khusainov_ildar

khusainov_ildar А вот и ретро видео, почему организаторы Движения сделали конкурс прыжок со мной)

На спор перепрыгнул автомобиль! Это на свое 30 летие, 2010 год!

Но в этом году 14 августа планирую повторить! В 45 лет это сложнее, но уверен получится, вес такой же 75 кг)

khusainov_ildar Выступил с легкой речью насчет рынка недвижимости. Почему-то многим она показалась провокационной, но, по-моему, сейчас риэлторы — единственные, кто может говорить!)

Создается ощущение, что строительный рынок потерял суверенитет — в него «вселился веном» в виде банковской отрасли, которая теперь управляет процессами. Разговоры идут не о продукте, клиентском сервисе и эффективности, а только о льготной ипотеке, ставках и финансовом состоянии застройщиков.

С введением эскроу прибыль застройщиков ушла в банки, маржа девелоперов сократилась, они работают с большими рисками и маленькой прибылью. В итоге строят не то, что нужно рынку: растут цены и доля комфорт-класса, эконом-класс сокращается.

Самое плохое – резкое снижение новых проектов как в высотном, так и загородном строительстве. Это оправдано, ведь если ставки начнут снижаться, вторичный и загородный рынок серьезно конкурирует за ипотечные сделки, где девелоперы сейчас выигрывают из-за большой разницы между льготной (6%) и рыночной (24%) ставкой. Свет в конце тоннеля может оказаться встречным поездом.

Банки и правительство почему-то не делают стоимость жилья приоритетом, объясняя рост цен «рыночными факторами». Я не согласен — регулирование должно обеспечивать конкуренцию и снижение/стабилизацию цен. Но с введением эскроу цены выросли вдвое.

С загородной недвижимостью ситуация еще хуже: переход на эскроу привел к резкому снижению новых проектов и множеству банкротств среди девелоперов — результат не тот, который мы все ждали!

Девелоперы оптимистичны и верят в новые льготные программы, но, на мой взгляд, это маловероятно без улучшения геополитики. Текущие программы обходятся примерно в 2 трлн рублей в год — это почти 5% российского бюджета.

Плюсы есть, Минстрой старается! Но сегодняшний пост — о проблемах в отрасли)

Главная проблема в том, что в долгосрочной перспективе будет строиться меньше, цены вырастут, а рынок консолидируется вокруг крупных игроков — и это очень печально!!!

Полное выступление в хорошем качестве на Rurube можно посмотреть по ссылке здесь и в шапке профиля
https://rutube.ru/video/797300ad2a4fa979d3c3eb9700201f81/

khusainov_ildar

khusainov_ildar Я так давно хотел сделать это видео! Поэтому выложу его полностью без нарезки) Оцените красоту слога и ясность мысли!)

У каждого есть люди, которые оказали наибольшее влияние на развитие! И я не исключение - один из таких людей для меня - это Рябов Александр Сергеевич! Он всегда был для меня очень большим авторитетом!

Александр Сергеевич ни разу в жизни не употреблял алкоголь, не курил и не матерился! А еще прыгал в высоту 2 метра 3 сантиметра! Является почетным жителем Нового Уренгоя, до недавнего времени был заместителем руководителя города.

Приезжал он на 70 летний юбилей моего папы. Я так давно его не видел и так было приятно! А еще мне очень было важно, что он знает про мой путь и гордится мной!

Я кстати ему никогда не говорил, что во многом всегда хотел быть похожим на него, а тут сказал! Мне прямо полегчало)

Поэтому, если есть люди которые на вас положительно повлияли, почему бы им и не сказать об этом!

И еще в эти выходные Новый Уренгой отмечает свое 50-летие, я в этом городе провел все детство и юность - с 1 года до 15 лет, поэтому в пятницу запланировано посещение офиса Этажей в Новом Уренгое, школы, где учился, и просто погуляю по городу, где знаком каждый квадратный сантиметр)

Уже весь в ожидании!)

khusainov_ildar Сегодня в первой половине дня - линейки) Традицию нарушать не стал - за все годы ни одной линейки ни у одного ребенка пока не пропустил!

У нас в компании достаточно давно заведена традиция, что 1 сентября мы отменяем все утренние совещания для того, чтобы все могли насладиться началом замечательного учебного года!

khusainov_ildar Сейчас просто болею за свою дочь Алину в большой теннис!)

Очень похоже на балет)

khusainov_ildar Сегодня у нас в семье замечательное событие - моему папе исполняется 70 лет!!! Праздничный обед прошел в танцевальной атмосфере)

khusainov_ildar Перед самым вылетом круто поиграл в Черногории в теннис с местным тренером Михаилом! Прямо на берегу моря с шикарными видами!

Боролся как мог, но поиграл в решающем сете 4:5, потом время уже не было, мог не улететь в Стамбул, все успел, потом в Сочи и завтра утром в понедельник буду на работе в Тюмени - это святое!)

khusainov_ildar В эти выходные в Черногории с друзьями!) Природа тут конечно уникальна! Но самое уникальное это посадка в местном аэропорту Тиват.

Приём воздушных судов только в дневное время и у пилотов нужен спецдопуск именно в этот аэропорт! Когда садились я понял почему)))

Тут как в авиасимуляторе по ущелью летишь - трясёт, болтает горы как будто можно открыть окно и рукой достать)

В общем весёлая посадка и отдых такой же)

khusainov_ildar Небольшое интервью с Добрицей @dobricailic , это наш франчайзи партнер в Белграде! Он очень прилично улучшил русский язык, поэтому интервью на русском! В прошлый раз с ним делал интервью на английском)

В среду в обед еще было непонятно поеду или нет, там были серьезные волнения и протесты, но, примерно, с вечера вторника все более менее спокойно, поэтому все-таки принял решение лететь. Тут сразу ощущаешь приток ностальгических воспоминаний - все сильно напоминает 90-е годы!)

Этажи здесь развиваются хорошими темпами! Открываем 2-ой город в Сербии, также в ближайшее время скорее всего будет открыт офис в Черногории в городе Тиват.

Мы активно не развивали международное направление, думаю, причины понятны! Когда весной 2022 в Чехии стали приходить с проверками соблюдения миграционных режимов именно в наш офис, вариантов, кроме как закрыть развитие в Европе, не осталось. К счастью, Сербия достаточно лояльная страна!

Надеемся на улучшение геополитической ситуации, хоть шансы небольшие, но надежда есть. Сейчас работать можно, надо учитывать реалии, возможностей достаточно.

Когда едешь по Белграду (думаю на видео оцените, как круто забрендирована машина в фирменном стиле etagi.com), понимаешь почему есть большой процент недовольных, инфраструктура отстает даже от средних европейских городов, и это при том, что страна готовится принять всемирное ЭКСПО 2027!

Стоит отметить, что рыночная ставка по ипотеке 5%! Конкуренция среди агентств низкая. Самое крупное - это 150 риэлтеров, при том, что население 1,2 миллиона человек. Приятно, что мы быстро доказали преимущество нашей модели перед мировыми лидерами Remax и Keller Williams! Мы везде их быстро опережаем в тех странах, где лояльны и американцам и россиянам. Когда получается строить бизнес в таких непростых условиях, как в России, потом значительно легче!

Наша цель - #1 в мире по количеству сделок! Большую часть пути уже прошли (на 7 месте сейчас), думаю, за 10-15 лет цель достигнем! А иначе зачем всем этим заниматься!)

Видео можно посмотреть также по ссылке на YouTube здесь и в шапке профиля https://youtu.be/-j-7weLJOq4?si=ywm_3QruPGVcJHIZ

khusainov_ildar Сегодня у заместителя директора Тюменского офиса Лилии Равильевны Гадиевой @gadievaliliia день рождения!

С удовольствием ее поздравил, сказал теплые слова. На мой субъективный взгляд, руководитель должен выделять время на поздравления. Это всегда приятно поддерживать хорошую и теплую атмосферу, потому что работа работой, а личные отношения – это все-таки самое важное!!!

Лилию Равильевну очень уважаю, она тот управленец, который, на мой взгляд, составляет костяк Этажей. И я даже могу сказать, является хранителем традиций! Лилия Равильевна с праздником!!!

khusainov_ildar