bankovskaya Море забирает сушу.

Ситуация сегодня на пляжах Сириуса.

Реально очень страшно и безумно красиво.

#сочи #сириус #шторм #чёрноеморе #краснаяполяна

bankovskaya Атмосферная локация в Сириусе.

Сохраняй координаты:

🏖️ Пляж Сочифорния, дошли до моря и налево под волнорез.

43.413408, 39.926953

#сочи #сириус #интересныелокации #краснаяполяна

bankovskaya Когда оригинал лучше генерации ИИ.
Согласны?)
#ии #хаскиголубыеглазки #краснаяполяна#сириус#сочи

bankovskaya Сочи — классный город. Но жить здесь подойдёт не всем

➖Минусы жизни в Сочи:

— Влажность. Плесень — обычная история. Осушители спасают.

— Ливни. Иногда реки выходят из берегов, сходят сели.

— С июня по сентябрь аренды почти нет или «вон за той горой» или за мулльон. Туризм.

— Летом слишком много туристов. Везде.

— Цены на покупку жилья— почти как в Москве.

— Отсутствие стабильности. Покупка недвижимости-риск.

— Строительство дорогое. Очень.

— Местные жалуются на низкие зарплаты при Московских ценах. Удалёнщикам и фрилансерам норм. Остальным сложно.

—Сочи — тупик. Выехать долго и неудобно.

— Пробки. Даже на короткие расстояния (но не в Сириусе).

Про медицину, сады школы:
Частные клиники и остальное есть, по цене как в Мск или дешевле. Про гос ничего не скажу.

Добавляйте свои минусы в комментариях 👇

Видео снято @zhudi.kulikova

#сочи #краснаяполяна #сириус #горы #путешествия

bankovskaya Реакция моего мужа на мою супер идею😂
А Ваш как бы отреагировал?😂😂😂

#сочи #краснаяполяна #сириус #горы #семейнаяипотека

bankovskaya Если вы берёте ипотеку на землю + стройку, вот чек-лист, который сэкономит вам нервы, деньги и пару седых волос⬇️
СОХРАНИ,потом спасибо скажешь.

1️⃣ Земля — это база
Сразу смотри вид разрешённого использования:
✔️ ИЖС
✔️ Ведение садоводства
❌ Просто «садоводство» — банк не пропустит, хоть пляши с бубном.

*2️⃣ Застройщик
Нужен аккредитованный банком
Он:
— рисует проект дома под твой бюджет
— загружает его на Дом.РФ
— получает ID проекта (без него ты никто, звать никак). мы ждали id 2 недели

3️⃣ Бумажная магия
Берёшь:
— ID проекта
— договор подряда
— документы на землю
И отправляешь всё это добро в Д.Клик на согласование банком, конечно предварительно получив от банка вообще одобрение ипотеки

4️⃣ Банк сказал “да”
После одобрения земли и проекта → назначается дата сделки
И вот тут внимание 👇

⚠️ НЕ БУДЬ КАК Я.
Мы так торопились, что я… ну, затупила.
Теперь хочу:
— панорамное окно на две стены
— дверь в кухню-гостиную

А мне застройщик:
Поздно, проект утверждён, до свидания🙂

Говорят, можно попробовать поменять окна самим через год, как кончится гарантия.
Надеюсь, домик от моей самодеятельности не развалится 🫠

—

Вывод:
На этапе проекта **думай на шаг вперёд**,
представляй, где ты будешь пить кофе,
где кот, где солнце, где панорама мечты.

Сохраняй пост.
Отправляй тому, кто «да потом переделаем».
Потом — нельзя.

#сочи#купилиземлювсочи#сириус#краснаяполяна#строимдомсочи

bankovskaya Купили участок в Сочи через авито.

Да,да, именно так мы его и искали.

Я скидывала вариант @kadastrsochi , она говорила ок не ок по районам, потом отобрали несколько, она предложила и свои варианты и поехали вместе смотреть

Покажу вам несколько участков из тех, что мы смотрели.

Денег у нас нет, но запросы большие)

1. Я хотела не менее 6 соток (тут у всех по 2-3 норма)

2. Чтоб были коммуникации, потому что бурить скважины или качать воду с рек, жить с солнечными батареями( что тут тоже норма), я не хочу

3. Он должен быть не прям на обрыве отвесном, пусть с уклоном, но не чтоб вниз улетать

4. Я хочу видовой участок, не в низине (как на 2 видео), чтоб утром выйти на террасу и пить чай с видом на горы.

5. К нему должен быть относительно нормальный подъезд, а не трясучка 20 минут по серпантину

6. До Сириуса должно быть до 25 минут, потому что я обожаю Сириус. Сочинцы называют его филиалом Москвы) но тут действительно очень цивильно, убрано, куча мероприятий, активностей, хорошие пляжи и там сад Луки.

То есть я рассматривала направления Казачий брод, Галицыно, Липники.

Как видите, участки либо в низине, либо в глуши где нет даже людей, либо на обрывах.

#ДомСочи #сочи #сириус #краснаяполяна #купилиземлюсочи

bankovskaya А Вы бы что еще добавили?)

#Сочи #Сириус #краснаяполяна #строимдомсочи #строимдом

bankovskaya Рассказываю.
Мы брали семейную ипотеку под 6%.
В Краснодарском крае это до 6 млн рублей, в Мск и Питере до 12 млн рублей.

Сначала надо подать заявку в банк, чтоб узнать одобрят ли ее вообще.

Далее выбирать и проверять варианты. Мне помогала в проведении сделки @kadastrsochi .

В семейку можно купить землю у физлица, но застройщик должен быть аккредитован банком.

Наш участок 6 сот
4700 000
3 755 300 ипотека

Подряд на стройку дома
3 135 700
2 237 200 ипотека

Итого
7 835 700 общая стоимость
1 843 200 собственные
5 992 500 Ипотека

На всю сделку ушло 2 месяца ровно.
То есть лучше приглядывать участки начинайте заранее, я за год начала😅 а то в одобрение ипотеки можете просто не успеть.

#сочи #строимдомвсочи#краснаяполяна #сириус

bankovskaya Привет. Я Надя.
Живу между морем и тундрой, а скоро — на стройке.

Зимой — Сочи, пальмы и детский сад.
Летом — Подмосковье, грядки и мангал.
По любви — север. Териберка, ветер, край света и чай, который вкуснее, когда сдувает крышу.

Неделю назад купила землю в Сочи после 4 лет зимовок в семейную ипотеку.
Да, буду строить дом.
Да, я в своём уме.
Нет, я не боюсь — я люблю приключения.

У меня семья, сын 3 года, хаски, проехавшая со мной 500 тыс км по России, кот и муж-интроверт)
Езжу на Pajero Sport, верю в плохие дороги и хорошие истории.

Я фотограф и блогер.
Однажды застряла в Териберке на 12 дней — и вместо истерики сделала чат.
Теперь там 17 000 человек и самый большой териберский балаган в регионе.

Купила и Сдаю квартиру за Полярным кругом,
смотрю на море и думаю о вечном.

В моем блоге от Южных морей до Полярного круга.

и правда без фильтров.

Если вы тоже не боитесь ветра, плохих дорог и у Вас как у меня нет денег на шикарный дом в Сочи, но есть мечты, то добро пожаловать.

#обомне#домвсочи#