khusainov_ildar Рассрочка теперь на вторичном и загородном рынке!

Запустили интересный продукт. Теперь в Этажах во всех городах России и некоторых других странах можно купить квартиру в рассрочку на вторичном рынке и загородной недвижимости.

Всё достаточно просто: всем продавцам недвижимости мы уже предложили или еще предложим продать недвижимость в рассрочку. На удивление большой процент соглашается получить, допустим, 50% сейчас, а остальные потом равными платежами или в конце срока. Юридическую обвязку также сделали, я думаю, всё будет как надо, уже пилотно прошло несколько десятков сделок — всё окей!

Предпосылки понятны! Растет срок выставления объекта недвижимости, очень дорогая рыночная ипотека, большое распространение рассрочки на первичном рынке, поэтому предложение Этажей очень логично и вовремя)

Выигрывают все — и продавцы, и покупатели, немного проигрывают застройщики, так как теперь на их рассрочки появляется конкурент — физическое лицо, продавец, но зато это увеличит скорость продаж жилья и, как следствие, скорость поступления денег к застройщикам.

Процент продавцов, кто соглашается на такие условия, превосходит ожидания, а значит, в скором времени это станет нормой для рынка! Ну а нам приятно, что мы немного изменим рынок) Каждый продавец сам выбирает процент первоначального взноса, условия рассрочки и под какой процент.

Сейчас мы пока проводим внутреннюю работу и всю информацию агрегируем внутри, поэтому детальным списком объектов с возможностью рассрочки, условиях и сроках есть у наших риэлтеров-партнеров, но совсем скоро детальная информация будет представлена на сайте etagi.com.

Ну и будем надеяться, здесь ЦБ не задумается о регулировании этого процесса!

Булочку мы не будем делать символом данного продукта, а ее растянул просто для привлечения внимания)

khusainov_ildar

khusainov_ildar

khusainov_ildar

khusainov_ildar Побывали всей семьёй в крутом пекинской рестране!)

Со старшей дочерью были в обязательном дресскоде!

khusainov_ildar Сегодня у нас хорошее событие в компании. Поздравил с юбилеем Каримову Ильсеяр Равильевну. Она уже 25 лет в компании, вместе с ней развивается, показывает серьезные результаты!

Хотел отметить её прежде всего человеческие качества, поэтому просто выложу 8-минутное видео поздравления, где можно узнать много об истории компании и нашем отношении к ветеранам.

В целом мой прогноз такой: сейчас будет тренд на то, что компании одновременно будут стремиться быть более молодыми и по-другому относиться к работникам возрастных категорий 50, 60, 70+. На мой взгляд, у них ещё огромное количество энергии и запала. Тот, кто следит за своим здоровьем, поверьте, и в 60, и в 70, и в 75 ничем не отличается от 25-летних по силе мыслей и по качеству решений. Спрос на таких сотрудников, наоборот, будет расти.

Общество тоже будет меняться, и всё больше ресурсов будет инвестироваться в людей этих возрастов. Это будет всё более явная целевая группа, потому что, когда бываешь в Европе, заходишь в ресторан, а там 65+, 75+, сидят, встречаются, отмечают. Приезжаешь на курорт, и там тоже в основном американцы, которые в возрасте 75–80 лет, с тросточками, но счастливые и довольные.

Наверное, это правильный показатель экономики. Задача современного общества - максимально продлевать не только жизнь с точки зрения здоровья, но и значимость, интересность. Это амбициозная задача!!! А Ильсеяр Равильевну с юбилеем — ценю и люблю!!!

khusainov_ildar Отлично поиграли в падл с друзьями в Москве!

Очень понравился новый Дворец тенниса в Лужниках - 15 закрытых кортов по большому теннису! Куча открытых, так же сквозь, падл, настольный теннис, почти 40 тысяч квадратных метров!

Правда ценник на корт жёсткий от 7000 рублей в час! Ну а на Падл демократичние все)

С Друзьями круто играть! И азарт и споры и юмор!)

khusainov_ildar Во время поездки в Пекин меня больше всего поразила их культура еды!

Искренне скажу, я такого нигде не встречал, это касается самой атмосферы, подачи, дизайна - там все по-другому. Даже сидишь, знаете, на таком маленьком низком стуле.

Когда нам предложили сходить в эксклюзивное место, я подумал - чем меня можно удивить в плане еды и ресторанов? Да почти ничем) Но меня удивили!!!

Нас всех одели в национальную китайскую одежду, девушкам сделали традиционный макияж, в результате все это было очень красиво. А само мероприятие было в зале, можно увидеть на видео, причем там несколько рядов, где идет одновременно историческое представление. Сюжет достаточно стандартный - у мужа попытались забрать жену в наложницы и вся эта сопутствующая история) Но настолько это все красиво обыграно, сопровождается национальной музыкой, а самое интересное - было 7 номеров и после каждого выходили специальные люди и очень красиво подавали национальную кухню каждому гостю, стоит отметить, что все было очень вкусно, необычно!

Там были и отдельные кабинки, но мы предпочли общий зал, смогли взять билеты на первый ряд и с удовольствием посмотрели шоу!

Отмечу, что сам ресторан находится в исторической части города. Если кто будет в Пекине точно рекомендую сходить в это место, оно уникально, я мало где видел по миру что-то похожее!

khusainov_ildar Вернулся в Тюмень и в 07:30 утра был уже на футбольном поле! Сильно хотел успеть! Отличный матч провел! А еще и гол красавец забил!

Все таки футбол при дожде и плюс 8 это просто идеально! Настоящий кайф! Не люблю жару!

Соскучился по России!)

khusainov_ildar Прошла одна из самых классных встреч с руководителем направления развития франчайзинга в крупнейшей компании Beike.

Большое спасибо ему за откровенность. Обсудили, что мы представляем франчайзи-партнерам, какие основные проблемы. Очень долго общались)

Выкладываю момента, когда он нам рассказывает что у них фиксированная ставка роялти 8% и еще 7% платных сервисов - это в малых и средних городах для понимания. Малые и средние города для них - это от 500 тысяч до миллиона, а меньше 500 тысяч они считают, что нецелесообразно открываться в Китае ,ну, тут без комментариев. А в больших городах, я так понимаю, это от 2-3 миллионов, у них роялти где-то в районе 25%.

Естественно, когда я им сказал, что мы берем 4%, они посмеялись. Причем, когда стали смотреть еще на наполненность услуг, выяснилось, что она у нас даже больше.

Для понимания цифр, выручка у них общая всей сети 800 миллиардов рублей. При этом партнерам идет 600 миллиардов, а 200 миллиардов они платят в виде роялти. И прибыль головной компании 60 миллиардов рублей в год получается. Для удобство все сразу перевожу в рубли)

Конечно же, много чего еще обсудили. Понятно, что я тут не могу полностью видео выкладывать. Все встречи потом проанализируются. Посмотрим, какие выводы можно сделать. Ну, а пока просто небольшой видеофрагмент!

khusainov_ildar Посмотрели самое сердце риэлторского бизнеса всего Китая - это крупнейшее агентство недвижимости. Пообщались с ТОП менеджментом.

Рынок Китая находится в легком кризисе, то есть в сравнени с 3-летней давностью, рынок у них примерно 40%, при чем за последний год упал еще на 15%. Меня поразила и средняя производительность - это где-то 3,5 сделки в год на одного риэлтора, вы можете себе это представить? Ну это очень очень мало!

Стажировка еще продолжается, позже, наверно напишу об этом большой пост, пока отмечу, что впечатления у меня совсем неоднозначные. С одной стороны смотришь и вроде как эффективно, а потом видишь цифры реальной производительности и думаешь, если бы мы с такой производительностью работали, у нас бы бизнес не существовал.

Но как я уже писал, низкие налоги, хороший объем рынка, что в принципе позволяет даже с не очень высокой эффективностью обеспечивать, по крайней мере в риелторском бизнесе, хороший финансовый показатель!

В этом видео показываю как сделан красиво главный офис, будем надеяться когда-нибудь в Этажах сможем что-то такое же организовать. На самом деле у нас уже были планы строительства большого офиса в Тюмени, но мы от него отказались по всем известным причинам!

khusainov_ildar Сегодня хороший рабочий день, пообщались с Beike. Это мощная компания в Китае, которая является явным лидером рынка, имея одновременно и девелоперский бизнес, и крупнейшее агентство недвижимости, где 500 тыс. риелторов, также они ещё занимаются ремонтными работами.

Активно развиваются, также пообщались на стратегическом уровне, все обсудили. Они сейчас переходят на платформенную экономику.

Выкладываю небольшой отрывок со встречи, как я думаю, интересно будет посмотреть как все это на практике проходит!

В целом стажировкой уже сильно доволен, впереди ещё буквально пару дней в Китае, но уже могу сказать - точно не зря съездил, посмотрел. Очень важно смотреть другие культуры и системы, потому что любые системы, которые только на себе замыкаются, мне кажется, дня них это очень опасно!!!

khusainov_ildar В воскресенье были в парке Universal Studios.

Во-первых, сильно поразился масштабу, я, например, считаю, что это один из самых красивых Universal Studios, в котором был, а я уже почти все посетил.

Во-вторых, меня лично больше всех удивил китайский подход к тематике Гарри Поттера, потому что там это целая культура, идеология: люди прям в одежде, как в фильме приходят туда.

Все-таки насколько важен дизайн и необычные идеи, потому что, например, у них снега почти нет, а они взяли добавили его и это стало самым популярным местом.
Так что надо всегда уметь искать преимущество в мелочах!

khusainov_ildar Сегодня и завтра большой рабочий день по обмену опытом с крупнейшими агентствами недвижимости Китая.

Сегодня первая встреча прошла с одним из стратегических лидеров. Он раньше был одним из руководителей самой крупной компании. Сейчас руководит второй, чтобы догнать первую.

Обсудили множество вопросов. Знаете, было так много интересных нюансов. Я обязательно потом напишу пост, просто сегодня и завтра очень плотный график. Так что позже сделаю большие посты про итоги стажировки.

А пока просто один момент, который описывает, как ушли от агрегаторов. Они просто собрались с крупными китайскими агентствами недвижимости и совместно отказались от выгрузки объявлений. И через какой-то промежуток времени все агрегаторы умерли. Вот такой вот бизнес по-китайски!

В результате стоимость рекламы дешевле, ну, и бизнес спокойно развивается. Но это не единственная причина развития бизнеса. Есть и другие, но о них позже.

Я не все встречи провожу на китайском, на самом деле, так где-то половина на половину. У нас замечательный переводчик Наталья, которая нам помогает, прекрасно владеет и русским, и китайским, и английским. Поэтому общение полноценное!

khusainov_ildar Побывали на великой китайской стене.

Предварительно перед тем как туда ехать, я в голове примерно думал о том, а какая она будет. Но с реальностью она полностью не совпала.
С одной стороны, это действительно необычно, но с другой стороны, сижу и думаю, ну, какой смысл был в это дело инвестировать.

Стену строили где-то с 300 года нашей эры до 1600 года. За 2000 лет построили 8000 километров, а с ответвлениями длина стены составляет 21 000 километров. Действительно монументальное сооружение.

Туда уходила весомая часть бюджета экономики Китая все эти 2000 лет. И в среднем работало до миллиона человек на стройке. Очень много там умерло. Ну и, конечно, в итоге сейчас стена даже близко не проходила по границе Китая. Потому что границы потом поменялись, но все равно решили ее достраивать.

Очень много ресурсов именно тратилось, как ни странно, на патрулирование самой стены. Сам комплекс оформлен хорошо, есть несколько туристических мест, которые реставрировали. В основной стена, конечно, находится в разрухе, но там, где туристическая часть, она более-менее выглядит.

Посмотрели, оценили, в очередной раз убедился, что все-таки лучше ресурсы всегда на созидание тратить!