса: «А правильно ли мы живем?» - он уже способствует очень многим улучшением!)

Мне было очень приятно присутствовать на этой встрече, потому что было чувство такой легкой ностальгии, многие, кто присутствовал на встрече, были вместе с компанией 10 и 15 лет назад. И, конечно, при всей потребности в инновациях, такая стабильность очень радует и греет душу!!!

11 июля 2025
Просмотры
3 838
Подписчиков
48 570
vER
7,9%
Категории
Рилсы в топе
khusainov_ildar
4 171

khusainov_ildar Провел встречу с нашей IT-командой, которая занимается главной страницей партнеров и старших партнеров. Анне большое спасибо, она глубоко понимает бизнес, давно в системе.

Команда сделала хороший продукт! Во вторник мы сделали релиз и в течение августа еще будем его дорабатывать. Планируются большие изменения и добавление значительных модулей. Но уже то, что есть, — это интересно!

Поэтому рекомендую всем нашим риелторам, уверен, что многие уже попробовали и потестировали. Если есть предложения по улучшению — направляйте, мы всегда готовы развивать продукт дальше.

Я сам всегда стараюсь уделять внимание качеству IT-сервисов. На мой взгляд, в Этажах они на очень серьезном уровне. И на самом деле даже в кризис мы не сокращаем инвестиции в IT, наоборот, планируем их увеличить, потому что считаем, что текущая будущая бизнес-модель будет только усиливаться за счет IT и реализации потенциала, который опирается на человеческий потенциал!

10 июля 2025
Просмотры
4 171
Подписчиков
48 570
vER
8,6%
Категории
Рилсы в топе
khusainov_ildar
3 884

khusainov_ildar У нас по средам с утра иногда бывает такой необычный формат различных мозговых штурмов. Сегодня был гибрид индивидуальной командной работы)

9 июля 2025
Просмотры
3 884
Подписчиков
48 570
vER
8,0%
Категории
Рилсы в топе
khusainov_ildar
3 631

khusainov_ildar

9 июля 2025
Просмотры
3 631
Подписчиков
48 570
vER
7,5%
Категории
Рилсы в топе
khusainov_ildar
Закрыть