euroklass09
⚡️Налоговая будет собирать данные с сайтов по сдаче жилья.
Об этом в интервью «Ведомостям» рассказал глава ФНС Даниил Егоров.
Один из способов увеличить долю легальных операций на рынке аренды жилья — использовать данные цифровых платформ, с помощью которых жилье сдается в аренду.
Мера «обелит» рынок, ведь арендодатели должны уплачивать минимум 4% дохода от сдачи жилья.
💰Сколько же нужно будет платить налогов, если сдавать жилье по-белому?
Разъясняем🤗
Существуют несколько вариантов уплаты налога за сдачу жилья в аренду.
По ставке:
🔹от 13% до 22% уплачивают те, кто сдает в жилье аренду как физическое лицо;
🔹от 6% до 15% — если арендодатель зарегистрирован как ИП;
🔹от 4% до 6% — если тот, кто сдает жилье, зарегистрирован как самозанятый.
Кроме того, существует патентная схема легальной сдачи жилья в аренду, при которой налоги уплачивать не требуется, однако требуется заплатить за сам патент.
Что же будет, если налоговая докажет, что вы получаете доход от сдачи квартиры?
Если ФНС обнаружит доход от сдачи квартиры, не включённый собственником в декларацию, и если владелец не оформлен как самозанятый или ИП и не уплачивает налоги в этом статусе, собственнику жилья начислят налог 13% — обычный налог на доходы физлиц (НДФЛ).
Если годовой доход арендодателя превышает 2,4 млн рублей, то он будет облагаться налогом по ставке 15–22% в зависимости от размера годового дохода.
Ставка НДФЛ 13–22% действует, если арендодатель имеет статус налогового резидента РФ: по общему правилу им считается человек, проживший в России более 183 дней в году. Если же собственник стал нерезидентом, ставка налога возрастёт до 30%.
Кроме того, неплательщику будет начислен штраф в размере 20–40% суммы недоплаченных налогов, а также пени за несвоевременную уплату налогов в размере 1/300 ключевой ставки ЦБ РФ за каждый день просрочки.
Ключевую ставку учитывают на момент просрочки — сейчас она составляет 16,5% годовых.
❓Как ещё, помимо объявлений на рекламных сайтах, налоговая может узнать о незаконной сдаче квартиры в аренду?
❓Нужно ли «обелять» рынок аренды, Ваше мнение?
