khusainov_ildar
Выступил с легкой речью насчет рынка недвижимости. Почему-то многим она показалась провокационной, но, по-моему, сейчас риэлторы — единственные, кто может говорить!)
Создается ощущение, что строительный рынок потерял суверенитет — в него «вселился веном» в виде банковской отрасли, которая теперь управляет процессами. Разговоры идут не о продукте, клиентском сервисе и эффективности, а только о льготной ипотеке, ставках и финансовом состоянии застройщиков.
С введением эскроу прибыль застройщиков ушла в банки, маржа девелоперов сократилась, они работают с большими рисками и маленькой прибылью. В итоге строят не то, что нужно рынку: растут цены и доля комфорт-класса, эконом-класс сокращается.
Самое плохое – резкое снижение новых проектов как в высотном, так и загородном строительстве. Это оправдано, ведь если ставки начнут снижаться, вторичный и загородный рынок серьезно конкурирует за ипотечные сделки, где девелоперы сейчас выигрывают из-за большой разницы между льготной (6%) и рыночной (24%) ставкой. Свет в конце тоннеля может оказаться встречным поездом.
Банки и правительство почему-то не делают стоимость жилья приоритетом, объясняя рост цен «рыночными факторами». Я не согласен — регулирование должно обеспечивать конкуренцию и снижение/стабилизацию цен. Но с введением эскроу цены выросли вдвое.
С загородной недвижимостью ситуация еще хуже: переход на эскроу привел к резкому снижению новых проектов и множеству банкротств среди девелоперов — результат не тот, который мы все ждали!
Девелоперы оптимистичны и верят в новые льготные программы, но, на мой взгляд, это маловероятно без улучшения геополитики. Текущие программы обходятся примерно в 2 трлн рублей в год — это почти 5% российского бюджета.
Плюсы есть, Минстрой старается! Но сегодняшний пост — о проблемах в отрасли)
Главная проблема в том, что в долгосрочной перспективе будет строиться меньше, цены вырастут, а рынок консолидируется вокруг крупных игроков — и это очень печально!!!
Полное выступление в хорошем качестве на Rurube можно посмотреть по ссылке здесь и в шапке профиля
https://rutube.ru/video/797300ad2a4fa979d3c3eb9700201f81/